【东莞万江鹭湾花园 】
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保利首铸鹭湾邻近东莞万江龙湾湿地公园，一线江景，主推约143-255㎡江幕大平层，仅383套，目前预约登记中。
保利首铸鹭湾工地实拍图
保利首铸鹭湾亮点：
三江六岸片区 70公里江岸线
作为城区“一心两轴三片区”的核心组成部分，未来几年将投入过百亿完善三江六岸滨水公共空间，龙湾板块因其区位及资源优势，与南城紧密相连，被划分三江六岸工程的中央活力段与示范段，未来将打造成中央休闲区。
龙湾版块 一线江景
保利首铸鹭湾楼下就是5公里一线滨江绿道，周边滨江体育公园、龙湾湿地公园、龙湾乐跑公园三大市政公园环绕，生态宜居。
纯改善豪宅盘 产品打造高端
整体以简雅精工的竖向铝幕墙系统结合水平向window wall外立面体系，约30平巨幕观景阳台，天际瞰江大平层产品，打造约2000㎡艺术会所，饮食社交书咖区、有氧健身区、高端私宴厅以及二楼规划40米宽的无边际泳池。
适合人群：保利首铸鹭湾主推建面约143㎡-185㎡-255㎡三款产品，整体定位纯改善豪宅盘。
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价格分析：
万江是东莞主城区“三江六岸”三大历史休闲区的核心地带，“三江六岸”滨水岸线示范段一期工程便是从万江开始，滨水资源价值将在这里得到释放。除了在建的地铁1号线红利外万江还有474万㎡旧改项目以及三大发展单元。
目前万江在售的新房（住宅）有3个，分别是珑远万江翠珑湾，主推95-143㎡3-4房，均价约36000元/㎡，毛坯发售；奥园翡翠澜湾，距离地铁1号线万江站仅约300米，地段较优，主推96-118㎡，均价约3.2万元/㎡；碧桂园云樾半岛，位于万江儿童公园旁，背靠鹏瑞百亿旧改，在售89-143㎡3-4房，均价约3.5万元/㎡。
另有即将入市的万科龙湾旧改和本项目，以及鹏瑞世纪城、坝头1978水岸艺术新天地、万江街道官桥滘社区等旧改项目正在建设中。
项目周边次新房有保利首铸天际、天健阅江来，保利世茂阳光城阅云台等。二手房有金地外滩8号（二手房评估价在3.8万/平左右）、上东国际（二手房评估价在4.8万-5万左右）、东江之星（二手房评估价在5.3万-5.5万左右），2018年万科东江之星开盘均价约2.6万/平左右，五年上涨126%，除了东江之星自身的楼盘价值之外，也得益于龙湾片区这几年的飞速发展，多个新房项目和旧改项目成为了城市发展的助推器。
保利首铸鹭湾已在保利首铸天际营销中心开放城市展厅预约接待，预计5月开盘，具体价格待定。
保利首铸鹭湾工地实拍图
楼盘规划描述：
保利鹭湾花园紧邻龙湾湿地乐跑公园，处于东莞7大宜居生活单元中的万江龙湾发展单元，周边生态景观资源丰富，为东莞三江六岸示范岸线腹地。直线距离环城西路约400米，直达东莞CBD，周边有万江实验小学、翰林实验学校、官桥滘农贸市场等生活配套。
项目占面约3.13万平，总建面约13.17万平，其中住宅建面约7.2万平，总投资约26亿元，规划有7栋住宅、1栋商业以及幼儿园。
保利首铸鹭湾总共规划了7栋住宅，均为两梯两户或两梯三户设计，南北通透，舒适性和私密性极高。容积率只有2.5，在如今的东莞主城区豪宅中，非常难得一见。
项目推出的面积段约143㎡-185㎡-255㎡三款产品，仅383套。视野景观方面，项目整体做了抬高处理，与龙湾湿地公园和龙湾广场形成一个整体，缔造出独具一格的公园江景豪宅体验。同时，设计上采用了“环江抱月”型楼宇布局，减少建筑遮挡，同时专门打造了两条25米宽的视线通廊，让江岸和公园美景视野最大化。而且户型看江景，比如推出的约255㎡大平层户型，居于整个社区的核心位置，配上近30平巨幕观景阳台、超50米观景面宽等独一无二的设计，可享受到约200米的一线江景。
