近日，厦门无论是新房市场，还是二手房市场，热度都有所复苏，春季开学后，学区房带看和交易活跃度明显上升，可谓率先暖市。
其中，关于民立二小初中划片改为松柏中学的传言渐次传来，当然，这个传言也是建立在多个学校扩建的基础上，真正的契机是松柏中学将扩建，如果这个“消息”成真，那么，对于周边二手房价格的提振应该是相当直接的。要知道，民立二小周边与松柏片区仅有一条仙岳路之隔，二手房价差却在1万+，且这样的格局维持多年。
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可以说，仙岳路主干道是学区分隔线，也成了房价分界线。
01
一路之隔 房价差1万+
松柏片区与民立二小片区由一条仙岳路相隔，松柏片区学区房近年来持续遭热捧，一是由于片区内的松柏一小、松柏二小、嘉滨小学3所小学可以直升松柏中学，而且整体的教育质量优质；二是地理位置上来看，松柏位于岛内几何中心区域，配套醇熟，生活、工作出行及孩子培训等都较为便利；三是相对于莲花及中山路学区而言，房龄和房价更容易接受一些。
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民立二小片区与松柏片区由一条仙岳路相隔，长期以来，在生活配套等几乎共享的情况下，主干道两边的二手房价差维持在1万+，主要影响因素就是学区差别。
松柏小学&民立二小周边二手房挂牌价
来源：贝壳找房
根据市场调研，目前松柏片区二手房挂牌价约在7万+，成交价格大概在6.5万左右，民立二小片区的挂牌价约在5.5万+，成交价约在5.3万左右，与前2年对比时价差基本保持一致。也就是说，近年松柏学区房价格水涨船高，民立二小片区房源也出现了一轮追涨，但是价格还是保持在稳定的差额范围。
02
民立二小片区的前世今生
据资料显示，民立二小于2012年秋开办，距今办学已10年，其开办的初衷就是为了缓解松柏片区长期生源爆满的压力，因此，民立二小开办之前，片区的孩子本就是穿行仙岳路读松柏的。
民立二小开办后，由于相比周边的松柏小学、外附小、滨东小学、槟榔小学较为普通，学区房价格也相对要低一些。学校生源除了原本划片区域内的外，在鲜明的房价差影响下，也承接了部分松柏片区外溢生源（部分原本计划购买松柏片区房源的客户，会在衡量资金和户型需求、入学落户年限及学区发展潜力等综合因素后，转购民立二小片区学区房。）
由于是思明传统学区的“新”学校，民立二小没有落户年限及“6年1个学位”等要求，近年来教学质量和成绩受到家长和社会的认可，且对应划片的九中、槟榔、湖滨、外国语四所学校成绩整体优质，个别曾经认为的“短板”学校，近年成绩也在提升。因此，近年来，民立二小的生源也在逐步增多，2022年10月，民立二小改扩建项目报建，项目位于校外东北角地块，新增用地面积2950.98平方米，拟新建12班规模的教学楼、连廊、配电室等，新增建筑面积5550平方米。项目总投4000万，拟2023年3月开工，2024年9月建成。
民立二小教学质量提升和办学规模的壮大，为片区二手房价格稳中有升做出了突出贡献。
03
民立二小初中划片将改为松柏中学？
近期，思明区发改委和思明区教育局对外发布的消息显示，祥云实验学校开建，是松柏中学高中部的迁建项目，松柏中学原高中部将改造为松柏中学初中，将进一步缓解松柏片区初中学位严重紧缺问题。
民立二小周边学校情况
松柏中学整个多出一个校区，生源区域可以覆盖得更广，那么，对于距松柏中学近距离范围内的民立二小片区而言，重新划片松柏中学的可能性增加。
当然，大部分人抱着不可信的态度，认为可信的方案是民立二小划片初中 新增1所松柏中学，有可能从4所划片初中变成5所。家长可以根据通勤路程及孩子的学习情况自愿选报，无论是哪种情况，对于民立二小片区来说，都是一件好事。
结 语
JIEYU
民立二小位于第五片区，目前划片学校及生源发展势头整体良好，学区带动的价格变动渐趋稳定，松柏中学扩建带来的利好仍在不确定性中发酵。
不过，当前岛内新房供应大幅增加，特别是岛内西部（传统强学区）楼盘项目相继入市，在限价情况下，岛内二手房、二手学区房价格都铺上了天花板，加之 松柏片区学区房价格经历了前几年的上行转回调后，目前价格处于稳定区间，上行动力不足。因此，民立二小片区学区房因为松柏中学扩建带来的价格涨幅空间就可以预见了，对于有投资需求的客户而言，建议理性对待。
- The end-
