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上海 楼市 买房 性价比 决定

上海楼市:买房让你做决定的一定是性价比!

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-04-07 02:23:07 浏览16 评论0

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我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,名下无房,积分不高,看到近期银行贷款好像放松了,预算550万,万临家园、逸居苑、新梅淞南苑,想问一下这几个小区怎么样?还有虽然是自住用,但是想问一下未来保值增值能力怎么样呢?

沪叔:你好,看了这三个小区都在淞南板块,淞南在宝山的中外环,交通比较便利,商业和教育资源都一般,区域内老公房聚集,一般如果考虑在淞南买房比较建议买3号线长江南路、淞发路西侧小区的区域,这里未来可以享受新江湾城的发展辐射,自住通勤也便利。这几个小区都在这个范围内,是不错的选择,万临家园绿化率很高,生活配套齐全,是个品质小区;逸居苑得房率高,小区环境好;新梅淞南苑物业管理好,环境优美。具体购房选筹详见知识星球内部建议。

提问:沪叔,你好,浦东现在发展很好,浦东这么大,像唐镇、川沙、碧云、张江、源深规划能级怎么排序呢?最看好哪些区域呢?

沪叔:你好,浦东未来作为金融、经济贸易、科技创新三中心的焦点,势必会投入各种资源,按照“一主、一新、一轴、三廊、四圈”这种大规划,未来5-10年,张江>源深>碧云>唐镇>川沙.

提问:沪叔,你好,在上海买房,感觉大虹桥这边房子很热门,但是为什么虹桥价格一直没起来呢?该怎么在上海买房呢?

沪叔:你好,虹桥这边的话新房不断的开房,就会导致这边二手房没起来,比如你现在刚买这边房子,然后你每年旁边开一个新盘,每年旁边开,就在隔壁,那这种情况下是房价是涨不起来的,因为对于买家心态来说你都是二手房,目前大虹桥新开的房子都是比较零散化,等这些商品房都交房以后,会发现虹桥的商品房也慢慢地成了社区,只是现在很多大批量的商品房还没有交房,成型的社区比较少。

提问:沪叔,你好,预算在800万左右,该怎么咋上海买房呢?看中皇都花园和碧林湾,但是这个区域飞机航道噪音,害怕噪音干扰,想听下您的意见。

沪叔:你好,这两个小区都属于品质比较高的小区,环境很不错,皇都花园划片的是明强小学,距离地铁很近几百米,通勤方便;皇都花园也是对口明强小学,不过距离地铁有点远;至于你担心的噪音问题,这两个小区的问题不大。

房地产注定具有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,

很多人给沪叔留言提问,沪叔精力有限,无法一一解答。

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