这几天的楼市头条看得令我忍俊不禁，这些上了热搜的新闻彼此之间往往都有关联。比如春节楼市遇冷，多地零成交；于是有些城市马上发布所谓的“一号文件”，声称要“支持刚性和改善性住房需求”。
其实我们用脚趾头想一想就会知道，购房人又不是傻子，人家买不买房子根本不需要装模作样的所谓“支持”，凡是鼓励人家买房却又不让开发商降价的地区都在耍流氓。
相比之下四川资阳发布的这项措施就会合理一些，鼓励房企以团购模式销售，优惠价不计入备案价跌幅。简单说来，就是允许开发商变相降价，最起码在顾面子的同时也认清现实。
其实不管是大跌、腰斩、膝斩，只要房价降到位，降至与当地平均工资水平相适应，让普通百姓都买得起，何愁房子卖不出去。作为房价重点监控城市的福州厦门，这两天同时宣布从1月31日起正式将首套房贷利率下调至3.8%。
前不久使用住房公积金贷款的首套利率也已降到3.1%，如今商业贷款与公积金仅差0.7%。回想曾经相差近一倍，可以说现在已没多大差距，哪怕一分钱公积金也没交的普通打工人也能享受低利率。
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在最后这轮楼市“去库存行情”启动前的低谷期，为了鼓励买房也曾降低房贷利率，那时候可以在基准利率基础上打八折，有的地方甚至七折。按4.9%的基准利率打八折也要3.92%，显然目前的首套房贷利率已比当年八折还低，这样的轮回让高利率贷款买房的人不敢相信自己的眼睛。
他们悔恨的心情可以理解，当年被人在耳边不停吹风洗脑，内心对房价继续上涨充满恐惧，也有很多炒房客因贪婪而失去理智。那几年的接盘侠不仅用高价买房，还用高利率贷款，怎一个惨字了得。所以每当看到地产人在哭惨，看到有媒体表示地产人要做好艰苦作战的准备，我都很想问上一句：这些地产人当年有没有制造恐慌情绪诱使他人高位接盘？
大家身边若有相识的地产人，都不妨问问他们，是否想过当年被骗上当的购房人有多惨。究竟是地产人失业惨，还是购房人套牢一生更惨？那些曾经作恶的地产人，要担心的不是职业生涯还有没有钱赚，而是将来会有多少冤魂向它们索命哪。
往期文章做过分析，总体来说福州市区房价相比最高点时跌幅已经超过三分之一，加之首套房贷利率大幅下降，已为无房刚需保住大笔积蓄，普通打工人不仅买得起房子，而且不用艰难地背负巨债一辈子。但即便如此，去年福州五区二手住宅日均成交也仅有五十多套。
厦门房价虽然一直也在无量阴跌，无奈此前炒得过高，加之近两年来强行大规模拆迁撑楼市，所以房价下跌路漫漫，需要时间还很长。但排除掉人为制造出的拆迁销量，实际上还会买房的外地人少之又少。从房价对比来看，厦门是有钱人的厦门，福州是大众的福州。
至于那些卖不出房子才假惺惺说要支持刚需的城市，尤其春节过后猛然发现打工人都已“逃离”，售楼部一地鸡毛的县城。就算发再多文件也解决不了楼市存在的问题，就算舍得“出点血”，掏一笔金额微不足道的购房补贴，只怕也没人愿意返乡置业。
