《深圳楼市早7条》总第597期
深圳一二手住宅成交数据
①佳兆业：力争3月复牌，落实保民生、保交付及保品质
1月30日晚间，佳兆业集团发布自愿公告表示，目前公司2021年度业绩正在进行最后审核，同时集团2022年上半年业绩正在进行核数师审阅。目前公司核数师已经开始审核集团2022年度业绩，考虑到不可预见的情况，集团将力争达成所有条件并于2023年3月复牌。
1月28日，广东全省高质量发展大会召开，其中第五分论坛主题为“推动房地产业平稳健康发展”。省住房城乡建设厅党组书记张勇在会上表示，今年将大力促进住房消费。因城施策实施好差别化住房信贷政策，积极支持刚性和改善性住房需求，为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利。按规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。
自2021年11月出险以来，佳兆业集团陆续引入中信系、招商蛇口、长城资产、中国信达等央企和AMC，率先探索走出“央企+AMC+出险企业”等多条切实可行的纾困路径，相继盘活核心优质资产。数据显示，2021-2022年两年间佳兆业集团累计交付超5.3万套房。
②华侨城A2022年预亏80亿-110亿
1月30日晚间，华侨城A发布业绩预告，预计2022年1-12月业绩首亏，归母净利润亏损约80亿元-110亿元。关于2022财年预告中净利润大幅下降、由盈利转为亏损的原因，华侨城A称：受房地产市场下行影响，公司房地产业务销售量、结转量和结转毛利率同比下降；其次，考虑部分城市新房销售价格进入下行通道，出于审慎客观考虑，计提存货跌价准备同比增加；
另外，报告期内，旅游景区业务受疫情的冲击严重，亏损金额加大;因持续亏损或更新改造等因素，对部分景区资产计提减值；以及公司转让子公司产生的投资收益同比减少。实际上，自去年3月底保利集团原总经理张振高调任华侨城集团任董事长、党委书记后，外界能明显感知到华侨城在困境中寻求突破的努力，在其业务新打法中，房地产又被重新提升到发展战略的主要位置。
据报道，在多次内部会上，张振高提出结合华侨城业务实际，全力推动“一体两翼三功能”新发展模式。张振高所说的“一体”是指房地产开发这一主体业务；而在其掌舵之前，华侨城对外战略一直是地产+旅游双轮驱动发展。
③6822套，宝安区保障性住房10项目集中启动
1月30日，宝安区保障性住房项目集中开工仪式举行，集中启动10个项目，合计未来能提供6822套保障性住房，这一数量超过去年全年新建总量。“十四五”期间，宝安将着力构建“双中心、多组团、网络化”宜居空间格局，计划建设筹集各类住房16万套、新增住房供应10万套。
当天集中启动的10个项目，将分别供应公共租赁住房2416套、共有产权住房3000套、政府分配的保障性租赁住房379套、企业自持的保障性租赁住房1027套，预计各个项目将在2025年-2026年前后相继建成供应。
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④8万㎡滑雪场，深圳冰雪文旅城更名华发冰雪世界
近日，华发官方公众号@置业华南华发发布消息，公布了深圳冰雪文旅城的最新名字，为深圳前海·华发冰雪世界，并且表示营销中心计划2月中旬开放，华发冰雪世界2025年11月营业。
深圳前海·华发冰雪世界项目总占地面积约43万㎡，总建筑面积约131万㎡，总投资约367亿元，涵盖雪世界、冰雪主题商业街、星级冰雪主题酒店、星光庆典广场、智慧办公集群等丰富业态，将打造一个全球最大的室内雪世界，将由冰雪中心、华发新城、华发广场、华发商都组成。
对于深圳市民最为关心的室内雪世界——冰雪中心，也做了进一步透露，建筑面积约10万㎡的室内雪场，滑雪场将达到8万㎡，另外还有约2万㎡的冰雪主题商业。馆内全年恒温零下3-5度，分为上下两层，设置租赁区、休息区、餐饮区、滑雪学校、和VIP室等功能区域。
⑤深圳普惠性幼儿园逐步实现补助6000元/生·年
为完善以普惠性幼儿园（含公办幼儿园和普惠性民办幼儿园）为主体，广覆盖、保基本、高质量的学前教育公共服务体系，促进深圳学前教育公益普惠优质发展，深圳市教育局、深圳市财政局出台《深圳市普惠性幼儿园管理办法》，已于2023年1月15日起实施，有效期5年。
根据《办法》，深圳普惠性幼儿园补助标准有调整，由原来的每班每年不低于4万元（生均为1333元/年）调整至逐步实现每生每年不低于6000元。《办法》要求，普惠性幼儿园应当按照政府规定用途使用补助经费，应当用于保障教职工待遇、改善办园条件、开展师资培训等，其中用于保障教职工待遇的比例不低于60%。不得用于清偿债务、回报举办者、支付捐款、赞助投资、罚款等其他用途。
⑥20亿，碧桂园中期票据完成注册
1月30日，据中国银行间市场交易商协会，碧桂园2022年度第三期中期票据完成注册，注册金额为20亿元。这意味着，碧桂园或将在近期发行20亿元的中期票据，境内融资再下一城。
在完成这笔中期票据融资的同时，碧桂园还与民生银行签订了一笔境外融资协议。1月26日，碧桂园发布公告称，其已与中国民生银行香港分行订立融资协议，后者将向碧桂园提供最高达5000万美元等值的人民币定期贷款融资，自该贷款获首次提取日起计为期36个月。
1月17日，碧桂园发布自愿公告，本金总额为6.25亿美元于2023年1月到期的4.75%优先票据已于2023年1月17日到期，碧桂园董事会宣布，截至本公告日期，公司已悉数偿还未偿还的票据金额及应计利息。
⑦最低两成！湖南13个非限购市州首付比例下调
据长沙晚报，从31日召开的2022年度湖南金融运行形势新闻发布会上获悉，湖南合理确定各市州个人住房贷款首付比下限，目前，全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1个限购市（长沙市）的首付比政策下限降至首套30%、二套40%。
在房贷利率方面，人民银行长沙中心支行同样因地制宜下调个人住房贷款利率政策下限。2022年5月以来，人民银行长沙中心支行根据政策要求，先后3批次对符合条件城市的新发放首套住房贷款利率下限进行调整。2022年12月，全省新发放首套住房贷款加权平均利率4.22%，较年初下降139个基点。
【来源综合自】南方日报、21世纪经济报道、证券时报网、数据宝、每日经济新闻、大公网、宝安日报
【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽
【作者】
大湾区楼市观察
