▲ 烟火人间 热气腾腾的九龙坡 @Diaol
这座大城的星光
被这些重要的「小事」
点亮了
项目类型 | 高颜值都会社区
适宜人群 | 品质刚改
适宜预算 | 敬请持续关注
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杭州有一个灯塔般的高端住宅叫「万科古翠隐秀」，是全球豪宅领域颇受瞩目的建筑大师曾仕乾的作品。
我曾在这个项目上收获良多，研究它复杂又简洁的立面，欣赏它层层嵌套的景观空间结构，看它如何用极致的产品力攀上「听觉系豪宅」的顶峰。
它在今年上半年完成交付时，又一次迎来业界赞誉、同行学习、邻里羡慕，但其中有个无关「豪宅」的交付点，让我印象深刻：
古翠隐秀园区植被丰盛，创造出许多林下空间，这背后来自非常专业的支撑——
它找到杭州植物园做顾问，选种的260多种植物里，不少来自本土植物专家的建议，园区内因此多出不少住宅楼盘不常用，但十分适宜江南的清雅植物。
开发商与植物园，看似存在次元壁，却被这个项目巧妙地打破，并恰到好处地融合，生成了更多可以协同的链接。
这个小小的创举，不仅仅是古翠隐秀在交付后为我们上的新一课，更关乎它背后的开发商——万科。
这个「宇宙房企」带来了又一次的行业探索与推进。
而且，更重要的是，这些不仅仅发生在高端住区、一线城市，也会在其它项目、其它城市萌生新的「枝桠」。
比如，此刻
我坐在重庆万科·星光都会营销中心的落地窗前，窗外是永不停息的城市大动脉龙腾大道。
项目负责人谈起他们将和南山植物园达成战略合作，在园区内做出联名植物园，开展儿童认知、芳香疗愈等一系列延展内容时——
我仿佛已经看到这城市车水马龙的最喧嚣处，有一座静谧的植物乐园，正携带山的清芬，肆意生长。
这是一种奇妙的反差感。
在看完万科星光都会的全部之后，我发现这样的反差感哪止这一处！
若非身临其境，你很难感受，在九龙繁华核芯处、地标奥体的双轨之上，万科并不拿着绝佳地段「当令箭」，反而着眼于精细处，将产品研磨到「极小」的颗粒度——
而「大城」的星光，正是被这些不容忽视的「小事」点亮了。
▲ 万科星光都会 意境图
第一件「小事」来自已经呈现的直观印象：
对城市界面的积极更新。
万科·星光都会身处石坪桥板块腹地，在刚好「退后一步」的位置，前有重庆「最美坡坎崖」龙井湾公园隔绝喧闹，身后是包括印江州在内的新房和次新房住区，制造着城市核芯中十分难得的簇新界面和洁净天际线。
▲ 万科星光都会区位意境图：九龙繁华核心地
而它占地约18.8万方，仅4栋楼，实在称不上「大」，于位置、于体量，都不该承担起更新城市界面的「重任」——但它偏偏已经在做。
从陈家坪往奥体方向行进，可以醒目地看到万科正在成为此地的「灯塔」：
街区广场上树立起巨大的儿童设施，高高的滑梯仿佛在召唤，路过的街坊开始打听「什么时候可以带孩子来玩？」
原本「搁浅」的商业体，已经树立了大大的万科logo，落地窗后已经有华灯点亮——
现在的营销中心，拿掉沙盘后，立马能变身为一个带厨房、带舞台的摩登餐酒吧。
一切正变得精致动人，万科的到来，在为这个板块镶嵌上最后一块点睛的拼图。
它带来的，不仅仅是住区的更迭，还有烟火街区的改造，甚至让这个板块拥有了好空间才有的，「场域感」。
但这一切，只不过是万科要做的第一步。
在坡区已经深耕多年、播种四盘、并且有万科彩云湖这样的口碑佳作在手，万科算得上「很懂九龙坡」的开发商了。
这个「懂」不是空洞的口号或情怀，包含着房企对在地交通路网、市政资源、区域气场以及地块历史的深度理解，包含着它对自己小区、上千户九龙坡家庭的观察与深研——
而这些，都可以预先帮助它，塑造新一代产品和社区的形态。
但万科并没有因为「很懂」就立刻下笔。因为万科·星光都会既是万科在九龙坡落下的第五子，更是万科在重庆落地的第五个「以星光之名」的项目。
每一次「星光」的点亮，都是慎之又慎。
从第一代星光作品，叫好叫座、至今仍然经典的万科17英里算起，哪一处「星光」不是占据绝佳位置/资源、身披满身华彩，成为都会颜值社区的典范？
