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越秀 广州 瑞麓府 售楼 怎么样

越秀·瑞麓府广州(越秀·瑞麓府)怎么样?售楼部最新动态!

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-04-07 04:58:10 浏览18 评论0

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越秀瑞麓府容积率低至1.6,如果放在广州近三年出让的地块堆里,这样的低密程度能排前五,处于广州低密序列顶尖的10%。

也就是说,瑞麓府的起点高于市面上90%的新盘,还是在市中心,通透性、和景观视野更好。

项目鸟瞰效果图

当年的广钢,小区容积率基本都在4.5以上,还都是超高层塔楼为主。

相比之下,越秀瑞麓府虽然是洋房,但居住舒适度是比较接近别墅的。

11万方城央园林,含园量约75%。

园林也是越秀瑞麓府的最大底气之一。

如果是从化、花都这些外围区新盘打造出超大园林并不稀奇,因为这些区域绿化覆盖本身就高。

但越秀瑞麓府不同,他是在广州南CBD城央位置,在寸土寸金的城央打造大规模园林则十分矜贵。

其一,含园量约75%,人均园林面积73平。

越秀瑞麓府占地面积仅约14.7万平,依托2万平飘峰山,打造了约11万平城央私家园林。

相当项目把近75%的土地都腾给了园林,体量比市面上很多新盘整个小区还要大,生态指数和宜居指数较高。

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项目园林效果图

不用说都知道,私家园林的私密性、和体验感都更好,园林人均占有面积也值得一说。

越秀瑞麓府规划约1500户,算下来人均园林面积超73平,相当每个人都还有自己73平独立的园林空间,你说爽不爽?

项目园林效果图

纯板楼设计,私密性比肩10万+顶豪

这样低密+大园林社区,房企一般会打造“纯别墅住宅”或“别墅+高层塔楼”这两种类型。

但越秀瑞麓府却剑走偏锋,打造了全南向纯板楼设计,它的好处在于市场接受程度更广,圈层也相对纯粹。

项目板式设计示意图

全南向纯板楼+超宽楼间距,项目做到了户户南北对流、无对视,且有300°全面屏采光。

斥1亿打造九年制公办学校

30分钟珠城,近享9大商业

当然,光产品能打还不够,越秀瑞麓府很大程度上的勇气,是地段给的。

越秀瑞麓府位于大红大紫的长隆-万博CBD,紧挨5k㎡长隆生态圈,毗邻南站TOD,三大光环加身。

地段优越,配套和交通自然也都不会差。

光万博CBD就有万达、天河城等九大商业体。

约180万方的佳创地下空间预计今年也会开业,总规模将超过天河路商圈。

万博CBD

交通层面不仅有南站TOD作为依托,7号线钟村站、3号线汉溪长隆站以及南大干线、汉溪大道等路网密集。

从项目邻近的钟村站出发,地铁2站大约10分钟到万博CBD,6站到珠江新城,在核心CBD上班,通勤都能控制在30分钟左右。

买家看重的教育层面也不用担心,瑞麓府是华南板块为数不多配套3-15岁全龄优质教育的项目。

而且,项目更自带被誉为“番禺执信”的省一级九年制公立学校——广东番禺中学实验学校,学校已经建成,今年9月,小学、初中正式开学。

学校效果图

项目东侧还有一所同步在建的9班幼儿园,项目还未开售,配套已经先行落地,不禁让人感叹:这就是越秀作为国企的责任感与担当!

总体来看,越秀瑞麓府本身的价值体系完善,且每一项指标的战斗值都是满格的。

越秀瑞麓府并不因为地段好就不思进取,而是耗费大量财力、物力去打造业主受益最大的园林、学校以及产品本身。

相比营销,瑞麓府真正把钱花在了刀刃上。

这样一个“产品自带碾压属性、地段给力”的项目,即便面对激烈的市场竞争也能丝毫不慌。

14栋位于项目西侧,这可是一个左右逢源的全能位置:

其一是归家动线的设计,从社区大门回家,需走经近百米大道,才回到高颜值的酒店式大堂,这进出一路都是风景;

酒店式大堂实拍

其二是下楼享受各种社区配套:

14#临近社区内约1600㎡活力商业广场,足够满足生活日常所需。

下楼就有全龄活动主场,考拉泡泡球体公园、北欧花海喷泉、瑜伽舞蹈泛会所都挺近,逛吃、遛娃、社交都可满足;

社区内打造了三大公园级专业环跑道,最长约1300米观景漫步径,饭后散步抑或晨间跑步,都是不错的选择;

而对面马路就是9年一贯制广东番禺实验中学,真正实现“家门口的目送式教育”,有着家长看重的安全便利。

本次加推的2梯情况如何,下面分析

2梯在14栋东侧三条梯腿,前后近百米奢阔楼距,高层单位可眺望飘峰山,通风采光视野都得到保障,这居住舒适度差不了。

再看这品字楼型结构的应用,户与户之间的连接面小,每户相对独立,保证了户型的方正规整,空间使用率更高。

楼型优势示意

同时尽可能增加了每户的通风采光面,特别是后面两户为正南正北朝向,双侧采光,真正能做到通风对流的房子,住起来别提有多舒服。

不仅打造户户南北对流,前后无遮挡,采光通风都很好!搭配近百米楼间距,妥妥儿的豪宅感有木有!

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