城市更新是当下城市高质量发展的风向标，党的二十大提出，坚持人民城市人民建、人民城市为人民，提高城市规划、建设、治理水平，加快转变超大特大城市发展方式，实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市。
2022年11月25日，北京市十五届人大常委会第四十五次会议表决通过《北京市城市更新条例》，围绕城市建设中的突出问题和短板，对老旧住区宜居改善、城市生态空间修复、城市数字化智慧化提升等方面提出改进要求。在北京城市更新和产业升级引领下，一批以老旧厂房、低效园区为代表的产业类城市更新建设悄然而至。
海淀区西三旗街道建材城中路西侧的中关村西三旗（金隅）科技园，就是在城市更新推进下，由昔日遍布金隅集团老厂房的海淀区西三旗“建材城”改造升级而来的智慧型科技园区。
金隅西三旗科技园一期实景图
在这里，一个个传统建材企业疏解腾退后实现转型升级，变身为聚集“高精尖”产业的科技园区，实现了从“瓦片”到“芯片”的华丽蜕变。目前，这座自然生态与人文科技相融合的现代科技园区，已经开始进入招商运营阶段。
城市进化更迭之中，时代的步伐在城市发展中烙下新的印记。中关村西三旗（金隅）科技园的更新与转型，并非仅是旧颜换新貌，更是城市发展新风标的见证之一。该园区被给予期望成为国家级的智能制造创新港和高精尖产业成果转化地，有望成为海淀西三旗地区城市更新和产业升级的新引擎。
从“瓦片”到“芯片”
昔日建材城蜕变产业高地
海淀西三旗街道，曾是金隅集团最早开发建设的建材工业基地，占地约61公顷。上世纪九十年代，这里聚集了混凝土制品厂、建筑涂料厂等一批建材企业，盛极一时。可随着经济转型，原有的建材企业效益下滑，这些工业用地大多变成了低端低效用地，地区急需进行产业升级建设。
在区域发展要求下，2012年，金隅集团联合西三旗街道，决定共同对金隅在街道范围内的低效产业用地进行整理，将工业基地转型升级目标定位为高新科技园区，依靠海淀区得天独厚的高精尖科研资源，以大信息和高端装备制造为产业定位，建造一个独立花园式、具有国际竞争力的智力密集型企业创新平台，使之成为海淀北部最具影响力的综合性商务园区。
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为了升级产业结构，金隅将所属西三旗建材城区域高污染、高能耗、高排放的工业企业（翔牌、涂料厂、科实五金、砼二厂、三重镜业、爱乐屋、京华玻纤、方大陶瓷八家企业）进行关停搬迁，腾退土地约61公顷，拆除正式厂房12万平方米，升级改造原有厂房16万平方米，疏解工业企业劳动力人口超过1.3万人。
在项目建设初期，金隅坚持“配套先行”的理念，深入研究地区特点，利用腾退后的自有用地增加公共服务设施，人才公寓建设和周边公共道路、绿地的建设，实现补齐短板，确保区域的平衡发展，充分发挥了国有企业的引领示范作用。
公开资料显示，中关村西三旗（金隅）科技园总占地面积约41公顷，疏解腾退后的自有工业用地资源并非全部用于产业开发，科研产业用地仅占39%，大量土地将用于公共服务设施。其中，人才公寓可为区域内高精尖技术人员提供2411套住房，引入的小学（北大附中西三旗学校）、幼儿园（人大附属幼儿园）均已建成并开始招生。未来随着园区的建设运行，这里还将配套建设邮局、医院、公交场站、社会停车场等，增加绿地，营造绿色生态科技园，补齐城市功能短板，促进西三旗区域均衡发展、转型提升。
金隅西三旗科技园一期实景图
从“瓦片”到“芯片”，从建材城到智造产业新中枢，短短数年时间，中关村西三旗（金隅）科技园全面改善片区功能形象和功能定位，积极发挥产业集聚效应，提升产业运营服务水平，让这片土地价值再次升维。
注入创新内容
做城市持续发展的“智造者”
城市更迭之下，传统建材厂已变成充满了科技之风的产业园区，十二栋研发楼体外立面空间设计张弛有度，通过建筑形体上的有韵律错动感，营造出城市界面的节奏律动，既丰富天际线，又形成与城市的和谐对话。
研发楼的立面设计概念取自“古书竹简”和“时代脉冲”，塑造出简洁大气、灵动现代的科技园形象。以全球标尺锻造高端科技商务空间，引领北京城市界面的美学焕新与品质迭新。
