近日，据市场消息透露，东城某大型旧改项目有望动工建设，而且该项目还迎来了民盈集团的合作共同开发，同时也是民盈继国贸城后的首个住宅项目。
这个旧改项目就是高田城南印象，此前，东城这个旧改项目曾一度停工许久，如今有望在年底开工，迎来了好消息，让人纷纷期待项目的建成。
有网友不明白，在东城这片好好的土地，为什么一直不动工建设呢？参考过去这两期文章内容，“西平”高田城南印象为何停工了？和高田城南印象周边规划调整，或停工与“它”有关？
那么，目前这个东城旧改地块是个什么情况呢？以及最近深受大家关注的城区旧改地块，让地产佬来带大家实地探访！
Part1
高田城南印象
高田城南印象，地处东城街道立新社区九头村宏伟三路旁，与南城西平无缝衔接，和豪宅项目鹏瑞·天玥隔路相望，可以说这条路是东城与南城的分界线。
总建面超32万㎡，计划总投资29亿元。包括住宅、商业、办公楼、学校等业态，是个不折不扣的大体量综合体项目。
高田城南印象项目由三个地块组成，其中西北侧为9栋住宅楼，呈围合式布局，东南侧为学校，东北侧则为公园、商业办公楼等。据了解，住宅规划有8栋，限高150m，大约可容纳3250人居住。
地产佬实拍图
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地块周边的各项配套都十分完善，周边有同沙公园、水濂山公园，还有多所中小学、医院、市场。
交通配套方面也十分具备优势，莞长路、环城路，莞惠城际都从此通过。
地产佬实拍图
根据地产佬现场实探，看到项目的规划效果图，可以看出项目用料比较高档，楼栋采用时尚的玻璃幕墙设计、园林比较讲究，大概率是个豪宅项目。
项目地块目前采取围蔽方式，围挡幕布可以看出已经明显的褪色，非常破旧，足以证明这是个停工荒废已久的项目，不知道的人，还以为这个项目最终会停止建设。
地产佬实拍图
地块里面的实况，可以看到是一片平地，杂草丛生，而且没有人员和大型机械在场，暂时没看出有施工迹象的状态。
高田城南印象一度被认为是主城区的捂盘王，由于地段优势极佳，加上有配套学校加持，项目一直备受关注，在经过一年停工后，仍有不少购房者一直密切关注着它，希望能早日复工。
地产佬实拍图
项目旁就是九头村当地村民居住的地方，村里实行封闭管理，外来人员和车辆无出入卡不得进出村，私密性做的十分到位。
图源：房天下
根据房天下官网显示，高田城南印象有望近期入市，且预计将在明年的3月份推售。
随着东城区南片区控规调整后，此次又迎来新的合作伙伴，项目距离动工建设的日子预计也很快了。
Part2
“西平”的房价行情
前面提及高田城南印象仅与西平的鹏瑞·天玥相隔一条路，相信不少网友都对西平并不陌生，我们可以看看西平目前的二手房行情。
曾经在东莞提起“西平”，可以说是无人知晓，但如今，西平的快速发展，留给人们的印象就是房子多、房价高，地理位置占据优势，大部分都是有钱人居住的地方。
西平，一下就成为了东莞高房价的代名词，住到西平去，一直是很多奋斗在南城的人居梦想，但由于房价高且近年来缺乏新房供应，不得不让人觉得非常可惜。
地产佬实拍图
现在的西平，经过20年的发展，居住氛围已十分浓厚，但仍旧存在着一些弊端：
不少楼盘如金地格林小城、未来世界花园、金色华庭等开发时间已久，外貌略显陈旧；
图源：安居客
因此在西平二手房行情的价格上，也存在一定的明显差异。从图中可见，相对较新的楼盘，如景湖时代城二手房价达到5万+/㎡，甚至6万+/㎡。当然，景湖时代城对比金色华庭属于后期开发，且属于高楼层洋房和大户型产品。
图源：安居客
早期开发的成品，大部分积累小户型产品，买入的人群，受孩子成长、经济实力增强等因素影响，对同区域的四房及四房以上的产品有着强烈的置换需求。
目前西平的热门二手房已经稳定在5-6万/㎡（单房、两房除外），趁势叠加CBD华润悦府6万/㎡的豪宅售价，又有鹏瑞天玥“作陪”，对地块的预期就起来了。
Part3
西平雅园地块
