199天之前，当中国铁建地产在全城瞩目下，成功拍得两宗曲江大明宫住宅地块宣布再次回归的那一刻起，无数西安购房者就锁定了2023年的置业目标。
半年多的期待，就在昨天（3月4日）中国铁建地产终于正式开放了其在曲江大明宫板块全新著作中国铁建·西派城的营销中心，开放首日超4000+组客户的涌入，仿佛直接让市场一下回到了曾经的巅峰期。
2016年，西派国际入市时风光无限，2023年“西派系”再次回归，手握曲江大明宫板块王牌TOD地块的中国铁建·西派城，注定将掀起新一轮热潮！
▲ 中国铁建·西派城营销中心开放实拍图
7大重点工程开启板块全新格局
作为“中国宫殿建筑巅峰之作”大明宫的所在地，曲江大明宫板块历来是全国TOP级品牌房企在西安布局的必争之地。
▲曲江大明宫板块实景图
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多年前，曲江大明宫板块就曾经迎来过一轮房地产开发热潮，当时吸引了包括中国铁建、万科、万达、金科、华远、中海、龙湖等多家全国TOP级品牌房企纷纷进驻。
而为了这片曾经见证过大唐盛世的世界级遗址瑰宝大明宫板块，在千年之后的发展依然能充满恢弘的想象空间，为此在2007年拥有多年遗址保护区成功开发经验的曲江管委会便正式接管大明宫板块。
自曲江接手之后，不仅从景区建设上发力、通过大明宫国家遗址公园被正式评为国家级5A景区来带动大明宫板块的发展， 更继续将5A准则的主线宗旨贯穿到区域界面、基础设施、城市配套等方面。
▲曲江大明宫板块实景图
通过7大重点更新工程来焕新和提升整个曲江大明宫板块高端人居环境，这也让曲江大明宫板块再一次焕发出了新的曙光与活力,吸引越来越多的房企和购房者的关注。
在曲江提出的7大重点工程中约500亩井上TOD、约8公里红旗线铁路公园、约20万方世纪金花、约353亩大明宫商业街区、约226米西安云端酒店、约30亿隋唐遗址博物馆、约280亩啤酒厂等多个整片区更新的城市工程，将综合商业、文旅地标、品质住区等属性有机结合。
每一个都是大手笔投资，足以看出曲江管委会对于大明宫板块一如曲江新区般倾注了极大的精力和心血。
▲约226米西安云端酒店效果图
▲约353亩大明宫商业街区效果图
而未来在曲江管委会的强大兑现力之下，除了板块环境和界面的升级外，可以看出更为整个曲江大明宫板块内构建出了大尺度的高端商业空间。
在这其中， 作为地铁8号线和10号线换乘交汇处所诞生的约500亩井上TOD项目，无疑也将为全新升级之后的曲江大明宫板块，带来前所未有的高效、优质生活方式。
▲约500亩井上TOD效果图
西安大步迈进TOD时代
TOD模式，是所有特大城市发展到一定阶段的必然选择。
城市化进程之下，国民经济快速增长，城市人口急剧膨胀，特大城市的土地稀缺、交通拥堵、空气污染等“城市病”越来越突出。
由此导致城市“摊大饼”的不断向外扩张，郊区化模式、卫星城模式带来城市空间支离破碎。同时，居住、工作、消费空间的相互分离，进一步增加了城市居民的通勤成本、时间成本，交通拥堵进一步恶化，生活效率、城市活力也就大打折扣。
直至以公共交通为核心的TOD模式的诞生，通过交通枢纽与商业功能的相互结合及整体规划，凭借其强大的改善交通拥堵、高效资源配置以及制造新经济中心的能力，已成为解决大型城市发展规划问题的首选模式，英国伦敦、美国纽约、日本东京、中国香港等，已经成为TOD国际都会的范本。
▲日本东京TOD模式实景图
▲香港TOD模式实景图
国内的 广州、上海、深圳、杭州等一线、新一线城市，经过多年的探索之后，TOD开发模式也已经逐步成熟。
西安，作为中国西北龙头城市、第九个国家中心城市，截止2021年年底常住人口已经接近1300万人，并且凭借城市地位与资源产生极强的吸附力，继续在吸引更多的人工作在西安、生活在西安，地铁客流不断创出新高。
城市发展压力之下、庞大的人口压力之下，依托于西安已经开通的8条地铁线路、在建的7条地铁线路，进行TOD模式的综合开发，已经成为西安的必然选择、必然趋势。
因此我们可以看到，从去年下半年开始，西安已经有2宗地铁停车场上盖地块进行出让、近期又有1宗沙河滩停车场地铁上盖地块进行出让。
同时， 《西安市国土空间总体规划（20221-2035年》也明确提出：构建与城市功能相匹配的客运枢纽体系，推进公共交通导向（TOD）的城市发展模式，推动综合客运枢纽采用多方式、综合立体形式建设，加强公共交通和慢行交通衔接。
▲国土规划关于TOD的部分截图
《西咸新区国土空间总体规划（2021-2035年）》也明确：按照“站城一体、产业优先、功能复合、综合运营”的理念，围绕轨道站点打造产业社区、综合中心、交通枢纽三类特色站点，以TOD引领城市空间结构优化和公共服务体系重构。
很明显可以看出，西安正大步迈进TOD时代！
TOD蓄力，井上片区活力迸发
依托于轨道交通的TOD模式，首先离不开的就是地铁本身。
而在西安已开通、在建的地铁线路中，最重要的一条地铁线路就是8号线，这是截止目前西安规划的唯一一条环线。