保利首铸鹭湾效果图
户型分析:
保利首铸鹭湾总共规划了7栋住宅，均为两梯两户或两梯三户设计，南北通透，舒适性和私密性极高。项目推出的面积段约143㎡-185㎡-255㎡三款产品，从楼栋的规划布局来看，1、2、3、8#有比较好的江景画幅，但5、6、7#视野会受阻，不过整体户型是南北对流设计，舒适度有保证。
约255㎡大平层，实用率高，实用面积超过200㎡，专梯入户，私密性强，从电梯出来，是一个约17㎡的前厅，私人专属空间，双玄关入户，玄关处还配有独立收藏间。
该户型最为亮眼的就是巨幕观景阳台，阳台的面宽约6.4米，进深约4米，整体格局方正，近30㎡的空中庭园，可以根据生活需要打造成第二客厅。另有客厅大落地窗，南向生活阳台、可开启的折叠推拉门和西厨岛台设计等。
双主卧套房设计，搭配大面宽采光飘窗、步入式衣帽间和独立卫浴，大主卧打造L型长转角飘窗，长约7.7米，可享受跟巨幕景观阳台一样的江景。
点评：255㎡户型位于保利首铸鹭湾的核心楼栋1号楼和8号楼，楼间距较宽，景观视野极佳，专梯专户，细节设计人性化，是东莞主城区不可多得的改善型户型。
交通出行:
轨道交通：项目位于龙湾板块，龙湾交通有双地铁的加持，根据最新规划，龙湾滨江片区将新增地铁站——地铁R8线和谐路站，和地铁R1线（在建）交汇于滨江体育馆站。
地铁R1线率先开通后（预计2024年通车），连通鸿福路国贸商圈及松山湖。官方文件显示，龙湾滨江片区将新增地铁站——地铁R8线和谐路站，和地铁R1线（在建）交汇于滨江体育馆站，直通东莞CBD、华南MAll等。
公共交通：保利首铸鹭湾周边直线1公里范围内有超15个公交站，距离最近的胜利站约510米，周边公共交通极为便捷。另有滨江体育公园站（605米）、曲海桥站（631米）、爱迪花园站（761米）、万江候机楼站（803米）、月荷湖站（760米）等公交站点，公交线路为11路、x17路、x18路、25路、x26路、38路、211路等。
自驾：
保利首铸鹭湾项目对外通达性很强，沿环城西路转入东莞大道，直达南城总部基地、东莞CBD、鸿福路等核心商圈。
此外鸿福西路—银龙路跨江通道工程，预计2025年建成后，万江龙湾与南城联系将更紧密。
周边配套：
教育配套：项目周边约3公里范围内，有融德金地幼儿园、金地外滩8号幼儿园、菁菁幼儿园、东莞市万江长鸿学校、宏远外国语学校、东莞翰林实验学校、东莞市万江中学等。
教育方面，龙湾的实力也将迎来大提升，已摘牌的万科旧改（涵盖幼儿园、小学、初中等），将为龙湾的教育弥足短板，万江实验小学将改扩建为72班小学，同时还将新建一所54班的龙湾中学，据悉初中有可能牵手名校，计划引进优质教育资源。
医疗配套：距离保利首铸鹭湾直线距离3公里范围内有东莞市人民医院、东莞市人民医院（红楼院区）、东莞市南城医院、万江人民医院、莞城人民医院等，为医疗需求提供了保障。
商业配套：
保利首铸鹭湾周边有万科生活广场、华南mall商圈，项目还有规划建面约11万平商业。
此外，作为滨水岸线二期项目的一个节点，三江六岸首座跨江迎宾慢行桥已完成建设招标，项目工程将于今年6月30日开工，预计2025年竣工。建成后，将实现华南Mall、龙湾商圈的互联互通。
景观资源：
保利首铸鹭湾楼下就是5公里一线滨江绿道，周边有滨江体育公园、龙湾湿地公园、龙湾乐跑公园三大市政公园环绕，江景+公园的自然景观资源丰富。
生态休闲方面，龙湾已经建成了“三江六岸”滨水岸线示范段一期，并于2021年五一开放，成为了东莞主城区亮眼的“网红打卡地”。二期项目工程正在全力推进中，预计今年年底竣工。
龙湾板块
龙湾湿地公园
白鹭栖息地
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