嘉定金地西郊悦章售楼处丨金地西郊悦章_嘉定金地西郊悦章欢迎您丨楼盘详情
六、七批次撞车入市！新房市场的“置业盛宴”即将开启！
但在房票珍惜的情况之下，如何选到适合自己的、一步到位的新盘，就成为了众多购房者的“首要问题”！
尤其对于上海主力购房者——预算约400-500w置业来说，众多选项更是“各具千秋”！
笔者在后台已经收到了不少粉丝这样的置业困惑：
预算450w左右，只能接受3房或以上，基本就是在五大新城里了，但是哪个板块更好？哪个项目更值得买？
根据公示均价和项目将推出的产品合理推测，拥有总价450w左右3房/3房以上新房产品供应的项目，在第七批次中多达24个！再算上第六批次尚未开启认购的更是逼近30个！
而笔者注意到，一般拥有这种“全市性”困惑的购房者，大多都是在市区内工作，所以笔者剔除掉了部分诸如金山、奉贤、临港等较远的新盘（同理，部分远郊别墅也被笔者剔除了），当前符合总价450w左右、3房及以上功能性的待售新房产品，还有以下15盘。
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其次，其所在的马陆板块，是新房市场中，相当难得的当前就拥有着醇熟配套的地段！
不止是前文提到的地铁！更是各种配套资源当前都已经齐全！生活无忧！
吉宝绿地缤纷城（约4.1万方）、大融城（约13万方）等商业在地铁站附近环伺，日常休闲娱乐需求均可以满足，另外11号线向北1站即可直达约14.7万方中信泰富万达广场；向南1站还有体量约34万方南翔印象城，上海单体量最大纯商业购物中心。
随时随地可以出入各大商场买买买，这样的消费体验堪比市区！
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示意图
尤其还需要重点提及附近的教育资源！宋庆龄九年制公办学校也就在这里！
关于宋庆龄九年制公办学校的能级笔者就不用多说了，是上海众多家长所期盼的教育资源！而该所学校（暂命名：上海市宋校嘉定实验学校）已于今年9月建成，按照计划，学校将建造54个教室，其中小学部30个，中学部24个。
同时，地铁站周边还有崇慧幼儿园、市重点高中育才中学！全龄教育资源近在眼前。
*免责申明：
本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
嘉定宋校实景，图片来源网络
这或许也是为什么在一房一万之前做“板块评估”的时候，马陆在同价位段板块内一马当先的原因吧！
来自一房一万板块天梯图
更何况！当前购房者相当关注的“高性价比”，在这里也是肉眼可见！
与同样是11号线沿线的地铁新盘相比，当前已经形成了相当明显的“价差”！
金地西郊悦章均价仅约4.98w元/㎡！
2站南翔！新房已经达到了约6w元/㎡！
3站桃浦！新房房地联动价约8.6w元/㎡！
7站上海西站！新房均价约为9.6w元/㎡！
通勤优势+生活优势+教育资源优势+高性价比！
如此金地西郊悦章完全可以说是“秒杀”当前其他同价位段新盘的存在！
再加上金地&西郊庄园实力开发商联袂匠造的高品质！建面约104㎡舒适大三房的户型设计！
相比如今市面常见的90几㎡小三房，该户型产品在该总价内也是相当稀有，刚需的价格，却拥有着改善的品质！
有着如此众多突出且明显优势的金地西郊悦章，即使在“竞争”如此激烈的新房市场下！也是“赢麻了”！
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而因为购房者的“选择”增多，关于金地西郊悦章一些“质疑”笔者在粉丝群内也时常看到，基本集中在一个问题上：
金地西郊悦章与11号线地铁轨道之间都没有建筑“隔挡”诶，“噪音”的影响会不会很大？