地铁环线的价值，是其它任何一条地铁线路都无法相提并论的。这是因为，在地铁环线附近不仅意味着更少的换乘次数，也意味着更少的时间成本，环线与其它地铁线路的换乘站，更是成为一座城市中的重要节点。
由于地铁8号线大部分换乘站，均处于西安城市核心的二环沿线，周边已经基本无可开发空间， 因此地铁8号线与10号线换乘站杨家庄站所处的井上片区，便成为了整个8号线沿线换乘站中唯一能够按照TOD模式进行整片开发的板块。
▲地铁8号线路线示意图
井上片区整体位于红旗铁路线以东，御井路以西，北二环以北，土地可开发面积约500亩。
基于综合空间利用，曲江大明宫深入探索区位优势， 将井上片区按照“TOD发展模式为导向”进行规划，打造集商业、住宅、生态、教育等诸多资源配套于一体的活力片区。
▲约500亩井上TOD规划示意图
待双地铁贯通运营后，井上片区将结合西安城市轨道交通系统，形成地上地下的立体化公共交通系统，构建TOD模式下的新城市主义空间，将会成为西安TOD时代的样本。
由此，以TOD模式为导向，结合周边区域属性， 井上片区将立足大明宫遗址区红旗铁路沿线周边的“人居品质聚集区”，连接起居住、工作、教育、文化等多个城市空间节点，凭借完善的城市交通路网，实现“轨道上的生活圈”！
西派城，开启生活理想之城
诸多优势之下，当2022年下半年，央企中国铁建落子井上片区，在此打造TOD大城中国铁建·西派城的消息传出时就已经吸引了全城的目光！
而昨天（3月4日）中国铁建·西派城营销中心开放首日 ，现场鼎沸的人气又一次上演了一场“西派系”与购房者的双向奔赴。
中国铁建·西派城，是继西派国际、西派中心之后，中国铁建在曲江大明宫板块开发的第3个项目。进入西安市场6年多时间，中国铁建在西安多个热点板块布局的同时，也深度参与到曲江大明宫板块的城市更新之中。
▲中国铁建·西派国际实景图
关于中国铁建的央企背景、其打造的“西派系”作品市场认可度，已经无需用太多的文字来描述，2022年年底入市的中国铁建·西派樘樾2个月销售额“20亿+”就可以感受到西安人对于“西派系”的认可度。
从一定程度上讲，“西派系”已经成为西安高端住宅领域的一个现象级样板，屡创热销奇迹的同时， 每一个新项目的亮相，从产品层面也总能带给我们惊喜。
▲中国铁建·西派城效果图
按照规划，中国铁建·西派城整体体量比较大，以地铁8号线与10号线换乘站杨家庄站为核心打造，是井上片区城市更新最重要的构成部分。
放眼整个西安，500米范围之内能够坐拥地铁8号线环线换乘站的，仅有中国铁建·西派城！仅凭这一点，中国铁建·西派城交通优势就可以吊打西安市场上99%的项目。
除了8号线外，未来从中国铁建·西派城步行向西不到1000米就是地铁4号线佘家寨站，这条地铁线路是目前西安唯一一条连接着西安火车站、高铁西安北站的地铁线路，并且地铁4号线在西安北站可以换乘地铁14号线，直达西安咸阳国际机场。
▲中国铁建·西派城区位示意图
当然，中国铁建·西派城所拥有的TOD生活不止是井上片区的双地铁那么简单，还能享受到整个片区规划带来的商业、文旅和教育等区域优质配套。
可以想象一下居住在中国铁建·西派城的生活，出门就是商业、学校、办公、公园，地铁站可以直达曲江、高新等区域。家门口坐着地铁就可以到达高铁站、机场，直接拉近了西派城到全国各地的时间距离……
就像电影《让子弹飞》里描述的场景：坐着火车（轻轨/地铁）出了城，吃着火锅唱着歌，在中国铁建·西派城均可一站式实现。生活的美好，可以想象！
TOD支撑起中国铁建·西派城的不仅仅是迷人的生活，后期在二手房房价方面也必将跑赢普通住宅。数据显示，同一板块“TOD中心盘”二手房平均要比周边贵出数千元。
其实中国铁建·西派城完全可以躺平在流量地段，去轻松销售，但却依然跳脱舒适圈，用中国铁建一以贯之的铁道兵工匠精神，坚持高标准，用心做产品，只为曲江大明宫板块的高端人居开发历程再添浓墨重彩的一笔。
▲中国铁建·西派城效果图
作为中国铁建“西派系”返场曲江大明宫板块的开篇巨著，目前，中国铁建·西派城已经摘地2宗住宅用地， 分别打造西派城·天华、西派城·天麟，产品为高层、小高层，户型面积约126-170㎡。
整个项目延续了“西派系”的高端属性，梯户比为1T2、2T2。在西安房价越来越高的今天，西派城这两个地块的 户型均为四房设计，并且所有户型都设计有南向阳台，更加强调的是实用性。
目前，中国铁建·西派城的营销中心已经正式开放，大家可以实地更深层次的了解TOD大城理想生活方式。
在西安城市价值长期向好，地铁多线齐发大步迈向TOD时代的的背景与趋势之下，占据曲江大明宫井上活力片区核心的中国铁建·西派城，必将率先享受到TOD时代的城市发展红利！
中国铁建·西派城，也将成为2023西安楼市最值得期待的项目之一，必将再次续写“西派系”的新一代传奇！
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本篇作者 |王 涛 | 当值编辑 | 方 逊
图片来源 | 地产房剑 | 主编 |王 涛
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