金隅西三旗科技园一期实景图
金隅西三旗科技园二期实景图施工现场
为坚持“融入自然，和谐共生”的绿色理念，园区以中央公园为核心，搭配下沉式广场与地上景观，精心打造集展示、休憩、交流于一体的室外公园、绿地广场，将地面的绿色引入地下，营造绿意环抱、鲜氧萦绕的低密度花园式生态园区环境。
进入研发楼内，大堂中庭高挑通透，电梯间和楼梯间采用的石材、陶板、硅晶板吊顶全部为现代环保新型材料。敞亮的下沉广场配以优质的商业资源，涵盖员工餐厅、餐饮、银行、健身、便利超市、多功能会议等商务服务配套，不仅充分满足各类办公人群的日常需求，还将所有建筑连在了一起。地下三层更是按照110个/万平方米停车位，其配置标准远高于其他甲级写字楼标准。
产业园区活力不仅仅存在于硬件升级层面，内在活力的激发更加重要，中关村西三旗（金隅）科技园整合基础政务服务功能、搭建科技产业服务矩阵、打造园区交流平台和智慧园区管理平台、构建园区共享空间平台、嫁接金隅产业资源与园区内产业资源等一系列产业服务，为企业提供专业化、全方位的服务，构建产业运营生态圈。
此外，园区还将不断延伸服务链条、拓宽服务内容，围绕生产配套和生活配套，为企业提供全方位、一站式、便捷高效的园区运营服务，助推企业高质量发展。
值得注意的是，因中关村西三旗（金隅）科技园是科研产业用地，企业可购入作为固定资产置于上市资产包，不仅起到抗通胀抗风险的作用，还可以抵押给银行用来再融资。CBRE世邦魏理仕数据显示，写字楼是今年上半年投资物业中占比最大的板块。从披露出的市场交易数据来看，企业购入写字楼自用成为推动投资物业市场发展的重要动力。
协同产业发展
引领区域科创产业新风向
截至目前，中关村西三旗（金隅）科技园已有网络安全、语义智能、大数据管理等领域的企业入驻，其中2栋研发设计楼被整栋购入，剩余研发设计楼陆续迎来入驻企业。
金隅西三旗科技园一期入驻企业实景图
能被公司整栋购入，是因为中关村西三旗（金隅）科技园具有标杆商务办公物业共性的同时，还拥有自身独特的价值点。而中关村西三旗（金隅）科技园最大的价值点，是拥有触手可及的价值增长空间。
科技、教育、人才、高技术产业高度集聚，代表了最先进生产要素的集合，体现着城市的核心竞争力和经济高质量发展的核心驱动力。中关村西三旗（金隅）科技园所处的海淀西三旗，汇聚了国内顶尖科研院所，承载北京国际科技创新中心核心区。高新技术产业要素聚集，高精尖、世界名企不断入驻，带来大量高端办公需求。
作为区域内的首批高端商务物业，中关村西三旗（金隅）科技园就像一个引擎点，承接海淀西三旗区域的产业发展红利、资金红利、价值红利。这是中关村西三旗（金隅）科技园区别于市面上大多数写字楼的“必杀”优势，几乎是肉眼可见、触手可及的价值前景和溢价空间。
金隅西三旗科技园一期大堂、电梯实景图
具体到区域产业园区发展，区域内包括中关村西三旗（金隅）科技园在内的多个办公集群，不同细分领域的高精尖产业协同发展，促进了区域整体产业结构升级蜕变。
比如计划于今年开工建设的AI+生物技术创新中心，是西三旗又一处高精尖产业聚集地；以智能制造产业为特色的“金隅智造工场”，近年来吸引包括云知声、旷视科技、百分点、G7物联网等多家“独角兽”在内的一批优质企业入驻，产业聚集效应已经显现。
在区域整体产业发展基础上，中关村西三旗（金隅）科技园围绕大信息、高端装备制造产业，协同金隅智造工场共同打造智慧、绿色、人文的创新型产业创新中枢，集聚人工智能、智能制造、软件研发、新能源等优势产业。
专业人士预测，预计未来三至五年，西三旗地区将成为智能硬件上市企业、大信息及智能制造“独角兽”、科技成果孵化转化平台等不同领域云集，多条产业链上下游企业共同发展的国际化创新产业聚集区。
而中关村西三旗（金隅）科技园，则将在西三旗得天独厚的高精尖科研资源倾斜和金隅强大品牌影响下，全面提升西三旗地区形象和发展格局，为海淀区高新产业升级注入澎湃动力。
流程编辑：刘亚
审读：戴士潮
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