并不会！
当下新房都是“科技与狠活”！
三玻两腔既隔热又隔音！
在直面轨交噪音这一点上，金地西郊悦章不会是第一个，也绝不会是最后一个。
效果图
笔者也曾经亲身体验过“轨交噪音”，在一个比邻3/4号线、房龄15年的二手房里，当地铁经过的时候噪音确实很明显，包括在房间中也会感受到明显的震动。笔者曾经还戏称：这是3D效果啊，放在电影院里得加钱。
但去年和前年，笔者参观同样位于3/4号线旁边的新盘“实体样板间”中，闲聊了近半个小时才想起来地铁这回事情，却被销售告知，至少应该已经过去4、5趟地铁了。虽然后来在观察时发现并非能够完全隔音，但实在是太容易忽略了！（想必有的购房者已经猜到了，这就是宝珀公寓和天汇世纪玺）
所以，在越新、越贵的房子中，我们会发现无论是“噪音”，还是“吐槽噪音的声音”，都在变得越来越小！
因为当前的新盘，运用可是更“优质”的设计、更“科学”的技术、以及更“舍得下成本”的建材。
ps.这或许也与上海土地寸土寸金以及高速的发展有关，位于上海市区内的新盘多多少少都会有临近地铁的存在，而想要成为“优质地铁房”，势必要在隔音上“做文章”，或许就是时代推动了上海住宅在隔音上的“宝贵经验”！
金地西郊悦章在“隔音”上也是不遗余力！
其“超低能耗住宅”的绿色健康科技！外墙体在隔音效果上表现相当优异！
尤其是在窗户建材上的应用，项目更是下成本选用了更贵的“三玻两腔”！不仅能提升约20%-30%的隔热效果！其隔音效果也是大大提升！
三玻两腔示意图
超低能耗+三玻两腔，双管齐下的金地西郊悦章，真的有认真对待轨交噪音这件事了！
更何况如今11号线地铁沿线“声屏障”还在加装中！将会大大减少噪音的传出！
嘉定西站“声屏障”当前已经完全建立起来，根据周边居民反馈，那效果立竿见影！
声屏障实景图
1、在整个马陆板块之中，金地西郊悦章所处的“小界面”笔者是更为喜爱的！生活气氛浓厚！更宜居！
2、虽然当前上海新发那个市场中“实力开发商屡见不鲜”，但因为是金地，因为在嘉定，所以更具吸引力！
2、其建面约104㎡大三房的户型设计，不仅在全市中“大尺度相当能打”！即使在如今百平以上大三房房源频出的嘉定，其阔绰采光也“无盘能及”！
01
“马陆南”才更“宜居”！
高档住区+底商入住！生活完全无忧！
虽然像吉宝绿地缤纷城、上海是宋校嘉定实验学校（暂命名）、马陆公园等都在“马陆北”，但实地走过一圈其实就会知道，“马陆南”在生活的体验感上，才是更强的。
因为马陆北的配套资源“过于全”了，包括马陆汽配城、马陆包装城、以及虽然规划为住宅用地但当然依旧存在的食品市场，这些区域一眼望过去，很容易产生一种“城中村”的错觉。
食品市场实景图
但“马陆南”恰恰因为“新”，少了这些“配套资源”，反而已经初现了“高端居住区”的趋势。
前文中提及的二手成交已经逼近6w元/㎡的东方御府、恒大御景湾、好世皇马苑，以及前期热销的金地峯汇、预计将于明天（11月24日）开启认购的金地西郊悦章均聚集于此！
既可享受马陆板块整体的优质配套资源，同时从“生活小界面”上来看，甚至“马陆南”生活气氛更浓！生活舒适度更高！
规划图
而且从马陆地铁站周边的规划图中还可以看出，未来金地西郊悦章周边还有着大面积的规划绿地、规划住宅甚至教育科研用地！
也就是说这里的生态资源、教育资源还要再升级！未来形成“高档住宅居住区”也是水到渠成的事情！
同时，涉及到“满足日常所需的资源”这一点，这么多高档住宅齐聚，日常生活又怎能不便利？
如今金地西郊悦章周边众多底商都已经正式运营！除了满足了业主的日常生活诉求外！整齐划一的“底商设计”也更充满了质感！
金地西郊悦章周边实景图
有一说一，笔者认为金地西郊悦章周边的底商资源，甚至完全不输“马陆北”的吉宝绿地缤纷城！
