我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：
提问：羊叔，你好，广州楼市存在两极分化现象吗？目前我想投资购房，是买现在的便宜楼盘捡漏还是热门楼盘呢？
羊叔：你好，广州的楼市存在着较为严重的鄙视链，甚至房子也是有人一样的阶级划分的，楼市中热门的板块跟升值较快的板块基本没有变化过，所以建议购买在自己能力范围内最好的楼盘；在广州较为热门的楼盘，从来就不存在卖贵了的概念，对于那些嫌弃房价过高的楼盘的购房者来说，他们错失了机会，可能已经买不起热门楼盘了；而对于那些便宜的地段来说，越来越便宜也是其发展的趋势，甚至出现了大规模的降价潮。整体来看，广州楼市的分化比较严重。对于现在想在广州购房的人来说，建议优先核心区域，热门楼盘，这些楼盘未来升值空间较大，比较适合购买投资。
提问：羊叔，你好，本人准备佛山置换回广州，目前预算总价在250-270w。刚需，自住，我和我太太都在珠江新城附近上班，想找交通方便和周边配套相对成熟点房子，目前考虑燕塘沙河、番禺广场、海傍地铁站（3号线东延）、老黄埔、增城13号线。每个区域下可以选看哪些楼盘，有具体推荐吗？
羊叔：你好，目前预算只能买两房，学位当然也一般，建议重点考虑小区环境和通勤情况。首选是燕塘沙河——可以选择豪景花园（优点在于小区环境中上，但是不近地铁）、金燕花园（近地铁，楼龄略旧）、时代花生（同豪景花园相似）。番禺广场——可以选择东华花园、东怡花园各组团。这个区域都是楼梯楼，未来有18号线，通勤到珠江新城还是很方便的。海傍，也就是亚运城，推荐媒体南北村，因为离地铁近。这里的楼龄比较新，花园也很不错，250万能买到两房，可以改成三房，变成房出阳台。老黄埔还是不建议购买的，因为这个价格只能买老破旧。增城也是不建议的，有广州名额还是应当尽量买广州。
提问:羊叔，你好，在广州工资，普通收入，想在广州买房定居，找身边的亲朋好友可以借到首付60万左右，不知道在广州能不能买到房呢？适合买什么类型的房？
羊叔：你好，打工人在广州买房，可以首先考虑200-300万的房，这类房子特别适合首付和月供能力都不高的人。虽然买的房子增值空间不是很大，但是买一套属于自己的房子，归属感也会大大提升。这个价格区间在广州买房可以买到楼梯房或者小面积电梯房，或者是购买近郊的房子。此外，购房者一定要注意所选中的房子增值空间怎么样，有些房子一年增值的价格都能抵上你一年打工赚的钱了。对于普通人来说，投资房产也是最容易也是最便捷的实现自己财产增值的办法。具体购房选筹详见知识星球内部建议。
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提问：羊叔，你好，坐标广州，广州房票用完，预算500万，听朋友说大湾区房价增长势头不错，大湾区可以购买不？
羊叔：你好，大湾区买对了区域确实是躺赢，但是买错了话未来找不到人接手。一个城市的人口多，房子购买者也就多，接盘的人自然也会多，所以购房时一定要了解那个区域的人口增长情况以及购买力情况。比如说不建议去珠海买房的原因就是珠海只有200万人口。总的来说，大湾区未来发展情况不错，但是前提是你得买对房。
2023年是一个极其关键的年份。
经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。
1、340城选筹+300-500万最好的板块。
大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。
2、2023年全球顶级机构的预判报告。
首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了非常好的思路，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。
后台回复【资料】，我把资料发给你。
