近日，萧山一网友在萧内网App发帖：
最近老接到类似「有资金需要吗」的推销电话，说是可以把90万利率5.35%的房贷还清，改为房屋抵押贷，20年3.5%，有点心动了……
最近，各类有关银行贷款的营销电话、短信多了起来，而且利率一家比一家低。
但是，有很多人或许还不知道，像楼主所说的这类「房屋抵押贷」，很有可能是违规的，而且存在风险。
用经营贷还房贷属违规操作
还要支付高额服务费
今年以来，选择提前还贷的购房者比往年多不少，这其中，不乏有人通过抵押房产，将房贷「替换」为经营贷。操作方法就是购房者先将按揭还清，再将房屋抵押，从而实现高利率向低利率的转换。
但需要明确的是，经营贷是用来帮助企业的，用于买房或者还房贷都是违规操作。
而且，名下没有公司的普通购房者还无法办理这类业务。所以，贷款中介会通过违规操作来包办这一切，并收取高额的服务费。
以一套总价500万元的房屋为例，如果贷款350万元，中介公司「过桥」再加上办理抵押业务，差不多要收取20万元的手续费和服务费。
诱人的低利率背后
潜藏着诸多风险
将5.35%的房贷利率「替换」成3.5%的经营贷利率，看似节省了不少利息，但这种做法其实潜藏着不少风险。
首先，中介带着购房者跑好几家银行拉取个人征信的行为，会让银行认为购房者资质存在问题。
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其次，中介在「帮助」购房者获取经营贷资格的过程中，大多会为购房者包装一个空壳公司，让其成为公司法人或股东，但这样的公司本就风险极大， 很有可能背上巨额债务。
更大的风险在于，违规办理经营贷可能失败，此时购房者若已经向贷款中介借钱还掉了按揭，意味着变成欠贷款中介巨额债务。
评论区也有不少网友表示，此类经营贷还要考虑抽贷以及利率上涨等风险。
网友@暗恋桃花源：银监会去年就出风险揭示了：1、银行续贷风险。2、高利息转贷风险。3、到期一次性还本风险。4、转贷中介手续费风险。不可控因素太多，中介只是想赚你眼前的钱，后续风险你自己掂量。
网友@代付一号：这话银行客户经理和我说还会考虑下，中介我就不考虑了。照理来说要营业执照，要么个体户之类的，做20年也太长了，不知道会不会被抽贷之类的，3.5%其实都不需要通过中介。
网友@想说就说：之前同学聚会问过做行长的同学，他说他已经碰到接触的客户里去搞这种发生的两种问题了，一是，现在利率是低，以后会涨，二是不稳定，可能会抽贷。
网友@napooh：不要找中介，直接找银行贷，只有两个问题：1、提前还贷的钱哪里去借，2、3-5年后续贷批不出有没有应对办法。
网友@嘟嘟阿爸：风险很高，小心抽贷！银行那么多法务部、风险部不是白发工资的。
目前，监管方面已进一步加大了对个贷资金流向的整治，对于消费贷、经营贷违规流入房地产市场，各地银保监局近期也已出手。
最后提醒大家，贷款一定要按需申请，量力而行，不要盲目借贷。
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网友评论
网友@sheng104：别捡了芝麻丢了西瓜，这里面套路深的狠，他们主要赚过桥之类的服务费。
网友@小丁可乐加冰：不用营业执照，还这么低利息，光这一点就有问题了，其他你细品吧。
网友@edsf01：过桥费、手续费一算没便宜，还得提心吊胆政策收紧没钱还。
网友@夏天吃西瓜：不用营业执照不太可能。
网友@收墨盒硒鼓：可不能信，现在难点咬咬牙，要是到期一次性还本，银行在不给贷，就傻了。
来源：网友发帖、钱江晚报、都市快报
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