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3月16日，国家公布2月70城房价数据。
郑州新房、二手房房价全部迎来环比上涨！
数据显示，2月郑州新房价格环比上涨0.6%，二手房价格环比上涨0.3%。
在新房市场上，天津、宁波、济南、昆明并列第一，环比上涨0.9%。
郑州新房0.6%的环比涨幅位列全国第4，和武汉一样。
二手房这次也很争气，结束了连续十几个月的下跌趋势，终于转正！
不过，郑州房价同比去年2月还是在降。
新房同比下降2.2%，二手房同比下降5.2%。
而且，在经历了2月的成交量大涨之后，3月成交量开始出现下滑趋势了。
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据统计，进入3月，郑州前两周：
新房平均一天成交350-400套；
二手房平均一天贝壳成交130-150套。
3月前两周的市场可能不如2月，成交量下降的幅度大约在10%。
考虑到2月市场火爆，不算正常现象。
所以这个降幅其实也属于正常范围。
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另外再看2个数据。
1-2月份，全国房地产开发投资额同比增速为-5.7%。
1-2月份，全国商品房销售面积同比增速为-3.6%。
很明显，今年前两个月，房子的销售和投资都在向好。
虽然还是在降，但降幅已经收窄，开始出现明显的抬头。
企稳信号已经很明朗，但市场还处在底部恢复期。
那到底什么时候市场才会有明显好转？
继续紧盯：
新房和二手房月成交量。
量，一定在价先。
只有量先起来，价才会上涨。
如果月成交量出现明显下降，那就说明市场还在下行，买房可以不用太着急。
如果月成交量出现至少连续2-3个月明显上涨，那就说明市场开始回暖。
郑州上一波大行情就是如此，必先经历3个阶段：
1、成交量上涨；
2、放盘量减少；
3、价格上扬。
这就是2016到2018年郑州当时的量价变化图。
所以，想买房的朋友，可以关注一下郑州各个区域每月住宅成交量的情况了，是在上涨还是在下跌？有没有出现至少连续2-3个月明显上涨？
不知道怎么获取最新数据的朋友，可添加文末二维码私发给你。
如果有，就说明价格大概率要上扬了，那就可以在价格上扬之前抓紧买入。
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如何选择？
直接看下图！
这就是目前郑州四环范围的板块格局。
23个板块由内到外可以分成两大类：
10个三环内板块：北龙湖南岸、CBD、高铁片区、老经开、老管城、老金水、老中原、商城核心、西北环内、西南环内。
13个三环外板块：北龙湖北岸、金水北、龙子湖、惠济核心、杨金西、鸿园、高铁东、老经开东、管南、二七运河新区、常西湖新区、高新老城、古荥。
在这23个板块中，有11个板块已经基本开发成熟，且没有或者只有1-2个在售的热点楼盘了。
龙子湖：无热点在售新盘；
CBD：无热点在售新盘；
北龙湖南岸：无热点在售新盘；
高铁片区：华润幸福里、海马公园；
老管城：电建洺悦融园；
老金水：万科古翠隐秀；
老中原：万科山河道二期；
商城核心：无热点在售新盘；
西北环内：华润琨瑜府；
西南环内：无热点在售新盘；
古荥：无热点在售新盘。
所以，我们聚焦到下面这12个板块。
房价差异很大，从12500-35000，近3倍的价格跨度。
根据房价把12大板块分成5个梯队。
第一梯队：
北龙湖北岸。
第二梯队：
金水北、杨金西、鸿园、老经开。
第三梯队：
高新老城、管南、惠济核心、常西湖新区。
第四梯队：
二七运河新区。
第五梯队：
高铁东、老经开东。
第一梯队1个板块：北龙湖北岸。
价格比南岸低。
北龙湖南岸还不错的洋房基本都在5万左右，总价800万起步。
北岸小高层3万出头，首付100多万起步。
今年有几个新项目入市，选择开始多起来。
板块价值不用怀疑，前提是如果你有钱的话，北龙湖无刚需，这是现实。
第二梯队4个板块：金水北、杨金西、鸿园、老经开。
金水北和老经开，也是我们一直推荐的。
金水区拥有最好的教育、医疗、商业等配套，老经开紧贴东区，也有自己的产业。
至于杨金西和鸿园片区因为有机场、编组站、小开发商多、生活配套匮乏等原因，谨慎一些。
第三梯队4个板块：高新老城、管南、惠济核心、常西湖新区。
常西湖现在买房一定要慎重，好好挑。管南最大的优势是区位和交通，但供应量大。高新老城从长远看价值与价格是相匹配的。惠济核心已经回落到合理价格了。
第四梯队1个板块：二七运河新区。
这是目前郑州主城最便宜，也最可惜的板块，整体规划做得不好，落地也没能跟上，购买力也是问题，未来很难实现增值。
第五梯队2个板块：高铁东、老经开东。
待开发区域，邻居都很强，一个是高铁片区，一个是经开老城，可以充分期待。
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如果你更注重房子的保值增值，还是尽量去看下面这几个板块。
除了北龙湖北岸，还有几个东区外溢板块。
金水北不仅是东区的外溢，还是购买力很强的金水老城外溢，购买力决定价格天花板，所以金水北未来的天花板非常可期。
老经开的价格天花板不如金水区，但依然是主城高价值板块。
由于东区的快速发展，高铁东广场、老经开东都可以充分期待。
我们还发现，除了北龙湖北岸以外，东区、经开、金水、管城等老三环内的板块楼盘数量基本都是个位数。
