# 最新消息 #
随着经济复苏步伐加快，各行各业迎来利好
积压的购房需求有望陆续释放
2023年楼市回稳值得期待！
那么，泉州市区购房还有哪些机会？
各板块在售/待售新房布局情况出炉
涉及 丰泽东海/城东、鲤城江南、洛江、台商等
最高限价22000元/㎡
PART.1
[ 泉州市区 ]
丰泽·东海板块
→|万科城市之光四期
价格：约18000元/㎡
动态：剩余38#、43#楼2栋住宅待推 ，共约400套房源
简评：该项目位于 东海·泉州中央商务区内，为当下丰泽区重点建设繁荣板块。
项目总建约32万方的多元业态规划，涵盖住宅、办公大平层、创享空间、酒店、约2.3万方商业MALL及约1.2万方商业街区等，投资、自住皆适宜。
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项目鸟瞰效果图
项目位置图
→|城建后埔地块
价格：毛坯限价20500元/㎡
动态：预计下半年入市
地块区位图
丰泽·市中心板块
→|盛冠海富国际
价格：毛坯限价19036元/㎡
动态：在建，暂未入市
简评：项目位于丰泽区津淮街中段北侧，所属市中心区，周边配套成熟，交通便捷， 地块本身具有稀缺性。据悉，该项目拟建设一幢23层现代风格建筑，将打造大户型产品，具体信息暂未公开。
效果图（图片来源：高楼迷泉州版）
丰泽·城东板块
→|融创宸東壹号
价格：约22000元/㎡
动态：建面约143㎡低密叠院在售
简评：项目位于城东东星板块，近邻繁华生活圈，交通便捷是优势。
从产品来看，融创出品，整体品质感较强，居住舒适度高，是 当下中心城区少有低密叠院产品，有主城高端改善需求的购房者可以关注。
实景图
丰泽·北峰板块
→|城建水墨芳华
价格：毛坯限价16900元/㎡
动态：在售
简评：项目位于北峰西华洋板块，项目近邻三月湖公园，规划建面约105-150㎡的三至四房，为实力国企泉州城建打造，对周边地缘性客户及主城外溢客群有一定吸引力。
西华洋规划示意图
→|文旅天华文丰
价格：毛坯限价15553元/㎡
动态：效果图公开，纯新盘待推
项目效果图
→|丰泽建设地块
价格：毛坯限价16006元/㎡
动态：纯新盘，待推
简评：项目位于泉州软件园二期范围内，土地面积8884.92㎡（约合13.33亩），容积率1.0以上4.0以下。待入市。
→|丰泽建设地块
价格：毛坯限价16590元/㎡
动态：纯新盘，待推
简评：项目位于泉州软件园二期范围内，土地面积15213.91㎡（约合22.82亩），容积率1.0以上3.0以下。待入市。
丰泽建设项目大致区位图
鲤城·江南板块
→|城建江南里
价格：约14752元/㎡
动态：纯新盘，最快预计3月入市
简评：江南里最大的优势在于 性价比很高，是当前中心市区内限价最低的项目。项目位于江南繁荣片区，总建面约14.6万㎡，规划6栋高层住宅、1栋商业及9班幼儿园，产品方面主推建面约110-140㎡的三至四房。
项目效果图
→|建发养云
价格：毛坯限价16000元/㎡
动态：纯新盘，待推
简评：建发养云位于 江南繁荣片区，是建发 首次在泉州引入"养云系"，为旗下高端新中式产品，或规划10栋住宅，户型建面约89-143㎡，具体规划暂未公开。该项目将会是2023年泉州楼市一大看点，鉴于建发在泉州的 强大品牌影响力和良好口碑，预计入市会再掀一波热潮。
项目大致区位图
→|城建水墨江澜
价格：毛坯限价15900元/㎡
动态：纯新盘，待推
简评：项目总建约35万方，拟打造集写字楼、商场、住宅为一体的大型城市综合体。目前，商业已确认引入万达广场，住宅规划暂未公开。项目 位于片区发展的黄金路口，有地段优势，据悉将配套通政小学田中校区 （已开工），同时又有江南万达广场加持，具备发展潜力。
区位实景示意图
洛江·万安板块
→|书香联宇
价格：毛坯限价16900元/㎡
动态：纯新盘，待推
