深圳和谷山汇城
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楼盘项目全面介绍，包含楼盘简介、售楼电话、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套、户型图等楼盘详情
一、【项目基础信息】
「开发商」：深圳市和谷投资有限公司
「占地面积」：约2.33万㎡
「建筑面积」：约18万㎡
「产权年限」：50年(2017年5月-2067年5月)
「容积率」：约6.0
「绿化率」：约31%
「停车位」：1037个
「项目业态」：共5栋楼，1/2/3/4号楼为轻奢厂房&产研办公;5号楼为配套宿舍
「梯户比」：1/3号楼5梯6户，2号楼4梯5户，4号楼5梯7户;5号楼3梯13户
「使用率」：1/3/4号楼约79%，2号楼约74%;5号楼约74%
「物业管理费」：3.98元/㎡
「项目位置」：宝安区燕罗街道广田路与城市次干道罗瑞路交汇处
展开全文
二、项目产品：
「办公」：建面约200-1700㎡厂房&研发办公，共376套，2层以上层高约4.5m;
大宗交易(整栋红本写字楼现售中)
️总层数：22
️总套数：109套
️总面积：23604平
️总价：备案价6.38亿
️单价：27029
可做公司总部、可做资产配置
【和谷山汇城】深圳门户·轻奢厂房现楼
建面约200-1700㎡厂房&产研办公
三、【项目八大必买价值点】
1、智造重镇 广深科技走廊核心占位
2019年国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》中明确表示深圳要发挥引领作用，推进科技创新走廊建设。
宝安燕罗雄踞深莞双城门户，辐射穗莞深珠三角核心区域，作为“广深科技创新走廊”重要节点，未来将以爆发之势，擎举深圳西部价值大旗。
2、多维交通 湾芯经济全速链通
项目坐拥高速路网，多条地铁线环绕，临近航空、高铁、海港等立体交通枢纽点：
高速：约600米接驳南光高速&龙大高速，双高速免费通行;
地铁：邻近地铁6号线合水口站及署田埔站、11号松岗站及13号线(在建中)，26号线(规划中)，快速通达深圳北站枢纽、福田、南山前海等核心区域;
航空：宝安国际机场
高铁：光明城站、深圳北站、福田站
海港：深圳机场码头
3、产业统筹 世界级先进制造生态城
沙浦国际艺展中心、潭头智能制造装备产业园、罗田“互联网+”现代物流产业园等“十大重点产业项目”云集，年产值约1344亿元。
2022年燕罗被列为全市二十个先进制造业园区之一，约9.6平方公里连片土地整备及燕罗国际智能制造生态城建设，国际龙头企业、产业链主企业等引入，打造世界级先进制造产业集群，引领产业未来发展。
罗田国际制造生态城规划图
4、旧改云集 超1000万体量引领蝶变
片区旧改云集，华润、碧桂园、卓越、新世界等品牌房企抢滩而入，城市更新项目近23个，更新体量超1000万㎡，居住与商业环境升级，城市蝶变指日可待。
5、名企聚驻 蓬勃引动片区实体经济
区域发展利好，名企相继涌入，目前片区已引入众多世界500强企业，”四上“企业398家、国高企业297家等，中电建、礼鼎芯片、三诺智慧声谷等行业巨擘加速聚集入驻深西之芯，实体经济将愈加枝繁叶茂。
6、 公园环抱 畅享绿色办公居住资源
燕罗片区内山水、绿地、公园、水域总面积近20平方公里，山水绿地覆盖率达55%，尽享生态舒适生活。
与项目距离约 1.5 公里的罗田森林公园——省级公园(总面积超400公顷)，相当于4.5个深圳湾公园;约3.5公里的燕川湿地公园及车程约20分钟的松山湖公园，绿色天然“氧吧”，为休闲放松绝佳去处。
7、约18万㎡都荟园区 多功能灵动办公空间
绝势层高：约4.5米阔绰层高，约74%-79%超高使用率，远超市场同类产品，践行奢享生活办公的尺度;
绝势面积：300㎡以下同类产品未来将成绝版，产权稀缺，厂房及产业研发办公多功能选择;
丰富配套：项目自带约6000㎡园林、公交车首末站、约1000㎡社区健康服务中心、400㎡便民服务站、1000㎡文化服务中心及约500㎡商业等配套，是目前片区少有现售的多元生态休闲社区。
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