去年年底，鹤岗因为房子便宜如“白菜”，几万块就能买套房而频繁上热搜。
但面对现实，鹤岗终归是个经济、产能都比较落后的小城市。房价低的背后，是收入低、资源差的巨大落差。
因此，鹤岗只能成为年轻人精神上的“乌托邦”。真正能抛下所有前往定居的，少之又少。
但是假如，在一座强二线的省会城市，以7万块的总价就能买下一套小两居，且位置不错、还靠近地铁口，
你会义无反顾的冲吗？
「7万块买下省会一套房，赚翻了？」
前两天，这样一个词条登上了热搜榜——
“女子花7万捡漏买下一套房“
原以为又是如鹤岗、山东乳山这样或偏远、或产能淘汰的三四线城市，只能眼馋一下，不具备太大的参考价值。
没想到的是，点进去发现这套总价只需要7万块的房子，居然来自长沙——一座妥妥的强二线、还是省会城市。
不仅如此，这套房子也并非在城市边缘的“旮旮旯“里，而是位于长沙河西二环内，距离地铁站也只有约1公里的距离。
该房源面积约50㎡，两室一厅一卫，还带有一个阳台，户型还是比较周正的，并且采光也不错。
从买家所拍摄的视频可以看到，房子比较老旧，也基本可以说是没有装修：
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据了解，买下这套房子的女士在看到房源后，就疯狂心动。为了先下手为强，连夜借了2万块钱顺利拿下。
不过买下房子后，她暂时并不打算用来自住，而是准备简装后出租出去。
仅仅7万块钱，就能买下省会城市优质区位的小两居，很难不让人羡慕不已。
就有网友替这位女士算了一笔账：就算用作出租，以一个月1000元的租金计算，一年总计1.2万。那么7万块的总价，仅需要6年时间就能回本。
而且还没有任何还贷压力，不比市面上大多的商品房“香”多了？
因此不少网友纷纷表示：还有没有房源，我也想来一套！
简直赚翻了！
「凶宅or小产权房？价格够低仍不缺买家」
不过，本着“事出反常必有妖”的逻辑，也有网友提出了质疑。
毕竟在这样的城市、这样的区位，会有这么便宜的房子，实在是太不符合常规。难不成是卖家疯了吗？还是不在乎钱？
首先，这套房子必然是出自“年事已高”的老旧小区，毋庸置疑：
其次，对于如此“廉价”的背后原因，网友们主要有以下两种猜测：
其一，或许是一套凶宅；
其二，可能是没有产权证明的小产权房。
对于凶宅而言，
很多人首先想到的，可能就是这套房子里，发生过非常规死亡事件，
也就是所谓的“凶宅”。
凶宅往往在市面上卖不上好价钱，要么房主只能长期自己居住，或者以超低的价格割肉出手。
当然，对于凶宅每个人的想法因人而异。有非常忌讳绝不会碰的，也有像上面截图中留言的那位网友所说：“再凶也没有‘穷’凶”的……
超低价之下必有勇夫。
只要价格足够低，低到“不买就是亏”的地步，自然也就有人不在意什么凶不凶宅的了。
凶宅的话，比较好理解，无非就是自己在不在意的问题。
而对于小产权房而言，
就比较复杂了。
所谓的小产权房，并不像普通商品房，是由政府将土地拍卖给开发商建设开发，再由开发商将建好的房子卖给购房人，拥有合规、合法的产权证明。
而小产权房是在农村的集体土地上建设的房屋，或由村委会、村民自行出资建设，或是和开发商合作开发建设。
但不管是哪种方式，这类房子由于土地是归属于村民个人的宅基地，并不需要缴纳土地出让金等费用，因此往往都没有正规的产权证明。
所以这类房子在交易时，买家是没有办法办理房产证的。
说白了，买了小产权房，买家严格意义上来说只能享受居住权，却没有实际意义上的所有权。
体现在很难进行二次买卖，买了就没法脱手；
以及一旦房子所在土地要进行拆迁的话，买家不仅分不到一分钱，还要失去房子的居住权。
虽然小产权房的弊端一讲一大堆，但还是有很多人低挡不住低价的诱惑。
就如上面这套7万块总价的房子，不少网友表示就算没有产权，就当几万块买了个可以长期居住的地方，
即使有一天可能会被收走，也是划算的。
其实看完这些留言，又不免心酸。
对于很多刚需来说，他们不是不知道这类房子存在的风险，也清楚很可能有一天就会“钱房两空”，
但在高房价的压迫下，以及对不再漂泊、居无定所的强烈向往下，使得他们不得不自愿走入这场“赌局”。
有时候，或许真的是没得选……
「单价便宜2万/㎡，南京主城小产权房很香？」
在南京，也有很多小产权房，价格相对市场价的确便宜很多。
例如比较“出名”的，城南铁心桥的以福润雅居为首的小产权房区域：
这里距离主城很近，再加上S3号线通车后，前往河西、南站更是非常方便。
也正因此，加上板块的开发力度近年来逐步提升，区域的房价也随之水涨船高。
不说新房，就比较老的商品房小区善水湾花园，在链家上的挂牌均价也达到了32685元/㎡：
而福润雅居系列的小产权房，价格仅仅在1万出头，直接比商品房便宜了2万/㎡：
就拿同样约80㎡的房源举例，善水湾花园总价需要约260万。而福润雅居只要约97万。
这样的总价差无疑是巨大的，足够刺激神经。
位居主城，靠近河西，不到100万就能买下一套两居室。对于很多刚需来说，的确具有很大的诱惑力。
不过值得注意的是，由于为小产权房，不能进行正规交易，因此在链家的官网上，是没有福润雅居这类小区的房源展示的：
所以这类房子只能是线下私下交易，也就很难得到法律的保护。
除了城南铁心桥这片堪称主城最大的小产权房区域，在江宁、栖霞也有很多的小产权房。
有的甚至，有着很不错的交易量。
正如上文所说，只要价格足够便宜，就不怕没有买家。即使明知是一场“赌局”，
仍然有很多人，自愿或不得不走进“赌场”……
