我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容,来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问:
提问:深叔,你好,现在深圳楼市是抄底好时机吗?
深叔:你好,回顾深圳楼市,2015年深圳楼市大涨,2016-2018年横盘+部分片区微涨,2020年深圳楼市涨,行情大好,去年208调控政策出台特别是二手房指导价杀伤力不容小觑,每次横盘阴跌都会持续2-3年,当下深圳还在经历价格回调,对于刚需和刚改,现在行情也是个机会,对于投资,现在入场要做好长持的准备。深圳买房逻辑详见知识星球。
提问:深叔,你好,请问平湖值不值得买呢?
深叔:你好,平湖这里土地匮乏,没什么供应量,商品房相对比较少,不是购房者关注的热点区域,但是也不是说不能买,深圳每个区域都有它自己的价值点的,预算预算有限的年轻人来说,想要距离市区近一点,平湖是可以考虑入手的,交通网络还是比较发达。
提问:深叔,你好,请问光明买房,光明的楼盘应该怎么去选?到底是选择成熟的凤凰城片区还是选择科技公园旁边的中心区呢?
深叔:你好,光明买房很多人首选凤凰城,是因为凤凰城已经有了明显而且确定的配套了,都能看得明白,在绝对的地段配套面前其他外在因素其实根本就没有那么重要的,而整个科学公园旁边中心区的楼盘现在明显进入了一个疲软的状态, 科学公园的规划存在不确定性, 沿着光辉大道上的一些以前是商业用地的,现在改成了这个住宅用地,还有就是科学公园的一些配套在减配,相画大饼的区域 ,确定性可能更重要。
提问:深叔,你好,现在在深圳买什么样的新房,未来才更有价值,而且更容易出手呢?
深叔:你好,如果从下家思维的角度来思考,你现在买的新房,未来出售时,买家的购房需求一定是和你目前的需求相类似。那么换位思考,如果是你现在要买一套二手房,你会看中什么?第一,要选一个好地段,所谓的好的地段就是城市发展的主流方向,这个能保证未来整个区域的房子不会贬值。现在首选深圳几大总部基地附近的房子,未来更加有保障。第二,选择租金高的房子,最好能月租抵月供,楼下有地铁的,当然这些房子属于核心区域,离得越近房价越高,三到六公里范围内通行半小时左右,只要价格能接受,都值得入手。
提问:深叔,你好,请问福田未来发展怎样?
深叔:你好,福田唯一以前就是靠占的最好的地理位置,他以前是有个福田口岸,金融中心也起来了一些,然后又靠市zf支撑着,现在口岸深圳湾也起来了,关键是前海接下来要起来,前海和福田的金融中心一定有重叠的。其实是个博弈的过程,如果前海博弈的非常厉害,那福田的下一个罗湖 经济就全部往这边来了,但是如果福田的博弈还能成功,可能两分天下,前海占一部分国际化的金融,福田占有一个本地的金融,那当然它现在的金融一定会削弱一部分,只是衰弱到什么程度 。
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