从98年房改之后，我们的楼市就迎来了高速发展期，在大量人口进城的背景下，住房需求也变得强烈起来了，越来越多的房企成立，试图在这个行业里大展拳脚，而结果也是意料之中的事情，在紧张的供需关系之下，商品房成为了市场上的香饽饽，过去很长一段时间里，房子基本上都是被抢购一空的，虽然房价涨幅也很大，但并没有影响到大家的购房积极性，因为房子已经不是一件简单的居住品，而是一件具备保值增值能力的投资品了，不少人这些年通过买房实现了财富的增值，甚至财富自由，几乎和房地产相关的行业都赚得盆满钵满，开发商大佬们常年都是富豪榜上的常客，楼市规模也是不断的扩大！
可最近一两年来，火热的房地产市场一下子变得冷清起来，这里面的原因是多方面的，也是很多人没有意料到的，此前大家统一的认为房价就是永涨不跌的，甚至有专家预测了全国商品房销售额即将突破20万亿元，可去年我们的商品房销售额仅完成了13.3万亿，较上一年的18.1万亿元，下滑了近5万亿元左右，这直接就让楼市回到了2017年的水平。虽然最近一年来，各种鼓励购房的政策频发，购房门槛也是一降再降，但市场热度依然不高。今年2月份以来，部分城市楼市交易量有所回暖，让不少开发商看到了希望，认为楼市火热即将卷土重来了，但最近一房产大佬的话，却与此有点背道而驰！
近日，某品牌开发商董事长接受采访时表示，当前的房地产企业出现了大量的分化，可能未来一两年市场总量还会继续下滑。另外区域城市严重的分化，可能会导致整个房地产企业的洗牌。房地产市场总量还在下滑和调整当中，提高房地产市场的韧性还有很多事要做。
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从该房产大佬的观点里，我们可以看出，他认为未来的房地产市场总量还会出现下滑的状态，而且市场的分化会越来越明显，房企即将迎来洗牌了。其实这些也是最近几年大家讨论的事情，我们知道去年我们的商品房销售额是13.3万亿元，那么按照他的这个说法，今年的楼市总量上面可能还不如去年的水平，虽然这种观念可能不太能够让人接受，但也不是随便说说的，毕竟该品牌房企的大佬也是纵横楼市多年的大佬，对于房地产市场未来的一个预判还是有自己的一套逻辑和理论了，那么对于其他房产投资者来说，就要抱着宁可信其有的态度，不要再盲目的投资了！
其实从今年的市场也能看出一些端倪来，虽然部分城市回暖了，但只是相对去年来说，市场并没有出现普遍的回暖，还只是局部的，而从购房者角度来看，大家的购房积极性明显不够了，特别是投资性的需求今年很保守。而且最近几年人口红利的消失已经成为了大趋势，去年我们的总人口数量就出现了负增长，这种趋势在未来会表现的更加明显，没有足够的潜在购房群体，那么市场的消费规模也会出现缩小的情况，这是毋庸置疑的。因此，我们要理性的看待楼市的发展变化，不要再去随意的投资炒房，要让楼市回归到居住的属性上去！
