我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，已婚，目前在欧美金融城上班，已经有了一套房，想在附近买个10公里以内的房子自住，预算450-550万，应该去摇新房还是二手房？如果买二手的话，从居住体验和投资价值方面，五常一带和老余杭哪个更值得考虑？
杭叔：你好，预算内可以在城北（如祥符、运河新城）摇号，但中签率低，供应量少，而且到未科上班稍远，看自己的接受程度。也可以考虑未科核心区的次新房，单价6万左右，长远来看是有增值空间的。二手房方面，短期内，五常的居住体验和配套不错；长期来说则老余杭发展空间不错，因为未科核心区的两个延展方向的其中之一就是老余杭(南湖一带)。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，在下城区有一套108平的公寓，以及在良渚有一套118平的住房，想要卖出一套置换改善，希望能在主城区选到500万以内的房子，目前公寓二手价在3.2万左右，未来城在3.5万左右，应该出售哪一套？
杭叔：你好，如何选择还是要基于一个原则，卖旧买新，相较来说都是公寓的二手房比较好卖，由于处于卖方市场，那么不用担心房子会出现折价出售的情况，良渚的那套虽然不在主城区之内，这里还是值得持续关注的，有比较大的发展潜力。杭州云城位于未来城北面，处于较大的建设周期，比北景园更有优势，并且并且倾向于无防护，因此次新房的竞争力会加大，现在看起来有价无市，日后也许会有改变。如果卖出公寓，那可以去主城区试一试拱墅区的运河新城，如果新房房量比较少，运河新城是比较难摇的，但是红盘潮来临时，中签率就会大一些。总地来说，卖房之后要等推盘比较集中的时候再买进。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，本人名下有两套房子，现在在西湖大道工作，有一套在天都城，想卖掉一套或者两套一起卖也可以，感觉没有升值空间，这种情况，资产如何配置才会更优？
杭叔：你好，在房地产市场中，置换成功的人总是能享受到城市化进程中的诸多利好。如果房子太老了，并且也没有学区的优势，这样的房产长期持有也不会有什么意义，没有太大的升值空间，天都城的房子不一定要卖，毕竟房子本身不错，附近还有地铁在规划，对于在杭州工作的刚需来说是很不错的，但如果你们想改善自住的话，可以把这两套房子都卖掉去摇新房，至于摇哪里的新房还是要看你们的预算，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
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