这是熊猫贝贝的第1354篇原创文章
时间进入2022年10月份,年度KPI最后的冲刺阶段,中国的房地产经济动向,值得一聊。
当然,要聊的并不是是什么楼市动态,房价波动,现实的情况大家也知道,2022年以来,房地产的市场和行情领域,就没有多少热度和可聊的内容。
而是要聚焦经济KPI的考核主体,也就是房地产经济中扮演分配和主导角色的各个地方政府。
还剩下3个月不到的时间了,各地政府将会在政策的工具箱里拿出怎样的经济工具,来实现冲业绩的目标?
这篇文章,就将为各位读者朋友梳理和复盘,随着年度进入最后的冲刺阶段,各地政府出台的一系列值得关注的政策动作,并且结合时机,把握本质,对后续这些政策手段可能发挥和实现的效果,进行客观,理性,专业的预判和分析。
本文已反复自查合规,不碰红线,语言平和公允,不带价值导向。
内容有依有据,分析理性客观。
硬核内容,错过不再。
以微见著,洞察先机,把握趋势,指导决策。
PS:
文章略长,内容的阅读需要一定的时间和耐心,并且需要进行思考。
内容不求讨好所有读者,写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。
每个人的认知层次不同,不做强求,这篇文章的内容不是什么大路货,也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文,请结合自身需要和认知需求理性看待。
头条独家文章,抄袭搬运必究!
(如果这篇文章在其它资讯平台被看到,不用怀疑,就是抄袭搬运,厚颜无耻)
选择大于努力,思维决定层次,是任何时代任何环境下的重要规则。
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湖南长沙(图片来源:头条图库)
1
新一线城市祭出“买房送户口”大招,该如何解读?
早在城镇化初期曾出现的“买房送户口”,
这次,竟然在新一线级别的大城市重出江湖了?
10月,宁波市人民政府办公厅印发了《宁波市区户口迁移实施细则》,并发布了相关解读。
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这次“户籍新政”简化了落户手续、降低了落户门槛。
其中最引人注目的是
实行“70年产权房即可落户”,取消了原先“缴纳社保”的要求。
展开说说就是:
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如果你目前的户口在长三角范围内,也就是安徽、江苏、浙江和上海的,并在宁波拥有符合条件的住房,把户口迁移过来的时候,还可以免予提交“浙江省居住证”,
手续更加简单。
此外,租赁落户的时间从2年“整租+社保”降低为1年。
人才落户方面,从全日制本科扩大到全日制专科,并取消了毕业15年的年限要求;如果走职称渠道,则从中级职称下调为初级职称,从技师下调为高级工。
中国有5大计划单列市——深圳、厦门、宁波、青岛和大连。这5个城市里发展最慢的是大连。但如果都跟自己的省会城市相比,计划单列市明显跑输省会城市的,只有宁波。
还有一个有意思的现象,也值得宁波反思:
中国5大计划单列市,一般来说都比所在省的省会城市更“全国化”,或者说“地域化色彩更淡一些”。比如福州的福建色彩强于厦门,广州的广东色彩强于深圳,济南的山东味多过青岛,沈阳的东北味强于大连。
对于外来人口来说,到深圳、厦门、青岛、大连工作生活,比去广州、福州、济南、沈阳的“地域门槛”要低。
杭州和宁波正好反过来。杭州更全国化,宁波更地域化。
说直白一点,地域化就是排外的意思,而且宁波老龄化程度高,就连婚恋都难以引进外来人口,本土经营封闭,这样宁波的本地经济,在长三角地区,逐渐推出了主流舞台。
更重要的是,宁波楼市,在这一轮全国调控的浪潮之下,压力同样很大。
虽然有着“新一线”的头衔,复杂的数据不多说,有兴趣的朋友可以以“宁波房价四连跌,两万炒房客被套宁波楼市”这样的关键词随便搜索一下,马上就能心知肚明。
买房送户口,宁波对于本地房产的去化,是真的着急上火。
没必要提到什么抢人和经济发展的高度,旁边有杭州,上海,苏州……这么多经济强市和龙头核心,宁波拿什么抢?有一说一,就是楼市闹的。曾经叱诧风云上海滩长三角的炒房大军里面,永远都不会缺少操着明显浓厚宁波口音的群体。当下看来,不免令人唏嘘。
当然,温州更惨,只不过,这一次宁波是走到了温州的前面。
宁波舟山港(图片来源:头条图库)
2
鼓励生育,愈演愈烈,以房催生的目的指向,能发挥多大作用?