星光都会更不能例外。
万科在下笔之前，在九龙坡做了大量的入户调研，让自己「更懂坡区」：
其中有万科小区的业主，譬如住进去令人爱不释手、二手房价格至今坚挺的万科彩云湖——
由此得出大中庭，能用起来的大中庭，才是生活得到改善的基调。
也有坡区老破小的居民，万科的研发人员真的把他们的家庭结构、常用大件物品、收纳习惯摸了个「底朝天」——
由此得出改善并不是房子越大越好，而是要利用空间，将房子越住越大。
深入了解后会发现，调研绝无虚构。
万科·星光都会的每一处切面，都真真切切地闪耀着「因为懂得、所以改善」的迭代与升级。
▲ 万科星光都会 意境图
我把星光都会的景观布局做成了这张「网格图」，你发现了什么？
NO.1
它竟然留出了约3000㎡的大中庭！
调研结论有「明确指向」，但实现起来并非易事。
首先需将地块整体抬高5-10米，一方面增加了住区的视野高度、减少了路面干扰，甚至还升级出能看见阳光、闻见草木气息的全明车库，但重要的是让地块内土地更为平整、好用。
另外，经过层层推演，万科最后只保留4栋小高层，并让它们巧妙地分布在地块的四方，才留出这板块内堪称罕见的大中庭，让景观有了一气呵成的连贯性。
▲ 万科星光都会 鸟瞰图
NO.2
它的景观浓度和功能都非常高，
有些甚至层层嵌套，
实现了丰富、有趣的园区体验。
从入园大堂开始，星光都会就已经在制造景观了。
镂空的金属格栅、石材与落地玻窗形成的「巨大盒子」，是回家必经的辰光大堂，这个气势磅礴的「大界面」，白日里将成为整条街道的重心，入夜后会抛洒「星光」，照亮归途。
▲ 万科星光都会「辰光大堂」 意境图
同样成为街景，却只为业主私享的，还有杉林树影中的月光森林。
▲ 万科星光都会月光森林 意境图
万科在面向街道的一面，层层叠叠修出栈道，并在其中点缀天幕、帐篷和灯球——这可是时下最热门的城市精致露营。
星光都会的业主们足不出户便可享受，而路过行人向内张望，只见林木后影影绰绰的灯火和笑语，成为装点他们行路的美梦。
但再往里走的美景，就无法被外人窥见了。
中庭中央有社区图书馆星池书馆，有将天上星光倾入水境的星池绿洲，环绕它们的草坪、观赏它们的景观吧台——
▲上/ 星池书馆 意境图
▲ 下/星池绿洲 意境图
万科星光都会在大中庭里，既浓缩了大自然的气息，也提供了最精致的公共空间：
水和风、盎然的绿意和璀璨的星芒、开阔的草场和独处的廊架，这些共同制造着让人们愿意进入、愿意停留、愿意让社交发生的种种契机。
而包裹中庭的，是一圈嵌入夜光石、长约200米的星光跑道，中庭与跑道相互交融，打破着固有的边界感——
星光都会的景观设计更迭至「第五代」后，会更专注「全龄全时」的使用。
园区不仅仅是儿童的游乐园、有老人的社交场，更加入了中青年人群的场景需求，创造着全时段的使用频率。
▲上/ 月光森林 意境图
▲ 下/中庭吧台 意境图
当长者们在草坪边沙发上闲聊时，会看到年轻人在跑道上飞驰；孩子们在月光森林的廊桥上玩耍时，家长可以在前方的营地里喝一杯咖啡当作度假——
这些让日常就能变得很「哇塞」的场景，才是坡区人民愿意搬离旧居所、投入新生活的理由之一。
NO.3
它的植被有主题、有节气，
甚至你能闻到香气。
和大IP南山植物园的「联名款」，是万科星光都会打开想象力、拥有跨界力的一个阀门。
一旦打开了这个阀门，这个园区能更主动地获得更多来自专业机构的科学与美学培育。
星光都会有四个「二十四节气植物园」，刚好是四个节气中最具本代表性的四种花树：
惊蛰樱花绽如雪、谷雨山杏映春光
小满紫薇连成串、白露桂树飘芬芳
这四种花树，花期分明、昭显四季，各自伫立园区的四角，下楼即至，能更好地帮助孩童进行植物认知、节气游赏。
万科甚至欲与南山植物园一同，在园区内研发芳香疗愈、推广更多的本土植物——
如果说，在此之前，园区内的树木花草不过是装点，在星光都会，它们会变成知识、故事，甚至熟悉的朋友和专业的治愈师。
