稍微了解房市的老板都知道：楼市分一线、二线、三四线和十八线小县城。
这么分肯定是有道理的！因为中国的房市，就像一列装满货物的火车。
一线城市，北上广深，是火车头，是动力源；
二线城市，杭州、南京、武汉、成都、天津和大连等省会城市、直辖市、强经济城市，是传动车厢，把火车头的动力向全国传播；
三四五六线十八线城市，是装满货物的车厢，在车头的带领下，奔腾向前。
所以做房产投资的，炒房的，一线城市的房价动向永远是风向标！
一线城市的房价暴涨，这股动力迟早会传递到三四线城市；一线城市楼市刹车，后面的车厢就会发生挤兑。
其中，北京又是一线房市的龙头，不得不查。
最近，全国房价是越来越惨了！一线龙头北京，房价也涨不动了。
2022年北京楼市第四季度数据出炉，其中，北京楼市二手房挂牌价从59135元变为59112元，本周下跌23元，由涨转跌！
而且北京楼市最近在售二手房数量为99394套，持续上涨，突破10万套已是指日可待。北京楼市最近三周在售二手房成交数量为4293套，2986套，3083套，现在北京楼市的热度越来越低了，很多房东已经感知道了北京房价下跌的趋势。
为什么大佬刘只讲北京的二手房，道理很简单。北京5环内，应当说是6环内，基本都没有什么新开的楼盘了。天安门周边老北京四合院倒是挺多的，你拆得动么？
所以，看北京楼市，一定要看二手房的成交均价和成交量。
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研究北京的房价动向，市中心东西城区和五道口宇宙中心的房价大家其实可以不用那么在意。
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研究北京的房价趋势，大佬觉得看北京通州区的房价走势，反而比较有参考意义。通州，号称北京的副中心。在北京市政府相关机关单位迁址通州区后，这里备受瞩目。
看2022年北京通州房价走势，上升势头显然没有了。
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实际上，北京楼市的寒意，早就在北京周边体现出来了。
燕郊、廊坊、固安，这些所谓的“环京PK带”，当年因为毗邻北京，房价暴涨。如今，也因为北京楼市的遇冷，而春江水暖鸭先知。
从去年开始，关于北京周边如燕郊地区这种“房子白送”的新闻不绝于耳。
当然，房子并不是真的“白送”。而是当初，有投资客在北京周边燕郊等地贷款买房，比如首付4成，贷款6成，当房价腰斩后，其实已经资不抵债，首付款已经全部“亏光”了。于是有房东愿意房子白送，只要你替他还清房贷，他能从每月月供中跳出来，人家当然谢天谢地啦！
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