浙江桐乡市是位于浙江嘉兴地区一座全国知名的百强县市，现在这座县级城市房价真的很贵，让部分刚需望楼兴叹。
现在整个桐乡是涵盖所有的乡镇街道新房的平均房价大约为1.65万，而二手房的平均房价已经突破了2万。
平均房价并不能代表每个小区的房价，位于桐乡市区有很多小区的房价处于3万左右甚至接近4万元，而位于桐乡的乡镇刚突破万元的区域也有。
但对于年轻人来说，更喜欢热闹的地方，喜欢桐乡市区。但由于桐乡市区房价过高，有一些人购房显得更为谨慎，从而也会担忧如此高价的房子买去未来是否会存在一定下跌的风险。
另外桐乡只是县级市，在很多人的眼里城市是有等级之分，等级越高城市房价越高，比如像上海房价高，因为上海是全国最大的经济中心城市。
比如杭州的房价高，因为杭州是浙江省的省会城市，尽管桐乡临近杭州，但桐乡毕竟不属于杭州地区，而是位于嘉兴地区。
当然，桐乡这几年的发展应该是值得很多人认可，而桐乡这几年楼市房价的攀升是绝大多数人所看到的事实。
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桐乡虽是县级市，但桐乡现在的发展格局明显跳出了县级市的标准。要与中西部地区地级中心城区相比，桐乡都有大概率赢的可能。
对于桐乡来说很发达，真的很发达，桐乡是全国知名的百强县市，其余经济总量在全国百强县市当中处于相当靠前的位置。
以过去的2022年数据为例，这一年桐乡市共完成经济总量大约为1,209亿，名义增速同比2021年增长了5.95%，这样的增速明显高于浙江省平均增速。
对于桐乡而言，这个区域不但经济发达，而且人口众多。根据嘉兴地区最新的常住人口统计数据，现在桐乡的常住人口已经接近105万人。
更何况在桐乡的人口组成比例当中，外来人口总比例超过了30%。本地人或许看到房子很贵不会去买房，但外地人不得不买房。
不买房也要租房，不管是买房还是租房，都会对桐乡楼市产生直接或者间接的影响。
桐乡这几年房价涨得快就是与外地人有关系，应该说桐乡楼市的房价主要是外地人购房所推动起来的。
目前桐乡的常住人口而言，目前桐乡市城镇化率大约为72%，可以说现在的桐乡已经具备了发达城市的潜质。
当然城市化率的统计并不只是统计桐乡市区，而桐乡这些年大力推进城市化具备小城市功能的乡镇，也是城市化率统计的主阵地。
桐乡市有很多知名的乡镇，这些年乡镇也发展的相当不错，比如崇福镇、濮院镇，现在的常住人口接近20万人，这些区域的城市配套根本不亚于中西部地区县级市区。
对于很多外来人口而言，现在的桐乡是他们的第2家乡，在这个地方创业及工作，每年除开可以获得高额的收益外，同样也能够享受到城市优秀的配套。
桐乡这些年大力推进基础教育设施和医疗设施建设，也让很多外来人口认识到了桐乡对外来人口的包容。
现在桐乡进行城市化发展的乡镇很多除开刚刚提到的两个乡镇，还包括乌镇、高桥、河山这些地方都在推进城市化。
桐乡作为一座发达的县市，其工业发展很多细化领域都是引领全国。今年桐乡的传统产业纺织业取得了巨大的成就，另外桐乡大力推进新兴产业、高新技术产业、数字经济核心制造业等领域发展。
现在桐乡市的规上工业企业超1亿元的企业就达到了342家，而超过5亿元以上的企业超过了68家，10亿级以上的企业超过了30家。
换一句话说，桐乡的工业其实很多都是独角兽企业，所在的细分领域都有自己的一席之地。
对于桐乡城市化而言，这几年发展较快，得益于固定资产投资相当大。仅仅在2021年，桐乡市固定资产投资就超过了433亿，其中工业类别超过了161亿，服务业超过了272亿元。
通过桐乡的固定资产投资可以看出，桐乡虽是县级市，但开发力度明显要强于中西部地区普通地级中心城市。
对于桐乡这个区域而言，各大乡镇都在进行小城镇化发展，主要取决于当地的楼市需求的确相当庞大。
而桐乡一年的商品房成交额可以超过230亿，成交面积更可以达到140万平米以上。
如果按照每套新房的建筑面积100平米计算，那么桐乡一年的新房成交量可以达到1.4万套。
这些年前往桐乡买房的除开本地的刚性需求和改善需求外，还有很多来自于杭州这座城市的人口外溢。
原因很简单，杭州市区的房价可要比桐乡贵多了。对于很多人来说，在杭州买不起房，或许是事实，但对于这些人不愿意离开杭州这样具有魔力的城市，自然而然选择到杭州的周边去发展，那么桐乡就会成为他们的选择区域之一。
未来等这些人在杭州实在待不下去了，年龄大了，那么他们就会回到桐乡跟自己的家人住在一起，享受整个大杭州都市圈带来的配套便利。
浙江的县级城市发展，的确走不寻常之路，实际现在浙江很多县级城市的医院都是三级甲等综合医院，这在全国应该是相当罕见的事情。
从浙江医院等级的攀升就可以看到，浙江未来的县级城市并非是我们看到的城市人气，其实他的城市能级会远超县级城市格局。
在浙江工作，在这个区域缴纳社保，今后享受的退休金也会要高于一些欠发达地区，而桐乡本身这个区域的城镇居民人均可支配收入，已经接近7万元，就算是农村也接近了4.5万元。
按照桐乡这座城市的收入标准，农村的收入要比全国城镇平均水平还要高，更不要说桐乡城镇居民收入。
以桐乡城镇居民收入的水平，基本上可以和全国四大一线城市的核心区县去比较了。所以桐乡这座城市房价很高，其实也是一种正常现象，不高才不正常。
对于桐乡未来的楼市，应该说抱有很大的期待。
现在桐乡还没有实现轨道交通，而未来随着大上海都市圈的发展，杭州都市圈的发展，桐乡市可是处在两大都市圈之间，受益匪浅。
只要未来上海和杭州能够联合相向发展，桐乡可谓是躺赢的地方。
这个区域未来固定资产价值持续攀升的概率应该是相当高的，尽管现在房价高以后会比现在还要高得多。
个人观点，仅供参考。
