今年2月，福州二手房成交量经历了一波膨胀，达到2941套，创去年来新高之后，最近市场开始回撤了，不过这似乎并不影响福州个别楼盘喊价。西二环有一楼盘，开盘均价1.9万元/㎡，现如今二手房挂牌均价已接近5万元/㎡，最高喊价甚至超过了6.9万/㎡，10年时间，100㎡足足涨超250万。
▎融信澜郡挂牌均价超4.8万/㎡
在贝壳二手房上，我们查询发现，融信澜郡B区二手房挂牌房源20套，均价48415元/㎡，价格4.4万/㎡-5.9万/㎡不等，其中5.9万/㎡房源110㎡；4.4万/㎡房源约70㎡，均为低楼层。
融信澜郡A区二手房挂牌房源16套，均价47680元/㎡，价格4.2万/㎡-6.9万/㎡不等，其中6.9万/㎡房源110㎡，为复式结构；4.2万/㎡房源约120㎡，为低楼层。
▎8年时间平均单价涨价2.5倍
融信澜郡位于鼓楼区乌山西路旁，项目总占地约104亩，共分为A、B、C三区进行规划建设，A、B两区规划12栋31-39层的板式高层，C区规划3栋14-31层板式高层，产品略有差异。
作为福州市中心难得大盘，项目引入福州首个人文泛会所，包括图书馆、咖啡馆、瑜伽馆、有氧运动馆、儿童才艺馆等休闲场所，满足业主休闲健身、娱乐及社交等生活需求。
资料显示，融信澜郡最早的开盘时间2013年2月23日，主要户型为70㎡、110㎡、160㎡，其中，110可变140平“零公摊”复式4房，而卖得最好的则是160㎡户型。
项目开盘售价19500元/㎡，最高优惠七万元。总户数大约1600余户，物业费2.8元/月。
▎有价无市，三个月小区零成交
贝壳二手房数据显示，目前该小区不论是A区还是B区，三个月零成交。这也意味着挂牌价和实际成交价之间有一定的差距。对比一街之隔的福州源，2022年12月成交一套145㎡房源，单价6.28万/㎡，总价828万，融信澜郡还有一定差距。但融信澜郡和周围小区对比，如美景良城挂牌价2.9元/㎡则高了不少。
融信澜郡二手房涨价，主要得益于后期两大利好：其一、小区划片到钱塘小学怡山小学，这种教育资源是福州源都没有的；其二、融信澜郡开发后，周边规划了华润万象城，目前华润万象城已开业，作为鼓楼区难得的新开业大型城市综合体，集聚人气。如果有意向的购房者，其实不太建议高价购买。毕竟，周边均价接近5万元/㎡可供选择并不少，比如白马河边两个即将上市项目销售指导均价也不过4.5万元/㎡，福沁路西侧旧改项目则限价4万元/㎡。你怎么看？欢迎评论区留言。
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文章来源:乐居买房