10月,长沙市发文明确表示,“合法生育三孩及以上孩次”的家庭,每孩可以领取育儿补贴金1万元。
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也就是说,只要家庭情况符合条件,从第3个孩子开始,每多生1个孩子就能获得1万元的补助。
虽说长沙宣布生娃进行现金奖励闹得沸沸扬扬,但却不是它打响了“现金催生”的第一枪,近几年,地方政府为让大家赶紧生娃,可谓是“操碎了心”。
早在2021年,四川省攀枝花市就已经明确,对按政策生育第二个及以上孩子的攀枝花户籍家庭,每月每孩发放500元育儿补贴金,直至孩子3岁。
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与长沙的1万元现金补贴相比,攀枝花市家庭从二胎开始,每生一个孩子,可以领取共1.8万元的补贴金,数额还要更大。
此外,甘肃临泽、黑龙江大兴安岭、云南等地区也已经出台了相关的育儿补贴政策。
比如云南宣布,2023年1月1日至2025年12月31日,对新出生并户口登记在云南的二胎、三胎家庭,分别发放2000元、5000元的一次性生育补贴,并且按年度发放800元育儿补助。
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大兴安岭地区则是对符合条件的三胎家庭,直接给予一次性奖励金2万元,每月发放500元育儿补贴,直至孩子3周岁。
而除了这些“真金白银”的奖励外,一些地方还在房产、儿童入学等方面出台了优惠政策。
比如宁波就针对二孩、三孩家庭上调了首套房屋公积金贷款限额,从60万元升到了80万元。
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不难发现,各个地方为让大家生娃不遗余力,但现实情况却是应者寥寥,对绝大多数年轻人而言,这样的补贴并没有足够的吸引力,几乎没有人会为补贴而去拼二胎三胎。
说到底,三孩,似乎已经成了楼市最新的一针强心剂。
号称全国首例的,是9月时甘肃临泽发布的《临泽县优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施意见(试行)》,其中提到,户籍常住家庭生了二孩三孩的,在县城区购房的话会享受4万块的补贴,如果是在各种新集镇购买的话,那就是3万的补贴。
谁能想得到,第一个在房子问题上对三孩政策响应的,居然是个西北小县城?
包括各个城市打着鼓励生育的各种政策,怎么看,都有下饵钓鱼的味道,互联网舆论戏称:生育鼓励给的钱,和劳斯莱斯50元代金券,有异曲同工之妙。
客观来说,鼓励生育看着不像是给年轻夫妇排忧解难来的,反而更像是强行让他们提前消费,永远和贷款绑定的感觉。
这一点上,各地的几个政策也是如此,尤其是宁波那个,感觉生孩子就是为了整个房子,然后房子还得还贷,这就是把人和房子绑在一起了,也许本身不是这个意思,但是观感上真的无语。
三孩这个热点,和楼市绑定是不可避免的了,不管是噱头,还是真的有需求,而在房地产有所放松的背景下,说不定是会有一定效果的。
追求生活品质和多子多福毕竟是中国刻在血脉里的追求,但是时代不一样了,厌恶负债和环境约束之下,就算鼓励生育的政治正确大旗如何挥动,如果还是锚定要想托举楼市,实话说,现在的年轻人不会买单的。
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3
鼓励体制和编制买房成为趋势,说明了什么问题?
