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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔你好， 闵行区莘庄工业区的房子值得考虑吗？因为离家近，学校有七宝附属鑫都中学，小学听说改名成闵行区第二实验小学了，还考虑过颛桥的紫薇花园和华发四季半岛，但是我看了下不存在倒挂的情况，颛桥周边房价在4.8-5w，但是这两个小区在6.4和6.7，华发还要买装修包。如果是颛桥的房子学区不是很好，所以考虑旁边工业区的二手房
沪叔：你好， 联农路的七宝附属鑫都中学应该是颛桥西侧这块，这个比对有问题，新房要和同地段的5年次新或者10年次新房价做比较，颛桥的房龄整体偏旧，新闵二实验学区片区内，好一点的商品房如柳岸人家，云天绿洲，恒天名城，都是15-20年内的商品二手，单价都破6w，这边优势在学区和人气，劣势比较明显外环郊区无地铁，无新地新产品的迭代，简言之居住人群比较固化，学区这块要看你了，新房交付后会划片的，孩子6岁前肯定交付划片了。
提问：沪叔，你好，预算在1300万左右，想买三房，带学区，自住舒适度高的小区，现在看中浦东的森兰和浦西的古北，想问一下这两个板块有哪些区别呢？
沪叔：你好，先说一下两个板块的共性，两个板块从环境层面来说，位置差别不大，都属于外环内的板块，单价也差距大，十一到十二万 的单价。教育资源都比较丰富，可以打成平手，光说共性没有办法选择。再来说一说差异，森兰板块最大的特点就是居住舒适度高，不仅有非常宜人的生态环境，住宅品质也是相当的不错。 古美板块最大的特点就是中庸，这里交通方便，商业、教育资源丰富，是闵行到市中心最近的板块，距离漕河泾、徐家汇等产业都不远，工作在市区，生活在古北是这里的居住常态。这些特质单独拿出来，你可能会觉得并不出众，但是每一项都能达到中位数以上的水平，你就会发现非常可怕。放眼整个上海已经没有几个竞品，古美就是这样一个底座非常扎实的板块。这里居住的人群圈层纯
总结一下两个板块都是配套相对完善的片区，价格相近，森兰是一个新型板块，房子普遍较新，有比较大的增量空间，古美是更稳定成熟的板块，所见即所得。更多板块选筹详见知识星球内部建议。
提问：沪叔，你好，不是富人区的张江，二手房还能卖到十五万一平，是不是有些贵啊？
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沪叔：你好，张江虽然高薪职位多，但上一轮涨价绝不是张江男贡献的，最直接的原因还是张江集团学校民转公，只要有一套学区房就能进入浦东最好的中学，这也导致汤臣豪园和汇智河畔家园等小区房价暴涨。张江学校的最低上车成本都要上千万，小户型更是稀缺更多稀缺。
如果说学qu房拉高了张江的上限，那么供求关系就是支撑张江持续上涨的动力，有三十七万高端从业人员的产业园区，住宅用地供应积极极少，再加上张家男平均收入普遍偏高，房价的增长似乎也就理所当然了。张江还能涨多少无法确定，唯一能确定的是在浦东二零三五规划草案中，张江的定位是城市副中心，并且还是除了临港港唯一放松人才落户的板块，政策和人才的利好是张江上涨的底气。
提问：沪叔，你好，嘉定南翔和临港该怎么选买房呢？临港的好学校在哪里？学校配套方面有哪些置业机会？
沪叔：你好，南翔有十一号线的加持，还有嘉定印象城大体量的商业配套，宜居度不言而喻。
而临港的教育聚集了明珠小学双校区，建平临港小学、中学、临港实验中学。而且华师大二附中高中加国际部已经确认了具体区位，这些学校可以说实力都很强。
1.华师大二附中高中加国际，华二的具体区位在奉贤蓝湾板块，学校北侧就是世外国际临港外国语学校，周边也有电建地产泷悦蓝湾、临港城投等项目。
2.明珠小学（茉莉校区）+建平中、小学，除了101片区，102片区是外区客群最值得考虑的一个板块。首先这里已经聚集了较多高品质的社区，滴水湖馨苑、临港首府等社区，形成了较为优质的居住组团，另外这里有着良好教育氛围，居住气息浓厚，临港明珠小学、建平临港小学、中学、临港实验中学都在102片区。
不过这里的新房供应并不是很多，中建御湖澜庭是个不错的选择，距离明珠小学和临港实验中学都是步行
总体而言，远洋红星临港天铂、悦达御珑湾、融创悦城等项目的收官已经去化了不少的3.1人才的真实需求。对于非人才，一百零二片区是个不错的选择，南湾板块的华二落地，也能为板块带来不少热度，中建御湖澜庭，电建泷悦蓝湾等项目都是刚需低总价上车的不错选择。
