2023
杭州地铁沿线新盘汇总四月版
随着杭州的 轨道密度不断增加，一个又一个的地铁沿线新房也成了“摇号界”的香饽饽，尤其是多线换乘的站点，往往会催生拼社保甚至限售项目，这类房源怎么选？低预算也可以买到地铁盘吗？小助手整理了杭州地铁沿线新盘，一起往下看！
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01
350万元以下房源
首先来看 偏刚需的楼盘，我们一般认为刚需小区户型建筑面积段在100㎡以下或者是单价3.5万元/㎡以下，小助手整理了总价350万元以下的房源，值得关注的有：
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2号线白洋站附近的翠语彩虹里，户型建筑面积段在109-139㎡，精装限价2.81万元/㎡，总价在306-390万元之间。是西湖区三墩北的明星楼盘，周边有嘉绿苑小学景汇小学等。最近一次摇号中签率在17%，如果满足城西科创大走廊差异化购房政策的条件，中签率会高一些。
良渚有三个项目可以关注，分别是万科星图光年轩、建发项目和滨江建杭项目，从限价来看，星图光年轩拿地早，性价比更高。
3号线华丰的和著风华里，户型建筑面积段在102-124㎡，精装限价3.32万元/㎡，总价在338-412万元之间。项目自带幼儿园，还有一些户型亮点，设计了中岛和移动空间，更 适合年轻群体。
4号线的如澜邸也可以关注，和翠语彩虹里的区位相似，户型建筑面积段在89-175㎡，精装限价2.81万元/㎡，总价在250-492万元之间，可以参考小助手的跑盘对比！
7号线钱塘区有三个盘符合条件，阳光名城是曾经的鸽子盘，虽然是 毛坯但总价低，171万元就可以享受不错的配套。
临平区也有七个盘，可以关注下，鼎湖未来云城，既是TOD小区还是未来社区，户型建筑面积段在108-190㎡，精装限价2.85万元/㎡，总价在308-542万元之间。
13号线在闲林的站点规划中，有两个新盘近地铁，众安未珂宸铭府，户型建筑面积段在108-136㎡，精装限价2.441万元/㎡，总价在264-332万元之间。绿城樾鸣春晓园，户型建筑面积段在1105-127㎡，精装限价2.311万元/㎡，总价在243-293万元之间。最近一次拍地中，闲林的精装 限价上涨，2.712万元/㎡，如果这时候上车这两个盘， 性价比还是很高的。
02
350-600万元房源
刚需房源主要集中在近郊板块，而总价在350万元到600万元之间的小区则在一些中心城区边缘化板块或是绕城高速附近板块的中心区域。
例如2号线振宁路站附近的拥奥府，户型建筑面积段在99-129㎡，精装限价4.3万元/㎡，总价在426-555万元之间。不管是户型还是总价，都更偏向 刚需类改善，或是 首次改善家庭。
还可以关注申花的华润杭曜置地中心，是个TOD项目，户型建筑面积段在118-179㎡，精装限价4.62万元/㎡，总价在545-826万元之间。项目热度很高，历史摇号难度在9%-15%之间。
除此之外，也可以选择 位于中心城区热门板块的的小户型，可以享受到成熟的配套，例如：文晖的嘉里馥源庭同样也是TOD项目，自带嘉里城商业，周边有杭氧杭锅历史街区，户型建筑面积段在110-230㎡，精装限价5.17万元/㎡，总价在568-1189万元之间。
03
600万元以上房源
小助手也整理了600万元以上的房源，基本上都 兼顾了自住和保值的属性。部分项目可能要 顶格社保，但预算够可以闭眼摇。
总体来看， 房源类型分化严重，拼社保和限售的板块也大多出现在总价低的刚需房源和总价近千万的房源。总价中间段350-600万元的房源偏少。
值班编辑 ： 王皓
一审：叶秀芳、 陶智海兰
二审：风声
终审：宫健
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倒挂价格=二手房价格-一手房价格
二手房价格参考标准为：新盘周边二手房
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