简评：项目位于洛江万安街道万盛社区，近邻泉州实验小学洛江校区、泉州医高专、大润发商超等，配套成熟、交通便利，具备区位优势。项目总建面18748.14㎡ ，地块不大，拟建设4栋普通住宅及商业店面。
区位图
→|远洋城建水墨山水
价格：待定
动态：纯新盘，待推
项目大致区位图
洛江·阳江板块
→|力标观澜
价格：毛坯限价129 00元/㎡
动态：纯新盘，已备案待推
简评：项目总建面90476.40 ㎡，拟建6幢普通住宅及配套设施，规划暂未公开。从区位来看，项目位于 阳江新城，是当下洛江区重点开发建设新区。
项目大致区位图
→|洛江双阳华侨开发公司项目
价格：毛坯限价129 00元/㎡
动态：纯新盘，待推
项目大致区位图
→|莲花万盛凤凰城
价格：约14500 元/㎡
动态：最后1栋11#楼在售
简评：项目规划打造约38万方大型社区，设计约6.6万㎡超大围合式园林景观， 居住舒适度较佳，当前项目主推建面约96-134㎡ 。
项目效果图
洛江·其他板块
→|翰林合著
价格：8500 元 /㎡
动态：建面约89-107㎡产品在售
简评：翰林合著位于洛江万虹路头排位置，交通出行便捷，从周边现有配套来看， 能满足日常生活所需。价格优势之下，适合一些主城外溢及周边地缘性购房群体重点关注。
项目效果图
泉州开发区·清濛板块
→|文轩公馆
价格：11500元/㎡
动态：在售
简评：项目位于泉州经济技术开发区德泰路与凤池路交汇处，交通便捷，不管是到泉州或晋江通勤都很方便。项目规划建设2栋24层住宅，小区较小，基本没有中庭。
项目效果图
台商区·湖东板块
→|建发和著
价格：约13000元/㎡
动态：在售
简评：项目位于台商湖东板块，近邻宝龙广场、湖东学园（泉州五中台商分校、师院附小台商分校）及海丝公园等配套，具备区位优势。建发在泉州的口碑较好，有一定的品牌优势，项目规划20栋高层住宅，将打造约150亩新中式住区， 户型为建面约93-143㎡，从居住舒适度和品质感来看，自住可入。
台商|建发·和著园林实景照
→|中海学府世家
价格：带装修14500元/㎡
动态：主推大平层，三至四房清盘在即
简评：项目位于当下台商区配套最全、发展成熟度最高、楼市最火热且关注度最高的湖东板块内，与湖东学园仅一路之隔，周边资源集聚，地缘距离较之其他项目优势明显。
项目总建约31万㎡， 当前主推产品为建面约93-186㎡，楼栋呈行列式布局错落有致，社区打造上 沿袭中海地产一贯的精工品质路线，具备较高的居住舒适度。
项目鸟瞰效果图
另，湖东板块内还有两个尾盘在售，分别为美的云玺台一期，建面约93-126㎡少量房源在售，均价约14500元/㎡带装修；金茂阳光城檀悦剩联排别墅在售，建面约140m²，总价约350万元/套。
台商区·洛阳板块
→|三鑫泽润园
价格：起价9300元/㎡
动态：在售
简评：项目位于洛阳江北板块，起价约9300元/㎡，规划建面约92-149㎡户型。
项目鸟瞰效果图
台商区·张坂板块
→|隆盛湖景庄园
价格：约10800元/㎡
动态：在售
简评：项目位于台商区滨湖南路与杏秀路交汇处，界于湖东板块与张坂之间，近享周边醇熟生活圈。项目 规划8栋高层住宅，主推户型 建面约72-140㎡。
项目区位图
→|南飞鸿乐荟港
价格：10500元/㎡
动态：在售
简评：项目位于台商区海湾大道与海城大道交汇处， 周边生态景观资源优越，十分适合海滨度假，但现有城市界面一般，配套落地需要时间。
项目将打造约30万方湾芯综合体，规划大型室内冰雪乐园、儿童游乐中心、威士忌精品馆、国际五星级酒店等多元业态，待建成可满足 全维度生活配套。当下主推产品包括高层建面约89-120㎡，合院建面约102㎡，洋房建面约123-126㎡。
项目鸟瞰图
→|美的云玺台二期
价格：10800元/㎡
动态：在售
简评：美的云玺台二期落位台商滨湖南路与张经二路交汇处，项目总建面超26万方，主推建面约94-123㎡三房及建面约128㎡低密洋房， 具备性价比，适合周边地缘性客户自住买入。
项目效果图
→|保利时光印象
价格：带装修13000元/㎡
动态：少量房源在售