谈及地块，根据东莞市2023年土地出让计划清单，继鹏瑞之后，时隔4年，在寸土寸金的南城西平板块，也将会在今年推出一宗宅地。那就是西平雅园将在今年出让一宗二类居住用地。
地块位于鹏瑞天玥项目东侧（仅一路之隔），占地面积约2.16万㎡，容积率3.0，总建筑面积约6.48万㎡，建筑限高100米。
图源网络
附近既有东骏豪苑、景湖名郡等成熟楼盘，也有高田城南印象等待开发项目，更有阳光八小、南城第一幼儿园、南城阳光实验中学等学校环绕，居住氛围非常浓厚，是一宗非常优质的地块。
紧邻两宗巨无霸旧改项目，其中北侧为高田地产负责改造的“城南印象”地块（占地约8万㎡，总建面约42万㎡，集住宅、商业、办公、学校于一体），目前已土地平整，但由于涉轨及资金问题暂未开工。
南侧、东面即为2021年东莞建工拿下前期服务商的“雅园工业区城市更新”项目，占地面积约33万㎡，将打造成“新产业+新城市+新生活”的魅力新雅园。
该地块凭借天生的“西平”优势，再加上旁边的旧改推进，且地块规模体量较小，必定成为今年各房企争相抢夺的“香饽饽”。
众所周知，南城西平板块是东莞楼市的价值高地，经过十余年的发展，周边高楼林立，是个适合居住的区域，商业配套也是拉满，因此吸引了不少客户前往置业。
Part4
火炼树旧改地块
在2月18日，东莞市自然资源局发布《关于东城街道火炼树社区商住类更新单元划定方案的批后公告》，由华润置地负责的火炼树旧改项目划定方案已经批复同意，这就意味着，此番历经5年的旧改终于成功落定！
由华润置地操刀运营的东城火炼树城更项目，此次批后公示，意味着旧改进度再提速，一座超90万方的新城，即将进行蜕变。
图源：东莞自然资源局
参考去年所做的火炼树报道，火炼树最新进展，即将开拆，或在年底全面收楼！
东城火炼树城更项目，东至泰和商业街-景湖春天-洋田沥村，南至怡丰路，西至银树路，北至明苑大厦-金晖苑-黄旗印象。
更新单元面积约32.91公顷，更新方向为居住、商业功能，建筑总量达到90.49万㎡。其中居住约63.75万㎡，商业约26.74万㎡。
项目将建设小学+幼儿园+公园+社区门诊+公共停车场等公共设施，形成配套完善、簇新而现代化的综合性社区。
火炼树城市更新项目示意图‖图源：华润置地东莞
火炼树项目，地处东莞主城区“一心两轴三片区”规划中，链接起行政文化中心和黄旗南片区、鸿福路商圈等，周边汇聚着东莞核心城市资源。
据内部人员透露，火炼树旧改项目将在今年完成供地，预计在2024年入市。蜕变后的火炼树，也将成功打造在城区的第二个百万级综合体。
Part5
南城亨美旧改地块
南城亨美城中村改造单元，是东莞首批头雁计划中唯一南城项目。亨美社区旧村改造项目位于元美路以西、莞太路以东、鸿福路以南及三元里社区以北，总用地面积总用地约19万平，其中居住用地8万平，社区及居民集体用地3.6万平。
关于亨美社区，有着常见城中村的通病，如停车位紧张，道路十分拥挤，因此，此番旧改，相当于给了个机会，从老破小换成新房的一个期望。
根据规划，该旧改项目将打造成集居住、办公、休闲等功能的高端社区，成为南城标杆级城市更新项目。
图源：华阳国际
项目规划在鸿福路、莞太路布局两栋超200米办公塔楼。其中东塔以华润资本为龙头吸引总部企业入驻，西塔发展新兴金融产业与商业服务产业。
图源网络
值得一提的是，位于东莞中心城区的胜和改造单元、亨美改造单元、黄旗1号、火炼树改造单元，4宗城市更新单元都将是提升东莞中心城市品质的重点。
当亨美旧改项目如约而至，将构建与国贸商圈互相呼应的城市天际线，崭新的城区面貌也即将诞生！随着旧改越来越规范化，拆赔或不再是暴发户的发源地。
那么，关于高田城南印象这个旧改大盘，随着民盈的加入，项目预计很快复工建设，也有望在西平附近又诞生出高品质的住宅项目，你们期待项目的建设吗？欢迎大家评论留言。
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THE END
