4月10日，记者来到了凤凰英荟城项目的选房现场。这是深圳今年以来最大规模的保障性住房项目。 受访者供图
备受关注的“网红”公共租赁住房——凤凰英荟城项目选房工作已于4月1日正式开始，这也是深圳今年以来最大规模的保障性住房项目。4月10日，记者从深圳市住房保障署获悉，该项目的7056套面向公共租赁住房在册轮候人配租，选房活动将持续至2023年5月7日。5月6日起可办理入住手续。
A 安家
“租三房加上物业费才1900多元”
4月10日上午，记者来到了凤凰英荟城项目的选房现场，看到设置了预选区，选房家庭可预选出三至五套看中的户型，正式选房时再选定一套进行签约。该项目总房源9672套，其中7056套面向公共租赁住房在册轮候人配租，包括两房户型4800套，三房户型2256套。选房活动将持续至2023年5月7日，房源选完即止。已签订租赁合同的家庭将于2023年5月6日起，在凤凰英荟城物业管理处办理入住手续。
记者在现场了解到，凤凰英荟城项目此次配租的公共租赁住房包括两种户型，分别为65平方米左右的二房及80平方米左右的三房户型。基准租金标准为19.62元/月·平方米，单套住房的具体租金，在基准租金基础上，考虑楼层、朝向等因素再修正确定。
在选房现象，张先生携妻女前来选房，选到了心仪的户型——87平方的三房两厅。张先生介绍，他们是2016年底就提交材料入库了，并于2021年开始留意凤凰英荟城项目。这个项目最吸引他们的是学校配套，项目配套有幼儿园，旁边也有中小学可就近入学。张先生是二胎家庭，老大明年上初一，老二也快上幼儿园，“今年选好了房，就可以为孩子入学做准备了。当然，租金也很香，三房加上物业费才1900多。”
记者在现场随机采访了另外4组家庭，受访者均表示选到了心仪的户型。在互联网上，有不少自媒体发了选房攻略，不少网友留言“终于可以选房了”、“等了好久了”。
B 走访
打造保障性住房建设“样板房”
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记者走访了位于光明区凤凰街道科裕路和光侨路交会处东北侧的凤凰英荟城项目。该项目EPC工程总承包联合体的牵头单位中建科技集团有限公司相关负责人告诉记者，这个项目之所以“备受关注”，是因为其是全国最大的装配式保障性住房项目，也是全国最大的装配式智慧社区，集成应用了国内8位院士的研究成果，示范落地了16个“十三五”国家重点研发项目的45项关键技术成果，改变人们固有的保障房是低端房的观念，打造保障性住房建设领域的“样板房”。
装配式建筑、装配式装修，具体有何特别之处呢?中建科技集团有限公司凤凰英荟城项目设计总监廖敏清介绍，“你可以理解成建房就像搭积木”，构件在工厂预制化生产，如梁、柱、楼板、墙板，都在工厂预制完成，再运到施工现场整体吊装，这样更加标准化、也更环保。
同时，记者还走访8栋两梯五户，精装交房，套内看起来与传统装修也没有明显的区别，墙面平整、门窗与墙体之间无缝衔接。室内配有吊柜、吊灯、橱柜、油烟机等，但是没有热水器、空调和灶台。值得一提的是，每个户型的阳台都设计了花池，外延式花池不占用套内面积，喜欢花花草草的住户可利用这个空间展示生活美学。
交通方面，该项目与长圳地铁站无缝连接，出了地铁就是小区的商业街。学校方面，还配有3所18班幼儿园。据了解，项目周边的配套，商业、幼儿园、老年服务中心、社康中心、公交车首末站将同步运营，满足业主日常需要。
C 政策
深圳筹建74万套(间)保障性住房
据今年1月份深圳住建局公布的《深圳市公共租赁住房管理办法(征求意见稿)》显示，深圳市住房主管部门(简称市主管部门)是本市公共租赁住房租赁管理工作的行政主管部门，制定配套政策，拟定全市公共租赁住房供应计划；统筹调配全市公共租赁住房房源；指导、监督全市开展公共租赁住房供应分配相关工作。深圳市发展改革部门负责划定申请家庭和单身居民的收入财产限额。市民政部门负责核对和认定申请家庭和单身居民的收入财产状况。
所谓公共租赁住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准和租金水平，面向符合条件的住房困难户籍居民和为社会提供基本公共服务的一线职工出租的住房。
申请条件方面:深户、在深缴纳社保满3年、无自有住房、符合收入财产限额、未正在本市和国内其他地区享受住房保障优惠政策等；面向符合条件的公交、环卫等为社会提供基本公共服务的一线职工定向配租的，户籍、财产限额等条件适当放宽。收入财产限额标准由市发展改革委划定。
如果申请人在租赁合同期限届满后需要续租的，应当在租赁合同期限届满前三个月以内向产权单位或者运营管理单位提出续租申请。
那么公租房的租金方面是怎样规定的?相较于市价便宜多少?据上述公告，公共租赁住房租金按照市场参考租金的30%左右确定。面向特困人员、低保及低保边缘家庭配租的，租金按照市场参考租金的3%左右确定。
但并不是所有户型的房源都能随意申请，公租房在配租建筑面积上也有相关标准:单身居民配租建筑面积以不超过三十五平方米为主；两人家庭配租建筑面积以不超过五十平方米为主；三人以上家庭配租建筑面积以不超过六十平方米为主。建筑面积超过七十平方米的房源，优先面向五人以上家庭配租，根据供需情况也可以面向四人家庭配租。
据最新安排，深圳“十四五”期间将建设筹集保障性住房74万套(间)，包括公租房6万套(间)、保租房60万套(间)和共有产权住房8万套。
记者通过深圳住建局官网了解到，截至目前深圳在册公租房轮候排位到422895名次，意味着有超42万户正在轮候。
采写:南都记者陈荣梅 孙阳
