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随着口罩结束，全国市场迎来了一波久违的二月小阳春。各大售楼部销量其增
1-2月楼市数据出炉
新建商品房住宅 成交/套数、面积、金额
2023年1-2月嘉善新建商品房住宅备案约905套,住宅备案面积约9.94万平米。住宅销售套数同比去年约+199.66%，环比+30.02%。住宅备案面积同比去年约+242%。
其中1至2月华润置地的时代大观瑞园项目以257套位列备案套数第一，金地商置系的（金悦学府/铂樾怡庭/明樾华庭）位列第二，金茂未来时光与骏宏枫尚学府位列第三。
通过2月份的成交数据和各个楼盘客户访客量是否能证明现在楼市真的回暖了呢？
实际情况：2月份的楼市只是昙花一现！3月份成交数据出现明显下降（举例：2月份嘉善金悦学府成交量130套，3月份到目前为止成交30多套，销量只有上个月1/4）。小编在嘉善从事多年房产，探访嘉善各大售楼部实际情况也都差不多。很多开发商负责人感叹，现在成交量明显下滑！
和很多同行沟通交流，其实今年1月份和2月份成交的客户绝大部分是之前就在关注买房的刚需客户，有居住需求，现在门槛比较低，是难得上车的机会！其次很多为了解决小孩上学问题的本地刚需（小学和中学4月，5月份就开始录取招生）想赶在学校招生之前，办理好所有购房手续！
经过1-2月份很多刚需客户都已经买好！未买房的也不会太着急，至少目前市场上的库存和二手房挂牌量比较大，所以可以慢慢选择。随着二月份销量上涨，很多楼盘开发商开始了收回优惠，二手房东心理膨胀，虽说口罩放开，但经济还未活跃，导致更多购房者望而却步，静待时机！
销量决定价格，没有销量！价格上涨如同天方夜谭。随着销量的下降，很多开发商也不愿在拿地，随着银行降准，给与房地产开发商支持政策，开发商只需要偿还银行少量利息，想要开发商割肉卖也不现实！
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小编建议：现在购房可以不用着急，可以慢慢挑选！多看看，多对比选择性价比高满意合适的房子。嘉善属于人口流入行城市，等待市场回暖，房子是可以抵御通货膨胀！有合适的好房源，作为刚需可以入手。
嘉善在售小区推荐：
【金悦学府】毛坯单价14000元/㎡起（附近二手房15000-16000左右），旁边建在示范区1号线轻轨，中新产业园站800米，2023年12月底交付
金悦学府
【锦博学府】毛坯单价15000元/㎡起，送车位（周边二手房小区单价16000-18000元/㎡），上海理工附属实验学校100米。2023年6月底交付。
锦博学府
【大众馨苑】单价15800元/㎡起，精装修，送车位。（周边毛坯单价16000-18000元/㎡），对口上海理工附属实验学校，2023年12月底交付
大众馨苑
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