2023年，0518房产网独家剧透来了！去年土地市场的爆发让2023年港城楼市变得更加热闹。经过整理，目前连云港市区还有至少33个项目未上市。
划重点：
1、纯新盘爆发：
市区33个纯新盘待入市，其中，多以2022年新成交地块为主，部分项目已公开亮相。如果在今年有购房计划的朋友，可以重点关注！
2、高新区扎堆：
18个新项目，花果山大道两侧聚集，今年供应量十分可观。
3、多国企开发：
苍梧7盘，金海3盘…国企开发项目超20个；此外本土开发商多以热门地块为主，入市速度较快。
4、多低密改善产品：
目前规划出炉的纯新盘中，以多层、叠墅、小高层类低密产品为主。此外产品更加多样性，已有康泰学府、金海云筑、苍梧雅苑三个项目规划带有院子、露台。
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33个纯新盘未入市 高新区为主力
截止目前，2023年连云港市区预计至少有33个纯新盘等待入市。包括规划公示过的康泰学府、城樾大境等项目，拿地仅案名公开的凤凰雅苑、苍梧文苑等项目，也有未启动的苍梧、金海、瀛洲等地块。除了这33个项目，还有苍梧锦苑、金海福邸仅首开不到百套房源，也统计在册。
从区域分布上，高新区以18盘遥遥领先，海州区、连云区分别有8盘、6盘待入市，而开发区因土地供货量少仅有3个纯新盘。具体如下：
海州区
海州区作为主城区所在，由于土地资源不足，近年来主要以旧城改造拆迁地块再开发为主。不过，因为稀缺性，中心城区入市的纯新盘关注度都很高，例如天然居地块的康泰学府项目，世纪凤凰城二期的凤凰雅苑项目，紫金开发商的新作品紫金桃花源项目，都将在今年陆续入市。
自2021年波加推热潮过后，高新区库存量较低，但2023年高新区或将迎来爆发。共有16个项目待开发+2个仅首开的新盘，成为供货主力军。特别是花果山大道两侧，多个纯新盘扎堆，未来选择性很多。
开发区
在拥有大体量库存的背景之下，开发区去年供应紧缩，仅融盛地块挂牌出让，全区仅3个纯新盘待入市。要说明的是，同科的桂花园，金辉世界城的云筑、云榭，尚都未来城的两个地块，都还处于未开发阶段。
连云区
连云区市场供货量同样不多，多以去年新摘得的地块为主，其中苍梧新城苑去年曾有消息动工，但目前暂未有新动作。
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改善产品更加丰富 房价格局要变
随着这些项目的入市，2023年港城楼市的产品、房价将是何走向？
2023年，应该算是改善年了。已经规划出炉的项目中，有9个项目无高层住宅，以多层、小高层为主。
其中，有叠墅、排屋产品的项目有凤凰雅苑、金海云筑、金海福邸、金鹰春天里、翡翠朗庭这五个项目。带院子、带露台的项目有康泰学府、金海云筑、苍梧雅苑。今年，还将陆续有院子、露台、康养等要素的住宅设计产面向市场，打造新型高品质住宅项目。
所以，2023年，港城楼市将继续向改善迈出一大步，刚需的选择空间将进一步缩小！
产品的提升，房价格局也将随之改变。
海州中心城区房价可以参照今年首开的极美朗悦轩项目，多层均价16000元/㎡。高新区虽然去年出让的地块楼面价有所下调，但房价依然遥遥领先，最新首开的苍梧锦苑项目多层均价已达18000元/㎡，未来带院子的叠墅、多层产品，房价可能突破新高。开发区、连云区近两年房价则一直较为平稳。
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