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小阳春 冰城 字头 节后 房贷

房贷利率下调至3字头|冰城楼市节后或提前迎来“小阳春”

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-03-29 18:52:04 浏览21 评论0

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10日,一场雪再降冰城。室外冰天雪地,但哈尔滨楼市,或提前迎来“小阳春”。

随着哈市首套商贷房贷利率下调至最低3.8%,以及《关于进一步促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施》开始实施,哈市各开发商售楼处、房地产中介机构以及银行的咨询电话开始增多,销售人员的带看房业务也忙起来……

成交攀升,刚需改善客户成主力

“我们公司从1月28日正月初七开始上班。没想到刚一进入2月份,客户的带看量一下子增加起来,平均每天每个经纪人有1.5组的带看量,尤其是上个周末,看房的人特别多,我们店里的工作人员都忙不过来了!”大盛地产区域经理郝景坤告诉记者,之前公司平均每天成交10单左右,这个周末两天就成交了50多单,一手房和二手房成交量都有所增长。

不只大盛地产。

记者采访多位房产中介人员,

问及最近市场行情时如何?

对方均表示,

“成交量有所回暖。”

骄阳地产营销负责人王微娜介绍,从骄阳地产目前成交数据来看,春节过后,哈市无论二手还是新房,交易都呈现出攀升的态势。该公司二手房市场节后成交活跃,比去年同期增长45%左右,成交量日趋攀升;从成交面积来看,90—100平方米左右的二室、三室刚需和改善户型更受市民青睐,占总成交数量的60%以上。从成交区域来看,依然呈现多点开花状态;但市民对于哈市主城区的次新房,更加关注,其成交量也在不断增长,而哈西、群力、松北区域的成交量则稍显突出。

房贷利率下调,百万贷款可省6万元

“随着疫情放开,政府部门出台支持政策,房贷利率下调等多重利好信息落地,冰城楼市开始出现‘暖阳’。”对于近期楼市回暖情况,房地产业内人士表示。

10日一早,哈市首套房贷利正式下调的消息,开始在朋友圈刷屏。记者从农行、建行等各大银行了解到,继郑州、珠海、福州、厦门、沈阳、长春等多地下调房贷利率后,哈市各商业银行也开始下调首套房贷利率, “首套房贷利率最低可执行LPR减50基点,即3.8%。”

据银行业内人士介绍,目前,哈市房贷利率不分新房还是二手房,只要是符合首套房商业贷款需求,都可以享受首套房贷利率;哈埠银行商业贷款执行“认贷不认房”及借款人家庭名下没有未结清住房贷款记录,均可算首套。商贷100万元、贷款30年、等额本息情况下,贷款利率为4.1%时,每月月供4831.98元,总利息为73.95万元;贷款利率为3.8%时, 每月月供4659.57元,总利息为67.74万元。后者比前者,省了6万多元。

房源充足,或提前迎来楼市“小阳春”

大盛地产郝景坤介绍说,从节后开始,在政府补贴、公积金放宽、利率下调等多重利好消息影响下,一、二手房源量也开始增多,市民的选择性也多了起来。目前,市场上一、二手房供应量充足,房价走势已经趋于平稳。

记者从哈综开公司了解到,目前,该公司在售的玫瑰湾·信园为准新房,预计10月份可正式交付使用。该楼盘推出了“交1万最高抵25万家装礼包”等优惠政策。汇智地产则七盘联动,推出了“现房即住”“爱车有位”以及“春暖回归”等,赠送物业费、送车位抵用券以及享额外99折优惠等一系列政策。

对此,房地产业内人士表示,“冰城楼市已开始露出复苏的迹象,较以往来说,预计2月底前,可能会提前出现‘小阳春’行情;随着成交量攀升, 哈市房价走势会趋于平稳,房价应该不会出现较大波动。”

来源:哈尔滨新闻网

记者:刘述波

编辑:王悦