去年，龙湖区四所名牌名校的学位都亮起了红灯，赶尾班车入学的虎爸虎妈焦虑坏了，附近那些炒学房的中介朋友也是着急坏了。
截图于2022年龙湖教育
如今，大家最关心的是，预警一年来，其对口的热门学区房，降价了吗？
今天，我们调查了这四所名校周边学区房价格情况，竟然有大瓜！
难道红色预警的学位房要被重锤了？
学位拉响警报了，房价还继续升？
金湾小学
金湾小学开学至今也有两三年时间了，在2020年7月正式开学后，周边几大网红小区便在1-2年时间呈现不同程度的上涨，基本都涨了约1000-1500元/平。
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数据来源于2019-2022年销售口径、公开网络渠道，仅供参考
今年，金湾小学周边二手小区出现了价格微调的情况，对比同期3月，有一半学位盘，房价都跌了！
国厦云湾、香悦春天、华润九里等盘还回调了500-2000元/平。不过，总体算是稳的，涨跌幅保持在10%以内。
其中，中海花园、龙光旗下等小区，户型都比较大，集中在生活配套发展最快的A组团，这里入住率比较高，对于不少人来说，都不只是买个学籍而已。
正因如此，像御海天宸、中海花园等几个物业素质较好的小区热度一直很高，附近多个中介也表示，新津在二手市场中还算不错，3月带看量超过100套。
中介朋友告诉我：学位预警后并不是很影响这里的成交，影响成交更多的是疫情放开前，市场行情因素，以及买家的观望情绪。
学位，只是房子的附加值。目前新津房子的价值，不止学位。
金晖小学
金晖小学位于东部片区，也就是我们常说的富人区，该片区内近2年无新盘交房，没有导入新业主，但去年却突然出现学位预警？
我觉得吧，大概率是片区内的家庭迎来了“二胎入学潮”，也有可能是这里的成熟配套吸引了小部分鸡娃家长来这里改善。
目前，周边二手小区房龄会相对较大一些，部分小区是交房至今有5年以上。
我们对比了去年3月的二手挂牌均价，整体二手价格确实回落，特别是像润泽花园、世贸花园这两个离学校比较远的，跌幅接近10%；金涛庄、金泰庄等这类楼龄较大的小区也是出现明显的下降。
而像清华城、新世纪花园、星湖家园等接近公园资源，且靠近商业体的小区，均出现了超过5%的涨幅，其中星湖家园涨幅高达15%，一平涨了近2000+元！
大悦小学
大悦小学位于衡山路47号，创办于2017年9月，隶属金阳教育集团，近几年大悦小学风很大，很多买家如意算盘是这样的，搏一波升值空间，顺便把孩子读书问题解决了。
但没想到2022年学区划分突变，大悦小学的划分范围也出现了变化，学区划分减少了14街区，14街区涵盖御景江南及一些楼龄较大的二手房，让不少人猛拍大腿。
2021年大悦小学入学范围
2022年大悦小学入学范围
大悦小学去年的生源来自于盛荟花园、大悦花园及部分老旧小区，既有刚需，也有刚改楼盘。
我们也从中把所有小区罗列出来，发现各小区房价涨幅不一，均价各异。
而且拉长时间线来看，大悦小学划分到的小区的确走出了独立行情，像大悦花园、盛荟花园这两个较新的小区，在楼市行情较差的时候，均价依旧还是稳字当头，当中最具代表性项目的大悦花园，近一年的房价走势较为平稳，属于稳中求进类型。
数据来源于安居客挂牌价，仅供参考
大悦小学学位壳的需求水涨船高，二手挂牌价高居不下，而老破小的紫茵庄价格较为亲民，均价在7字头，上车门槛相对友好，但需要面对或户型落后、或无电梯、或停车不便等问题，而且我从相关二手房网看到，紫茵庄二手房挂牌数量仅15套，即使心动，也还得比手速。
龙泰小学
龙泰小学位于黄山路东侧，即地处台商投资区，周边有众多高档小区，更聚集了一众高素质人群，因此生源质量较高，且该校是金阳学校教育集团直属小学，有“金阳亲儿子”的称号，所以大家对这个学校的期望值较高。
从2022年学区划分来看，龙泰小学去年的划分范围减少了29街区，29街区去年隶属经纬源小学划分范围，但因经纬源小学还未建成投入使用，所以台商投资区内的楼盘都暂时划分在龙泰小学，也因此加剧了龙泰小学的学位紧张。
截止目前，经纬源小学仍处于建设阶段，预计2024年交付使用，且从去年10月至今片区内还有多个楼盘交付，范围较广，囊括的小区众多，想必今年龙泰小学学位仍然还是比较紧张的。
至于价格嘛，龙泰小学学区范围内都是房价高企，区域内较新楼盘的二手房均价基本都要1.2万/㎡以上，而且有学位光环加持的楼盘，涨幅都特别快。
仔细研究发现，汕头去年发布学位预警的4所学校虽然都在龙湖区，但其中有3所都是隶属金阳学校教育集团，看来有名校头衔的学校，对于宝爸宝妈来说，都始终拥有着致命的诱惑力。
但其实在我看来，判断学校教学质量的好坏还得看未来学生的升学率，同样都是金阳的学校，放在不同区域，取得的教学成果肯定有差别。
更何况金阳旗下的学校办学至今均未满6年，校官方也没有相关的升学数据，好与不好，咱也只能道听途说了。
给个温馨提示
2016-2017年，全面二胎放开后，出现二十年来最大的“婴儿潮”，按年龄推算，今年这波婴儿也将迎来“入学潮”。
汕头哪些板块或将面临学位预警，我们前几天也分析过了，回顾可戳：4大热门板块学位预警，身为鸡娃家长，我慌了，在这里也不多说了，在学位预警之下，鸡娃很可能会面临着无法顺利入读的风险，现在我还是建议不要追热门学位房末班车了，很危险。
当下学区房在快速回暖，一些家长也不要盲目跟风，理性看待现在市场，若有学区房需求，也可先从这三个方面考虑 ：入学需要、居住体验和资金的多与少。
最后，如果汕头的教育资源可以扛过这波“二胎入学潮”，未来或许学位紧张问题会有所缓解。
对此，你怎么看呢？欢迎评论区留言探讨。