吉宝绿地缤纷城实景图
而从更“高阶”的商业需求来看，金地西郊悦章也是相当便利！与大型商业大融城直线距离仅约1km！与体量约34万方的印象城直线距离仅约2.6km！
02
不止是强劲开发实力！
深耕嘉定20年的金地更是已经形成了“金地效应”！
开发商因素已经成为了当前购房者选择的“重要因素”之一，但对于更多的购房者来说，或许只停留在考察其“实力”阶段：
是否触及“三条红线”，有无烂尾风险；
其品牌力是否够知名，有没有什么标杆建筑；
在这两点上，金地西郊悦章的两大开发商——金地&西郊庄园，无疑满足了购房者的诸多期待！
但其实笔者对于开发商的考量，还有着一个“小思考”：开发商的实力和知名度当然重要，但在“本区域”的影响力，也是需要考量的因素之一。
笔者的一个业内朋友曾经说过：也就是金地，才敢在嘉定这么拿地，但凡换一个开发商可能都没有办法做到“每盘都火”！
确实，金地集团在嘉定的产品，从绝对位置上看，在拿地之初并不是每一块都被看好，但从结果上来看，无论是金地峯范、金地嘉悦湾，还是金地嘉源、金地峯汇都取得了相当优异的成绩！
这就是金地集团在嘉定深耕二十年所造成的影响力！所造成的“金地效应”！
而这样的影响力来到二手市场上，或许就会与其他项目“拉开差距”。
比如前文中解读马陆板块“一二手倒挂”市提到过的金地世家，如今就是马陆板块的“二手房标杆”，二手房成交价已达7w+元/㎡！包括2005年时在南翔打造的金地格林世界，也早就成为了南翔封面之作！
图片来源网络
甚至“更懂嘉定”的特质，在当前的社区规划中就已经彰显出来了！
“名仕系”4.0高颜值外立面！法式简约风格！俘虏了众多购房者！
效果图
效果图
同时项目洞察人居需求采用“G-WISE绿色健康住宅体系”，在建筑、社区、健康等各个细节方面都进行了“焕新”。
G-WISE绿色健康住宅体系示意图
尤其体系中引入的“堂客厅”空间，更是呈现出了社区邻里关系新的可能性！
堂客厅效果图
在景观的规划中，“四轴、一环、多节点”的设计让业主在拥有着更舒适生活的同时，还提升了归家的仪式感和尊贵感！
示意图
效果图
更多金地西郊悦章效果图：
效果图
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03
厨房可视窗！超强收纳墙！
阔绰尺度！优越采光！
从该项目的户型图中就可以看出，在居住舒适程度上的打造，金地西郊悦章属实是有些“精益求精”。
不仅三开间朝南，更是采用了动线更为合理、生活舒适度更强的“动静分离”设计！
而且主卧套房设计，拥有着独属于主人的衣帽间！进门还预留了一排“收纳柜”位置，超多收纳空间！超强收纳能力！生活的幸福感就是从这些“小细节”中感受出来的！
同时该户型的厨房竟然还采用了可视窗设计！不仅增强了空间的通透性，还可以增加厨房与客厅家人之间的互动！对于家里有小孩子的购房者来说，做饭的同时还能看到孩子的动作，实在太贴心！
但笔者最喜欢的还是其阳台的设计。
大开间落地窗！双向观景！采光更强！视野更开阔！还可做多功能改造，满足不同的居住诉求！
更重要的是，这还是“双阳台”！“一步阳台”同样的大开间落地窗设计！使得其南向次卧的采光也是一流！
如此超强的采光，即使当前这么多约450w级新盘入市，笔者也是从未见过的！
话不多说，感兴趣的朋友可戳下方金地西郊悦章样板间实景视频，感受更直观！
金地西郊悦章预计将于明天（11月24日）开启认购！
当前金地西郊悦章与众多其同价位段新盘一起入市，对于购房者来讲是一件很好的事情，毕竟“选项”多了势必会分流！当前的金地西郊悦章，低积分也能勇敢冲！
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