随着3月15日温州市区完成首宗商住地块（龙湾瑶溪南12-A-05地块）出让，似乎已经预示了今年土地市场的诡谲行情，一方面是地价存在上涨的可能性，另一方面则是勾地出让或将成为常态。
包括今天位于瓯海生命健康小镇（茶白片区上蔡单元）E-03a地块的出让，也是早早就有大佬托底，最终由浙江百盛置业有限公司以底价4.52亿元竞得，成交楼面价为3538元/㎡，溢价率为0%。
截选于E-03a地块出让记录
具体地块信息如下：
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生命健康小镇（茶白片区上蔡单元）E-03a地块位于瓯越大道（梧白线）与特勤路的交汇处，北面是河道、农田，东面是龙湖华董·春江天玺，南面是待出让住宅地块与规划中小学用地，西面是瓯越大道与住宅小区。
截选于市规划局应用
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区位上，地块离温州南枢纽直线距离约1公里，与温州瓯越大道、金丽温高速、沈海高速等内外交通要道相邻，交通噪音因素影响生活，生活氛围和人气方面有隔路对望的白象村、鹅湖村，以及背靠次新小区龙湖华董·春江天玺的做支撑，且直线距离550 米的温州大学城内也能满足一定的消费需求。
截选于百度地图
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不过话又说回来，茶白片区近年供地本就不多，上蔡单元更是少之又少，距离时间最近的就是20年远洋半岛九号所在的A-16地块，当初拿地价17258元/㎡（红星拿地），因为高位入场，以及历史遗留问题，导致该项目仍在缓慢去化中。
目前，远洋半岛九号一批次剩余少量房源在售，其中高层7#剩余9套房源在售，9#剩余11套房源在售，叠墅5#剩余9套房源在售，二批次3#剩余2套房源在售，其余1#、3#、6#剩余少量房源在售，户型建面约93-233㎡，在售均价28139元/㎡。
据说该项目三期8#、10#、13#即将加推，其中8#、10#为叠墅房源。
图源于网路
除此之外，南湖未来ONE各楼栋也有房源在售，在售楼栋为2#、3#、4#，商业户型建面约17-475方，办公户型建面约324-603方，其中商住部分在售均价为24711元/㎡。
可见，地缘性客户的可选空间较小，要是把目光放在上蔡单元内，更是已经没有新房选择，而二手房方面最近的次新小区龙湖华董·春江天玺均价19987元/㎡，其余相近的老小区如新象锦园为12000元/㎡，鹅湖锦园14285元/㎡。
相较之下，本宗地块作为安置性商品房，即限价房，政府筹集价格为12000元/㎡，而安置房的价格，商品房的品质，在板块中的竞争力是肉眼可见的。
