【儋州洋浦保利中心】
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位于海南岛西北部的洋浦经济开发区，占地约2.5万㎡，总建面约8.3万㎡，央企保利投资开发，致力于打造集写字楼、创变空间、商业为一体的大型城市综合体，服务于洋浦国际贸易的办公基地。
△ 项目透视效果图
△ 项目鸟瞰效果图
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地段
地址：海南西北部·洋浦经济开发区·东部生活服务区
洋浦保利中心（点击查看在线地图）
△ 洋浦在海南岛上的位置
交通条件
高速公路：该项目距环岛高速和万洋高速白马井枢纽11公里，经该枢纽北距海口 130 公里， 东距万宁164 公里，南距三亚 260 公里。
高速铁路：洋浦距环岛高铁白马井站公里，通过该站到海口、三亚的时间分别为 50 分钟、90 分钟。
海港码头：码头有泊位 45 个，拥有 30 万吨级油品码头 2 个，码头集群种类、吨位齐全 , 全年可作业天数 300 天以上。33 条内外贸航线联通东南亚及珠三角、 长三角、渤海湾等地主要港口。
民航机场：儋州机场正在规划中，即将建设。
洋浦经济开发区概况
洋浦经济开发区为 地级正厅级 单位，是经邓小平亲自批示国务院于1992 年批准设立的我国第一个由外商成片开发、享受保税区政策的国家经济技术开发区；2007 年获国务院批准在区内设立中国第四个、华南首个保税港区。
洋浦位于海南岛西北部的洋浦半岛，规划面积约115 平方公里，总人口约10 万。2020年，东方临港产业园、临高金牌港产业园先后纳入洋浦经济开发区统一管理。
洋浦地处泛北部湾中心区域，毗邻东盟自由贸易区，是北部湾距离国际主航线最近的深水良港，是我国距离南海石油天然气资源和中东、非洲石油最近的石油化工及油气储备基地，同时也是 21 世纪海上丝绸之路重要的战略支点。
△ 洋浦经济开发区航拍照片
△ 中国西部陆海新通道和洋浦海运航线示意图
洋浦名片
国家经济技术开发区
西部陆海新通道的国际集装箱枢纽港
港口型国家物流枢纽承载城市
国家首批新型工业化产业示范基地
海南自由贸易港建设的先行区、示范区和样板间
海南省唯一的国家进口肉类和进境粮食指定口岸
洋浦产业定位
中国西部陆海新通道国际航运枢纽
先进制造业基地
大宗商品集散交易基地
新型国际贸易创新示范区
△ 洋浦石化产业基地实景照
洋浦东部生活服务区
规划总面积1761.97公 顷，以生活居住、公共服务配套功能及商务金融服务为主，兼具旅游休闲、科创研 发、生态保护功能的产城融合 滨海新城及环新英湾城市服务副中心。
△ 东部生活服务区在洋浦开发区中的位置
△ 洋浦东部生活服务区空间结构图
△ 洋浦东部生活服务区规划意向图
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政策优势
“中国洋浦港”国际船籍港
中国境内建造的船舶在“中国洋浦港”登记并从事国际运输的，视同出口并给予出口退税。
截至2022年1月初，中国洋浦港登记船舶已达30艘，总吨位从2018年前的67万激增至550万，跃居 全国前三 。
儋州洋浦一体化 打造海南高质量增长第三极
2021年海南省提出儋州洋浦一体化发展，举全省之力打造海南高质量增长第三极。
△ 洋浦与地级儋州市之间的位置关系
海南自由贸易港建设的先行区、示范区和样板间
推动落实船籍港、船舶出口退税、保税油加注等运输来往自由便利政策，吸引航线、船舶以及航运相关服务业等要素集聚。
推动货物、资金、人员、数据等要素自由流动，实现洋浦保税港区“一线”全面放开和“二线”高效管住，为全岛适时封关，做好压力测试。
推动跨境货物贸易、服务贸易和新型国际贸易结算便利化，打造海南自贸港新型离岸国际贸易先行区。
利用有关投资、跨境资金流动和税收等政策，搭建对外投资的便利化平台，打造中国企业“走出去”的“桥头堡”。
全球贸易商计划
借鉴了新加坡的同名贸易政策，是一项旨在鼓励国际贸易企业以洋浦为基地开展全球贸易的优惠政策，落实《海南自由贸易港建设总体方案》中关于“进一步推动新型国际贸易结算便利化”的重要配套措施，将吸引国有跨国企业在海外设立的新型离岸国际贸易企业回归。
洋浦力争在“十四五”期间形成商贸服务（国际贸易）千亿级业态，国际贸易规模达到4000亿元人民币，其中离岸贸易规模超过1000亿元。
发展势头
2020年洋浦工业总产值占全省33% 。
2021年，洋浦新增市场主体近2.4万户，同比增长约88%，新增注册资本1257亿元，同比增长43%；洋浦经济开发区营业收入突破5000亿元大关，税收超200亿元，领跑海南自贸港11个重点产业园区。
2021年洋浦港外贸货物吞吐量占海南全省76% 。
2021年年前三季度，洋浦港口完成集装箱吞吐量约98万件标准箱，同比增长约41%，增速在年吞吐量100万件标准箱以上的海港中排名全国第一。
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开发运营团队
投资商
保利(海南)旅游发展有限公司开发商
洋浦保旭实业发展有限公司物业管理
保利物业服务股份有限公司三亚分公司
物业收费
写字楼：6元/㎡·月；复式：4.5元/㎡·月
保利发展
保利发展控股集团股份有限公司（SH600048），是中国保利集团控股的大型中央企业。2020年，保利集团跃升至世界500强第191位，连续6年入榜《财富》世界500强。
2012年保利发展全面进驻海南，9年来全岛布局4城19盘。一直以来，保利海南紧随国家战略，以国际视野筑善海南。以央企之名，与海南共成长，领航美好海南。
△ 海口保利中央海岸项目鸟瞰效果图
保利物业
保利物业服务股份有限公司（06049.HK），简称保利物业，于1996年6月在广州成立，是保利发展控股集团旗下控股子公司。
截至2021年6月30日，保利物业已进入全国29个省、直辖市与自治区的193个城市，在管面积超过4.28亿平方米，2020年度品牌价值逾135亿元，已成为了物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。
致力于发展全业态管理的保利物业，管理的业态除了社区居住物业之外，还包括城市地标性写字楼、政府公建、城镇景区、特色产业、院校、医院等业态。
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项目总体概况
占地面积
2.5万㎡
建筑面积
8.3万㎡
土地性质
商务金融 40年产权
容积率2.5
层数
1#19层；2#楼和3#楼18层
层高
1#写字楼4.1米；3#创变空间5.4米
交付标准
毛坯
写字楼面积段
约53/76/80/133㎡（整层约1200㎡）
总户数1166户（其中：写字楼289户）
停车位
577个（地上128个；地下449个）
开盘时间3#楼2021年9月；1#写字楼2021年12月；2#楼待定。
交房时间2023年4月30日
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产品及户型
1#楼 4.1米层高纯写字楼
△ 写字楼建筑立面效果图
△ 空中花园意向图
注：因空中花园位置不同等因素，每层平面图略有差异，在此仅列举3个楼层平面参考。
3# 楼 5.4米层高创变空间
△ 38㎡户型分布图
△ 户型图
△ 装修意向图（居住功能）
△ 47㎡户型分布图
△ 户型图
△ 装修意向图
△57㎡ 户型分布图
△ 户型图
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