2022年的楼市,真的不一样了。
最明显的一个变化就是,越来越多的地方开始鼓励公职人员买房了。地方对楼市不再严防死守,买房恨不得多多益善。
10月10日,贵州官方发布文件推动当地经济恢复,文件明确提出——
鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购,团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
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尽管之前有地方鼓励公职人员购房,但大多都是区域性的,像贵州这样,直接由当地省ZF发文件鼓励购房的,还是头一个。
今年的楼市任务,是把房子卖给那些能买的人。至于谁能买,上头比咱们更懂。
事实上,贵州并不是第一个鼓励公职人员买房的地区。从今年6月以来,已经先后有太原、中山、沈阳、桐庐、铜陵、普洱、巴中、黄冈、长春等城市发布了类似政策。
比如四川巴中,官方7月出台政策,明确鼓励开发商采用团购模式销售住房,并积极开展针对党政机关、企事业单位、社区居民团购商品房的营销活动。
几乎在同一时间,吉林长春也发文称,支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽,组织商品房集中批量购买活动。
到了8月,鼓励公职人员的文件就更具体了——四川眉山就明确提出一次性团购30套以上的,可优惠购房款3%;团购50套以上的,可优惠4%;团购100套以上的,可优惠5%。
而在湖南的一场房地产交易会上,常德市石门县县委书记更是鼓励公职人员带头购房:
“希望在今天的会上,各位同志们、各位领导,要带头购房,买了一套买两套,买了两套买三套,买了三套买四套。”
这番话在网络上引发了轩然大波,石门县不得不出来“辟谣”,说领导这是为了活跃现场气氛,鼓励那些有条件、有需求的人员去买房。
在这一连串的鼓励背后,我们也能窥见官方想要托市的决心。
但是这个动向,实际上是一个非常明显的利空信号。
大家有没有发现,这些鼓励公务员体制编买房的城市,都是经济基本面不入流的小城市或者经济薄弱的地区?
事实上,在这样的城市中,体制编和公务员群体,是本地当之无愧的高购买力群体,这不是什么不能说的秘密吧?
而为了托举楼市,最了解地方购买力水平的刺激手段,盯上了高购买力,并且具有体制管理优势的群体,说明了一个什么关键问题?
本地市场环境中的购买力枯竭,或者房价已经脱离购买力市场了。
无论是哪一个,都不是好消息。
鼓励体制编和公务员群体买房,或许是各个地方政府,规则框架之下,最后的体面和手段了吧?
然而,效果并不理想,楼市并没有多少回应。
图片来源:头条图库
写在最后:
时代不同了,救市托举也需要新思路新方法。
现在的情况像极了2015年,楼市库存居高不下,各地为了楼市绞尽脑汁。
只不过,当年的房价不算高,在海量棚改货币的注入下,楼市很快就起死回生,三四线城市房价大涨,最终带动全国房价飙升。
历史是一个轮回,楼市又一次走到了当年的拐角。
但很多事,已经不一样了。
2022年中国的楼市走到这一步,实际上有很多方面的复杂因素原因,但是有一条主线是非常明确的,那就是绝大多数的地方和政府,特别是长期依赖土地财政模式的城市,并不是看不到问题的关键,而是市场变化和经济转折来的太快,一时无法适应,只能采用“头疼医头,脚疼治脚”的法子应急。
这一轮楼市低迷,房地产经济收缩,最关键的问题,还是大环境的经济增长预期和市场信心不足,而这样的问题,是不可能通过仅仅局限于房地产这个领域,就能得到解决的。
当然国家和地方政府肯定知道,只不过,考虑到外围因素和国内经济结构调整升级的需求,框架之内,工具箱翻个底朝天,也就这样了。
时代不一样了,而当下的救市托举,只能算序幕,至于未来中国房地产具体要怎么走,往哪里走,能走多远,已经不能单单看当前的地方政策了。
新的时代,新的玩法,需要新的方法,新的思路。
以上,就是对2022年10月以来,各地政府和地区出台的一系列值得关注的楼市政策和动向,进行的专题梳理和分析内容,和各位读者朋友们,进行一个分享。
图片来源:头条图库
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