公摊面积、得房率一直是购房者关心的话题。
这一规范的落地，事关所有未来要买房的人！
图片来源：住房和城乡建设部官网
那么，具体新规和旧规定有哪些差别？未来的新房公摊变大还是变小了？购房者会不会要多掏钱？
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外立面加入公摊面积测算
新、旧规的区别和解读
旧规：《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》 对于外立面加入公摊面积测算的规定如下：
1.结构层高在2.20米以下的建筑空间按1/2面积计算。
2.对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10米及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20米及以上至2.10米以下的部位应计算1/2面积。
同时对于出挑部分下部空间的建筑面积计算，没有明确规定。
新规：《关于调整〈建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程〉有关技术标准的通知》 对于外立面加入公摊面积测算的规定如下：
结构层高或斜面结构板顶高度小于2.20米的建筑空间，不计算建筑面积。
同时对于出挑部分下部空间的建筑面积计算，明确规定建筑出挑部分的下部空间，不计算建筑面积。
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图片来源：杭州发布
解读：
外立面加入公摊面积测算的规定， 专家表示，目前浙江的购房者还不受影响。
因为各地相关部门是依据自然资源部发布的《房产测量规范》等文件来制定测绘依据。
而浙江，杭州的房产测绘标准还没有出台新的标准，所以购房者不用太担心。
就算出台了相应政策，这对买房成本来说也是可大可小，具体还是要看房子外立面的类型。
1、外立面是以真石漆为主，影响比较小。
假设：真石漆墙面大概20毫米厚。以一层楼四户，总建筑面积约600平方米（长40米*宽15米）来算，总建筑面积也就增加约2.2㎡，分摊到四户，每户也只增加约0.55㎡。以3.5万元/㎡的均价算， 每户购房成本增加约了1.93万元左右。
2、外立面是比较厚的幕墙，影响就比较大。
假设：幕墙厚度约200毫米，同样一幢一层楼四户，总建筑面积约600㎡的房子，总建筑面积将增加约22㎡，每户将多出约5.5㎡。以3.5万元/㎡的均价计算， 每户购房成本将增加约19.25万元。
图片来源：住房和城乡建设部官网
阳台的建筑面积计算
新、旧规的区别和解读
旧规：《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》对于阳台建筑面积测算的规定如下：
综合考虑阳台是否为住宅套内、结构层高是否达到2.2米、阳台对外敞开面有无柱围合等多项因素计算建筑面积。
新规：《关于调整〈建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程〉有关技术标准的通知》 对于阳台建筑面积测算的规定如下：
封闭式阳台，按其 外围护结构所围空间的水平投影面积计算建筑面积；
不封闭的阳台，按其外围护设施所围空间水平投影面积 1/2 计算建筑面积。
图片来源：杭州发布
解读：
新规以后影响最大的将是勾庄板块，因为勾庄是统一要求公建化立面，开发商必须要建造封闭阳台。
像未来科技城、云城、东湖新城也有几个项目是统一公建化立面，比如枫翠云轩，不过新规之前的新房是不受影响的，3月份及之后出让的新土地，封闭阳台的面积就要全算了。
例子：
以3万元/㎡、建筑面积100㎡的房源算，按照以前的规定，阳台占总面积（不含阳台）比值不超过7%，也就是说，只要小于等于7㎡，有一半面积算是赠送， 如果包阳台， 要比原来多付10.5万元。（全部计入建筑面积）
对杭州购房者的影响
从以上新、旧规对比可以发现，杭州购房者来说，目前外立面加入公摊面积测算的规定还未受到影响；买不封闭式阳台的房源，和之前也没有变化；但如果买的是封闭式阳台的房源，购房成本就变高了。
值得注意的是，新规主要是针对3月1日后出让（或划拨）国有建设用地上的建筑工程项目，目前在售项目和已出让的地块不受新规影响。后续出让的土地，将执行新规，但后续地方政府和开发商也有望对就阳台封闭性设计做针对性调整。
所以目前杭州新房市场上还是有很多公摊面积没有变化的项目，值得购房者去挑一挑。
建筑计算规则发生了变化，对于想买新房的购房者心里到底会不会发生变化？未来购房者会从新房市场转向二手房市场吗？大家可以留言讨论一下哦~
如果想了解更多关于公摊面积、买房的问题，可以留言提问，我们会在每周六问答板块回复您。还可以添加小助手微信（fangchanlingjuli0511）单独咨询哦。
部分来源： 杭州发布、 住房和城乡建设部官网
值班编辑 ：陶智海兰
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