编前语
年少时，总是对外面的世界充满了好奇 。
很多人，只用了一张车票，就开启了外出闯荡的路，却用了一辈子往家里赶。
作者也有一颗想要高飞的心，上世纪九十年代末，离开贵阳赴北京求学，大学毕业留在首都工作，经过打拼站稳了脚跟。随着年龄的增加，看过了外面的缤纷世界，受够了独在异乡为异客的孤独，才知道，乡愁是刻在骨子里的羁绊。
距离越远，牵绊更紧，时间越久，思乡更甚。
回贵阳买房，就成了人生下半场的主要内容。从北京到贵阳，一南一北跨越数千公里，城市的巨大变迁，楼市情况天差地别，每看一个楼盘，每做一个决定，都需要付出巨大的努力。
这篇故事，总共介绍了作者往返北京的三次置业经历，过程详实，楼盘信息全面。虽然在平常人看来，这样的经历过于痛苦。
但对于他来说，为了回家，值得。
作者/双叶
我是土生土长的贵阳人一枚，在我的记忆里，小时候贵阳最高的建筑大概是邮电大楼。我住在小河，当时进城一趟不容易（从小河到南明区游玩或购物叫做进城），需要坐半个多小时拥挤的公共汽车，所以每次看见百货大楼和邮电大楼都异常兴奋，也对城里那仿佛代表着更高层次的生活心生向往。
那时，我们一家四口住在一套大概四五十平米，只有两间房的居室里，狭小的居住环境给我后来对买房的异常热情埋下了伏笔。
▲贵阳老邮电大楼（图片来源于网络）
九十年代末，我大学毕业留在北京工作，我的专业是建筑设计，毕业后正赶上房地产发展的黄金年代，便慢慢在北京扎下了根。在北京站稳脚跟后，看到北京房价十年翻了接近十倍，但因为限购已经不能再有什么想法了，手里有了点余钱的我开始把目光转向了贵阳。
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2014年开始，我用每年不多的返乡时间陆陆续续在贵阳寻找房子的投资机会，一开始是考虑投资商铺。从小河到花果园，从住宅底商到大型商业的内部商铺，我看了不少，但商铺总价高、出租前景不明朗、投资回报率不可预计，我最终还是没有下手。
因为走遍贵阳全城看商铺的经历，我看到了贵阳这十几年的大变化——城市高楼鳞次栉比，特别是观山湖金融街的超高层建筑扎堆在一起，犹如雨后春笋般争先恐后冒出地面的热闹景象，城市面貌焕然一新，早已不是我九十年代中期离开时候的那个样子了。观山湖金融街建筑群对我内心的震撼给我后面的置业决定又一次埋下了伏笔。
▲贵阳金融城（图片来源于网络）
我最终决定还是投资住宅。爸妈住的厂子里的步梯房太破旧了，且以爸妈日渐衰老的身体爬楼梯到四楼越来越费劲，于是我决定买一套电梯房给爸妈住，同时兼顾投资。因为我是做建筑设计工作的，对自己的房子格外挑剔，位置、朝向、采光、密度、小区环境、甚至房子的公摊系数都会细细考察一番。
那时小河的新楼盘大部分位于珠江路沿线——万科大都会、万科金域华府、万科花城、恒大翡翠华庭、恒森现代城。还有部分位于黄河路沿线——北大资源缤纷广场、黄埔国际、元崎林居、龙湾国际。
我的选房原则是：位置——小区环境（密度及楼间距）——户型——价钱。我心仪的是珠江路沿线楼盘，因为有地铁规划，但老妈喜欢黄河路沿线，因为生活便利。听老妈的，我研究了黄河路沿线楼盘的利弊：
北大资源缤纷广场位置好，建筑密度大（容积率4.0以上），建筑是超百米高层公摊大，户型为一层四至六户，南北通透的户型总价60万左右；
▲黄埔国际
黄埔国际位置好，建筑密度适中（容积率3.0左右），户型为一层四至六户，南北通透的户型总价60万左右；
元崎林居位置偏但靠近公园，建筑密度适中（容积率2.5左右），户型为一层二至四户，南北通透的户型总价60万左右；
龙湾国际位置最好、建筑密度最大（容积率4.0以上）、有配套商业，户型一层多户，南北通透的户型总价70万左右。彼时贵阳住宅均价在6000元左右。
综合考虑我选择了黄埔国际南北通透的三居室，从决定买住宅到签合同，前后折腾了接近半年时间，来回飞了好几趟。但这半年看房经验的积累也基本上对贵阳的楼盘有了比较清晰的认识，后面再买房就没那么费劲了。
