房子定金是不退的，但是订金是可以退的，因为当事人可以约定向对方支付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
支付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收取定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
什么情况下可以退押金？
对合同条款有异议:相信大家都知道，定金一旦交了，往往很难拿回来，但在这种情况下是可以的:当买方已经支付了定金，如果买卖双方因为合同条款无法达成一致，那么就需要返还定金。
所以交了定金之后，如果卖家提供的合同中有不平等条款，一定要尽快指出来。
超过约定时间:这里的“超过约定时间”主要是指开发商超过了合同约定的时间。
总而言之，如果在认购书约定的期限内，由于卖方的原因无法签订购房合同，那么此时就需要退还购房定金，所以我们在签订认购书时，要注意签订购房合同的时间，比如具体到某年某月某时。
还有补充协议:现在很多人买房，不仅会签购房合同，还会签补充协议。
一般来说，交付定金后，如果买方不想买房，即使买方已经违约，此时定金也是不退的，但如果买卖双方签订补充协议，约定买方食言时可以返还定金，那么就可以达到退款的目的。
房子不达标:开发商卖的房子本身有问题，或者开发商本身有问题。
比如有些房子不具备出售条件，类似于没有取得预售许可证的房子，那么即使此时交了定金，也可以退还。
这里需要提醒购房者，这样的情况，不需要取证，直接起诉。
