关键词：下滑2.4%，连跌，3万套库存，170万人口。
乌兰察布的地理位置十分优越，依靠呼和浩特与包头，是内蒙东西之间的必经之地。乌兰察布的环境，也是不错。独特的地理优势，并没有给当地楼市带来多少发展。反而，乌兰察布由于靠近经济强市包头，与首府呼和浩特，它的购房客还被它们吸走不少。
目前乌兰察布有人口170万，GDP有826亿元。这样的组合比，就像东北其他城市，二八定律又来了，200万的人口，800亿的GDP。
从人口经济上看，乌兰察布的人口少，经济发展一般，那么它们对楼市的发展帮助也是一般。
所以，乌兰察布未来的楼市走向，注定是很难走得更远的。
那么，当下的乌兰察布的楼市是什么样子？我们先看看吧！
根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是4879元/平，下滑2.4%。
具体各区县房价如下：
集宁，4836元/平。丰镇，4685元/平。
卓资，4258元/平。化德，4166元/平。
商都，4514元/平。兴和，4329元/平。
凉城，5000元/平。察哈尔右翼前旗，4781元/平。
察哈尔右翼中旗，4568元/平。察哈尔右翼后旗，4358元/平。
四子王旗，2947元/平。
从过去一年的房价走势图看出，乌兰察布的楼市基本维持横盘，在往前一年看，是呈现下滑态势的。到了今年开始，楼市终于又绷不住，开始下滑，然后连续下滑3个月。
具体到各区域，有7个区域的房价下滑，有4个区域房价上涨，是一个涨多跌少的楼市分布。
那么，为什么乌兰察布的楼市出现跳水呢？未来的楼市走向如何？
主要看三点；
1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达2.4万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这3万的库存，需要30个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么乌兰察布去库存压力更加大。
2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年乌兰察布的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。乌兰察布也是受到这样的影响。
加上，乌兰察布是工业城市，外来人口比较少，很多炒房客购房者开始撤退，在房价的调控下。
综上。人口少，经济弱，房价调控，疫情影响，库存大，都是影响乌兰察布的楼市发展的。
因此购房客要提供谨慎，建议是，如果不是刚需自住，真的不要再投资房产了。
以上就是乌兰察布的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