在看万科·星光都会的户型之前，我们先明确它对标的客户到底是谁。
大多是舍不掉故土、离不开便捷的原住民（当然得益于其通达多商圈的便捷位置，也会有不少过桥而来的南岸客户）——
他们现今的居所环境老旧（星光都会的高配园区已解决这个需求）；
户型多为两房或二变三，一家三口或三代同堂已显拥挤；
这些十年前甚至更早的产品，还面临着采光、布局的问题。
他们需要的改善，不仅仅是「面积更大」，他们更需要：
更好的收纳、更科学的布局、风和光能更好地进来；
全家人能聚拢长待的空间、多口人时能不被打扰，甚至需要一份「如何越住越大」的房屋说明书。
这正是万科的强项！
星光都会虽然只规划了两个面积段：建面约92㎡的三房双厅双卫和建面约102㎡的三房三厅双卫——
但每一个，都对坡区刚改的痛点，进行了精准而全面的打击。
▲ 万科星光都会建面约102㎡的三房三厅双卫 户型图
▲ 万科星光都会建面约92㎡的三房双厅双卫 户型图
先看得房率，两个面积段都有最大约97%的实得得房率，有一种扎实的获得感。
再说布局，有几个非常巧妙的地方，实在是有丰富生活经验的设计师才能想出。
比如冰箱摆放的位置：
大多数户型都把冰箱的位置预留在厨房，这让本来布局完整、更利于操作的U型厨被分割成L型不说，也并不适配现代生活中对冰箱的频繁需求。
冰箱最应该放的位置，就正如万科星光都会所示：餐区里、厨房旁。
既不影响做饭时取放材料，更能与餐边柜联动，应对聚会时须频频起身拿饮料和食材，应对深夜想要摸黑喝一杯时，只需走到餐厅就折返的便捷。
▲ 万科星光都会冰箱位置 意境图
另一个想要给设计师送锦旗的妙处，是厨房对着餐厅和客厅开的那一扇窗：
正是这一扇窗，缓解了做饭的枯燥，让满室的风光也进来，只需转个身就能关照到客餐厅发生的事情——哪怕是许多豪宅，都没想过这一扇窗。
▲ 万科星光都会 厨房水槽前的一扇窗 意境图
不管是哪个面积段，星光都会的次卫都做到了三分离，并且有独立且动线合理的家政空间，这让家里常住人口即便达到5个以上，也能自如自在，不必发生冲撞与争抢。
▲ 万科星光都会 主卫 意境图
还值得一提的是，两种面积段，都配置了大进深、大面宽的阳台，这切实提升了家庭的改善质感，让许多有意趣的事情，可以在阳台上发生：
坐下来远看一场奥体的演唱会，或者泡一壶茶观察鸟儿雀跃地飞过林梢——
忘了补充一点，因为只有四栋楼，所以星光都会几乎对每一栋楼进行着景观视野的精准开发，做到了一户一景，各有所赏。
而在「地表最强」的收纳空间方面，其余种种略过不表，想说一个坡区刚改人群最需要的，800库。
之前入户调研人员走访时发现，许多家庭并没有地方专门放置大件物品，比如婴儿车、滑板车、大号行李箱、家用梯等等，要么杂乱地堆在过道，要么占用着本就不大的室内面积，更加逼仄。
星光都会在阳台上做出进深约800mm的深柜，甚至可站立一个人，能满足家庭的大件物品收纳，并且位置相对隐匿，不会对室内空间造成任何影响。
▲ 万科星光都会 样板间800库 作者实拍
这看起来是一个由绝佳生活洞察演变而来的产品研发，首先能洞察就十分不易，而背后更是充满了如何放置、如何规划的智慧。
万科·星光都会，跟同为星光的几个项目比，并不大，但即便它身在更核芯、更繁华的大城中央，也没能削弱它的存在感，反而让它如冬夜星子：明亮、清晰、坚定。
这或许因为，它在深度思考后提供的丰盛内容，与对标的家庭，产生了高度的适配感。
▲ 万科星光都会 意境图
流连样板间的时候，我仿佛能感知，这个第五代「星光」，到底照耀着什么样的人家。
他们应该是幸福而平实的，就像走在万象城或时代天街里，那对带着笑颜牵着孩子的夫妻。
他们回家的地址和空间都应该更好一点，游乐的地点可以不止商场、公园，也能在自家小区里面。
他们既能停留在故城温热熟悉的生活场里，获取无穷尽的慰藉，更能在新一代的住区里感知生活的精致、诗意，甚至远方。
而万科星光都会，正在这座大城里做的，就是让他们应该拥有的，这些更重要、更幸福的，小事。
好 屋 研 究 所