简评：项目位于台商行政服务中心旁，区位地段比较理想，配套相对完善，未来十年具备发展前景。项目规划大社区、大园林及丰富配套，相对同区域其他小区居住舒适度较高，户型为建面约118-130㎡，准现房在售。
项目效果图
→|力高大港樾澜山
价格：约10000元/㎡
动态：在售
简评：项目山依山而建，内拥约23000㎡璟湖及花海景观，总建约50万㎡，规划21栋高层和43栋多层别院，是一个 生态品质大盘，居住舒适度较高。
项目实景图
→|鸿湾地块
价格：毛坯限价10290元/㎡
动态：纯新盘，待推
简评：2021年12月8日，福建省鸿湾房地产开发有限公司竞得台商张坂S2020-16号地块，毛坯限价10290元/㎡，具体规划暂未公开。
项目区位示意图
PART.2
官方定调释放新信号！
泉州楼市将有新变化！
日前，泉州市住建局召开全市住房城乡建设工作视频会议，研究布置2023年工作。
其中，房地产方面，要求各地要提高政治站位，落实属地责任，抢抓时间推动风险项目“保交楼”。 要调节好土地供应节奏，稳控好房价，布局建设保租房，保持供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定。 支持刚性和改善性住房需求，探索发展高端住宅，推行全装修商品房，满足多样化住房需求。
1、要调节好土地供应节奏，稳控好房价。
土拍是市场的风向标，土拍的行情直接影响到市场对楼市的预期，土地的供货量直接影响市场的供需关系。
2022年，泉州五区商住用地供应计容总建约222万㎡，成交计容总建约141万㎡，五区住宅成交159万㎡，供不应求，中心市区已经库存告急。
2023年，预测泉州土地市场的推地频率和推地数量将会有所增加，目前多个棚改片区将进入集中供地阶段，包括后埔、南埔山、江南新区、西华洋、台商海江片区等，泉州即将进入土地供应大年。
2、支持刚性和改善性住房需求。
要支持就要有实质性的举措支撑。
在金融端，近期泉州阶段性调整差别化住房信贷政策实施，已有多家银行首套房贷利率重新调整回3.8%，包括交通银行、兴业银行、泉州银行以及招商银行等。
在政策端，2023年泉州购房资格和购房条件有望将进一步放宽，并出台相关的鼓励性措施，以更有效地支持刚性和改善性住房需求。
3、探索发展高端住宅。
近一两年，泉州已陆续推出多幅高端住宅地块。 2022年土地市场更是小规模出现了“大户型、低密”的高端住宅项目，这些地块大多是位于城市核心地段，或是拥有稀缺景观资源。
石狮：已推出3幅高端住宅地块。2021年，宝盖镇建发央座项目，户型要求不少于200㎡，已售罄；2022年，学府公园旁百德尚谷首院项目，不限价低密地块，规划户型180-301㎡，待入市；2022年，龟湖公园旁百德尚湖首境项目，户型要求不少于180㎡，毛坯限价16200元/㎡，待入市。
晋江：2022年晋江也推出首幅高端住宅地块，晋东新区二体旁龙湖御湖镜项目，指标要求建设高端住宅，限价16988元/㎡，首期已开盘。
从市场反馈来看，高端住宅带来品质的提升，也受到了改善客户的青睐，如建发央座/龙湖御湖境开盘热销；另一方面，泉州改善性住房需求不断释放，对于大户型的接受程度更高，尤其是在核心区域，这一点从城东和光尘樾项目即可看出（大户型楼栋最先售罄）。
受政策调控、严格限价影响，过去一段时间泉州市场上改善型产品供应少，通过提高、放开限价，能够给开发商提供足够的合理空间，真正让市场回归市场，为产品品质向上提供动力，有利于市场良性健康发展。
可以预见，今年泉州将有更多“高端住宅”好地推出，市场将进入品质改善年。
4、推行全装修商品房，满足多样化住房需求。
台商是泉州率先启动“精装”的新区，湖东板块内金茂/世茂/中海/龙湖/美的等项目均是“带装修”交付，但2021年12月出让的建发和著地块，已未明确要求需带装修交付。
来源：综合自泉州房网
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