我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，有一套房子自住，不过现在有了孩子以后父母也从老家过来照顾小孩，感觉现在的房子面积太小了，想要置换一套大点儿的四房居住，刚改预算有限，但是又不是远离主城区，请问买二手房有什么推荐吗？
成叔：你好，刚改指的是由于自己的家庭结构发生变化，使得现在居住的房子不能满足居住需求，需要换房的人群，会考虑较多的因素，并且预算有限。刚改想要进入好地段的话，考虑二手房的话，现在成都调整了增值税免征年限，购房成本将会增多，而且房龄较短、区域较好、配套完善的二手房并不多，选择空间较小，建议想要在主城买房，并且预算不足的刚改人群及早上车。
提问：成叔，你好，未婚，有房，年薪30万，目前天府新区工作，想问一下天府新区的各个板块的情况怎么样呢？发展如何呢？
成叔：你好，天府新区称得上是成都人购房的首要选择，热度居高不下，中签率持续走低，竞争也越来越激烈。但是天府新区的规划也是真好，交通、产业、配套相继落地，各个板块的价值也在逐渐凸显。天府新城的几大板块基本上可以称为两大产业板块、三大宜居板块、两个元老级板块和后发的两个板块。两大产业板块是指天府总部商务区和兴隆湖科学城，前者汇聚了会展、酒店、旗舰商业等项目，后占多为科创和数字经济项目，实力惊人。锦江生态带、麓湖板块、天府前湾这三个地方主打宜居板块，没有多少产业，商业能级也不高，但架不住生态环境好，去化率也还算不错。麓山板块和南湖板块大战都比较早，是成都的老牌居住区，成熟度都比较高，价格也贵。至于天府滨江带和钓鱼嘴板块则处于后续发展状态，更倾向于未来的发展潜力。
成叔，你好，已婚，听说温江环境很好，适宜居住，适合改善，事实确实如此吗？温江有哪些板块适合购买呢？配套怎么样？有什么推荐吗？
成叔：你好，温江值得关注的板块有三个：1.老城区，是政务中心，医疗配套优质，但没有新房出售；2.大学城板块，集中了多个高等院校，商业街、社区底商发展成熟，但缺乏大型商业，在售项目很少；3.光华大道，配套完善，商业上拥有多个大型商业综合体，生态资源丰富，交通便利。除此之外的其他板块缺乏配套，适合地缘用户购买。在温江购房建议注意两点：1.二手房性价比更高，温江的二手房和新房价差较大，建议刚需多关注二手房；2.楼市潜力有限，成都的发展战略是城南城东同步发展，温江位于城西，产业一般，前景一般，其他区域如双流、龙泉驿更有潜力；3.温江优势在于宜居，配套完整，建议成都西门用户考虑。
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提问：成叔，你好，坐标成都，大学毕业之后在这边工作，现在和女朋友商量准备买房结婚，想在主城区买一套，但是两个人家里经济状况都不是特别好，请问成都主城区还有没有房价低一点能上车的板块？如果有推荐的楼盘就更好了，感谢！
成叔：你好，成都成华区的土地供应处在各区首位，能够吸引更多的开放商入驻，不仅如此，成华区内还有不少项目也在推新，成华区会是今年成都极具活力的地区之一，当下，成华区有不少在售项目，像二桥仙板块、万年场板块、八里庄板块的项目都可以看看这个区域的房价并不算太高，房源也比较充足。
房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给成叔留言提问，成叔精力有限，无法一一解答。
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