随着年龄的增长，在异乡的人越来越感觉像飘在水面的浮萍，没有根，当年年少轻狂，非要走出去看看外面精彩的世界，现在见识过了缤纷世界，反而越来越怀念故乡的乡土气息。于是我决定在贵阳给自己买一套房，将来退休后回去养老。
▲北大资源缤纷广场
在第一次看房时我留了很多职业顾问的微信和电话，所以这一次我充分利用网络和电话，在千里之外也能看房选房。那段时间我每天晚上临睡前都要把微信里几十个置业顾问的朋友圈全部过一遍，看下有没有新楼盘或是性价比高的二手房。
2015年至2018年是全国房价再一次起飞的阶段，贵阳也在这四年中实现了房价的逐年增长。2018年中，当我从置业顾问的电话中得知小河万科花样二期居然要卖到接近10000元，我不淡定了。
考虑到将来我住的地方需要与父母近一些方便照顾，于是我选择了黄埔国际业主群里的二手房， 总价65万的两居室（这套房子终于在房产证办下来两年后的近期过了户）。微信与业主谈好价钱后，我第二天就飞回了贵阳，找中介公司签合同，办公证，交定金，迅速用两天时间办完手续，买到了我在贵阳的第二套房。彼时贵阳住宅均价在9000元左右。
生活平静了一段时间，我又开始蠢蠢欲动。当年看到贵阳金融城给我内心的震撼开始慢慢发酵。贵阳金融城在贵阳的地位相当于北京的CBD在北京城的地位，北京CBD周边住宅的价值不言而喻，但贵阳金融城周边住宅的价值却远远没有体现出来，只比贵阳住宅均价高了2000~3000元。
也就是说，我只需要用比普通住宅多2000~3000元每平米的价钱，就能拥有贵阳金融中心的住宅，何乐而不为呢？于是我决定在金融城周边再买一套房。
这一次，我还是先利用网络和电话找到符合我内心要求的楼盘，比较他们的利弊，然后整合好所有信息，带着信息飞贵阳一次性现场看房。我一直关注的几个楼盘是融创玖樾府、中天铭廷、碧桂园西南上城、华润悦府、恒大中央公园、远大美域。
融创九樾府位置好，建筑密度适中（容积率3.0），户型为一层二户的洋房或一层四户的高层，高层户型总价170万左右，洋房户型总价240万左右，毛坯交房，但当时在售的区域有三栋不能拆迁的板楼，严重影响小区整体环境；
中天铭廷当时在售的区域位置距离城市高架桥太近，噪音干扰大，建筑密度适中（容积率3.0左右），户型为一层四户的高层，南北通透的户型总价130万左右，毛坯交房但带地暖；
碧桂园西南上城位置距离金融城较远，建筑密度较低（容积率2.5左右），户型为一层二户的小高层，南北通透的户型总价130万左右，毛坯交房；
华润悦府位置距离金融城较远但周边配套齐全，生活方便，建筑密度适中（容积率3.0左右），户型为一层四户的小高层，南北通透的户型总价180万左右，毛坯交房；
恒大中央公园位置距离金融城较近，建筑密度较低（容积率2.5左右），户型为一层四户的高层，南北通透的户型总价170万左右，精装交房；
远大美域位置距离金融城较近，建筑密度适中（容积率3.0左右），户型为一层四户的高层，南北通透的户型总价170万左右，毛坯交房，但在售的三期沿街一字展开，没有小区内部环境。
从位置上分析我舍弃了中天铭廷和碧桂园西南上城，从小区及周边环境上分析我舍弃了融创玖樾府和远大美域。最终，恒大中央公园以精装交房和总价低的优势胜出。2019年9月，我买了我在贵阳的第三套住宅。
彼时贵阳住宅均价在10000元左右，观山湖住宅均价13000元左右。
▲恒大中央公园实景
后记：写这篇文章时，贵阳住宅均价已经掉回了8000~9000元，我的第三套房买在了高点，再加上2020年新冠疫情爆发，2021年恒大暴雷，这套房已经贬值了不少。
但我相信，贵阳凭借得天独厚的地理条件，再加上经济体量小发展速度快的特点，城市发展会越来越好。当我们置身于繁华的都市，惬意的小区环境，美丽的城市公园，享受着城市发展带给我们的美好生活的时候，房价的一时高低就不是我们需要纠结的问题了。
