原创 UCANMAX 宜凯门 2023-03-23 17:33 发表于河南
2022年北龙湖的项目，进入了密集交房期，目前，南岸核心区的项目大多都已交房一至两年。
3月21日晚7点至9点半，小编对入夜后的北龙湖核心区域进行了实地调研，发现北龙湖已交房的小区里，晚上的亮灯户数不足总户数的10%。
具体情况如何，一起来看看吧！
实拍：北龙湖的夜，亮灯率不足10%
小编沿着核心区域走了一圈，发现这些豪宅好点的外立面亮了灯，大部分都是黑压压的一片房子立在那，一栋楼上有个两三家亮着灯。
正弘臻筑▼
正商祯瑞上境、珑湖上境▼
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海马青风院子▼
碧桂园·豫府▼
中建柒号院▼
蓝城蘭园▼
中海九号公馆▼
雅居乐御宾府▼
保利珑熙▼
荣盛华府▼
正弘瓴筑▼
永威上和院▼
融创壹号院▼
金领九如意▼
建业海马九如府▼
金茂府▼
龙湖上第▼
国投玖栋▼
这么好的房子，为什么入住率这么低?
北龙湖的房子，从规划初期，就是被寄予厚望的，但实际交房，亮灯率却不足10%，小编认为存在以下三个原因：
1、周边配套不足
周边各种生活配套都不是很完善，虽说通往四面八方的道路畅通，但商业配套除了龙湖里一个小商业，无其他配套。
2、超30%为外地业主
北龙湖的业主，有30%为河南周边地市的，有北上广深回郑州买房的，这些人买完房，没有刚性需求的话，暂时应该不会入住。
3、出租价格高，影响入住率
房子空置可以选择出租，但是北龙湖的房子，面积大，出租单价达到100元/㎡·月，户型230㎡，月租金23000元，租客本身就少，光是房租就又劝退了一大部分的人。
4、周边有部分项目未交付，工地正在施工，影响居住体验
北龙湖豪宅聚集，却少有人住，实探的情况，让人大吃一惊，走在北龙湖的街道上，小编心里竟萌生出：北龙湖的夜路你敢走吗的恐惧感。
北龙湖的现状
北龙湖南岸，目前已交付楼盘有22个，在售楼盘11个，5个楼盘停工或施工缓慢。
在售楼盘明细：美景美之心、海马青风院子、美林上苑、永威上和琚、金茂府、雅居乐御宾府、正商祯瑞上境、永威上和院、正弘臻、中建柒号院、康桥诸子庐
停工及施工缓慢楼盘明细：名门樾府、康桥诸子庐、永威上和琚、建业君邻大院·梅苑、建业君邻大院·竹苑
已交付楼盘明细：保利·珑熙、正商祯瑞上境、海马青风院子、正商珑湖上境、正弘臻筑、碧桂园·豫府、中建柒号院、蓝城蘭园、中海九号公馆、雅居乐御宾府、荣盛华府、正弘瓴、永威上和院、融创壹号院、金领九如意、建业海马九如府、金茂府、龙湖上第、国投玖栋、美林上苑、普罗旺世龙之梦、兰溪上苑
整体来看，北龙湖目前，已交付项目入住率极低，房屋出租及二手房出售情况也不乐观。
北龙湖核心区，项目租金普遍只有8000-25000元/月左右，最高投资率仅为2.18%，目前的投资回报率连普通产品的一半都不到。
而真实的房产投资中，5年内若涨幅低于32%就是赔，涨幅超50%算是正常。
虽然近两年因为郑州优质改善盘的稀缺，导致北龙湖的房子成为稀缺的改善盘资源，逐步走高。
但实际上，从交房后的北龙湖来看，不管是在自住还是在投资保值上都不是很理想。
早在之前，有人把北龙湖对对标未来的上海陆家嘴、深圳前海、北京金融街，要知道我们既不是全国经济中心，也有没有金融证券的基础。就像郑州的刚需房价，居民平均工资上不去就不可能一直涨。再想想那些空租的高铁站写字楼，是一个道理。
经济若无大变化，指望像十几年前投资东区一样，想在北龙湖住宅大赚一笔，是不理性的，且已经在受现实的考验，二手房及租金都已逐渐在说明市场。
南宫丨文
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