目前的二手房市场也处于低迷状态。虽然二手房的房价很可观，但即使在很久以前，二手房的交易量也是非常高的。房子很火爆，这就导致之前二手房市场很火爆，但是从前年开始，二手房市场就出现了萎缩。有价无市的尴尬局面。房范儿就为大家分析一下目前的二手房。房市~
二手房交易有几个特点：
1、住房资源来源相对多元化，价格具有充分的竞争力，没有太多泡沫；
2、二手房“所见即所得”的模式决定了它是非标产品。同一个地段、同一个小区、不同楼层、朝向、户型，甚至房东的销售心态都会影响定价；
3、在二手房的交易过程和周期中，买卖双方都会深度介入，双方地位平等，身份不明，充满不信任。
以上三个特点决定了买卖双方在二手房交易过程中的不同心态。
首先，让我们谈谈买家。
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当买家想要购买二手房时，他肯定想要这套二手房具有一些不可替代的稀缺优势，无论是在地段、配套还是价格上。
在充分考虑这些福利能够满足需求的同时，购房者考虑的另一个重要因素是风险，即如果这笔钱花掉了，家庭会不会无法安居乐业？或者如果购买的是有缺陷的（比如按揭，比如鬼屋）房源？
在心理学中，有一个“凡勃伦效应”。有些商品的价格越高，就越受消费者青睐。
相反，如果一款产品的定价过低，甚至明显低于该地区的其他同类产品，一定程度上会引起消费者的疑虑，认为该产品是否存在一些未被发现的故障。.
现在让我们谈谈卖家的立场。
二手房东出售二手房的动机是变现房产。当然，售价越高越好。
但是，在市场低迷，或者二手房过多，房东价格战激烈的情况下，部分甚至部分房东可能会寻求突破成本（原价加装修和月供）。已经投入的）等待成本）底线，想亏本卖出先降价。
但对于个体房东来说，低价出售本质上是一种损人利己的行为。这不仅损害了自己的利益，也加剧了与其他房东的竞争。从人的行为动机分析，这样的处置方式，只有极少数的房东会在关系中做到。
极少数房东建造的少量廉价二手房，对市场整体情况的影响极其有限。
更何况，这套价格极低的二手房可能不会受到购房者的青睐，因为他们担心大幅低价可能带来的风险。就算有人买了这套低价房，成交很快就卖了，那么这套低价房就会被下架，外界对同区小区房价的预期还停留在原来的平均水平。等级。
此外，在二手房的卖方市场上，还存在着这样一群房东。他们卖房的心态比较佛系，动机不强。也就是说，他们并不那么急需钱。他们可以在线列出他们的财产。而且价码很高，要么碰碰运气，能卖了就连本带利发财，卖不掉就自己住或者租出去，要不就是想要以增加外界对这个社会房价的预期。
因此，二手房的供给侧是一个多元化的主体，这也决定了价格的非标准化。作为开发商的首要发行市场，不可能实现整体梯度。在某种程度上，二手房东其实对自家房源的定价没有支配权。
真正影响一个城市二手房价格的还是取决于城市板块、地段含金量、具体住房配套的城市扶持资源等硬指标，而这些，比如房东本人的影响力作为个人，太小了。
所以，即使偶尔有个别地主愿意低价出手，最终也会被市场预期和世人未知的巨浪无情的抹杀掉。或许利用不良信息的中间商，已经将真正的优质高性价比房源收入囊中，等待出售，而所谓的“低价”用来挂牌互联网可能只是一些低价商品，带有任何明智的买家都会避免的微妙缺点。
