我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：
提问：羊叔，你好，本人准备佛山置换回广州，目前预算总价在250-270。刚需，自住，我和我太太都在珠江新城附近上班，想找交通方便和周边配套相对成熟点房子，目前考虑燕塘沙河、番禺广场、海傍地铁站（3号线东延）、老黄埔、增城13号线。每个区域下可以选看哪些楼盘，有具体推荐吗？
羊叔：你好，目前预算只能买两房，学位当然也一般，建议重点考虑小区环境和通勤情况。首选是燕塘沙河——可以选择豪景花园（优点在于小区环境中上，但是不近地铁）、金燕花园（近地铁，楼龄略旧）、时代花生（同豪景花园相似）。番禺广场——可以选择东华花园、东怡花园各组团。这个区域都是楼梯楼，未来有18号线，通勤到珠江新城还是很方便的。海傍，也就是亚运城，推荐位体南北村，因为离地铁近。这里的楼龄比较新，花园也很不错，250万能买到两房，可以改成三房，变成房出阳台。老黄埔还是不建议购买的，因为这个价格只能买老破旧。增城也是不介议的，有广州名额还是应当尽量买广州。
提问：羊叔，你好，广州楼市存在两极分化现象吗？目前我想投资购房，是买现在的便宜楼盘捡漏还是热门楼盘呢？
羊叔：你好，广州的楼市存在着较为严重的鄙视链，甚至房子也是有人一样的阶级划分的，楼市中热门的板块跟升值较快的板块基本没有变化过，所以建议购买在自己能力范围内最好的楼盘；在广州较为热门的楼盘，从来就不存在卖贵了的概念，对于那些嫌弃房价过高的楼盘的购房者来说，他们错失了机会，可能已经买不起热门楼盘了；而对于那些便宜的地段来说，越来越便宜也是其发展的趋势，甚至出现了大规模的降价潮。整体来看，广州楼市的分化比较严重。对于现在想在广州购房的人来说，建议优选核心区域，热门楼盘，这些楼盘未来升值空间较大，比较适合购买投资。
提问：羊叔，你好，琶洲地区未来的发展如何呢？是否会取代珠江新城？该地区的楼盘的投资价值怎么样呢？
羊叔：你好，从整体的发展前景来看，未来琶洲不会超越珠江新城，而是成为“珠江新城”。保利利用旧改建设了较为辉煌的琶洲地区，而保利也在琶洲地区迅速发展起来；此外，赤沙村旧改的完成进一步促进了琶洲地区的经济发展，所以琶洲的发展实际上是广州中心城区外扩的结果。目前琶洲地区没有新盘和二手盘，但是随着政府规划的强兑现，地铁等交通设施的不断完善，琶洲地区的对外联系将进一步增强，并且琶洲地区的大片空地也方便后续产业园区的建设与规划的实现。并且琶洲地区的区位优势也比较明显，未来可能会有较大的升值空间，如果有机会可以抓紧上车。最值得期待的板块，详见知识星球内部分享。
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提问:羊叔，你好，目前在珠江新城上班，购房预算200万，希望在珠江新城附近买到一处比较不错的房，能否给我一点建议呢？另外，这个预算我大概能够买到多大面积的楼盘呢？
羊叔：你好，对于整体房价都较高的广州来说，200万可以说是刚需上车的基本选择。再200万范围内要想在珠江新城买房，可以选的恐怕只有增城和番禺、南沙。增城的通勤时间在一小时左右，目前是可以接受的。番禺，潜力不错的有番禺广场，地铁线的开通会使该区交通便捷度进一步增加，但是预算200万在该区只能购买较为一般的楼梯房。南沙附近的地铁站有横沥站和万顷沙站，其中，横沥站基本没有二手房，基本没有总价万的楼盘，万顷沙地区一二手房都能满足要求，可以选择。200万刚需购房首选地铁房，其次可以考虑次新房和二手房，最后需要考虑房子未来的转手问题。
明年怎么样？我也不清楚。但我非常清楚的是，买房一定要买到升值最好、最快的，炒股一定要选稳中有涨的板块，工作和收入大涨不是第一位的，稳中有涨是第一位的。等等。
房子怎么选？城市怎么选？不废话，2个大礼包，史无前例。
1、340个城市的选筹方向。
今年最大的变化是，大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，没有具体到小区、楼盘，我做不到，却是每个城市的选筹大方向。
2、全国范围内，300-500万选筹最好的版块。
300-500万，是中产跨城市投资最适合的资金量，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。
3.刚需买房宝典
