位于房价最新信息/优缺点电话4006398010/好不好-详细信息具有升值潜力吗？折扣政策团购消息，在售户型配套交通地铁距离水电物业费。
南沙【美的云筑】楼盘优惠，预约看房
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一、项目基本介绍：
🌹 在售楼栋：3，6，7，9座、总23层
🌹 在售面积：85㎡，93㎡，116㎡，127㎡
🌹 梯户比：6栋（2梯6户），7栋（2梯4户）
🌹 价 格：均价20000-24000元/㎡
🌹 装修标准: 精装交房
🌹 占地面积：约4.5万㎡
🌹 建筑面积：约10万㎡
🌹 绿化率：35%
🌹 容积率：2.20
🌹 车位数：地下车位数1180个，
🌹 车位比1:1.4
🌹 交房时间: 一期2021年12月底；二期2022年12月底
🌹 产权年限: 70年，2018年1月底拿地
🌹 物业管理公司：美的物业管理有限公司
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🌹 管理费：2.8元/㎡·月
美的云筑地处于番禺南市桥和南沙自贸区庆盛双城中心位置，庆盛板块定位为大湾区的交通枢纽服务中心和国际创新科创城，
是广州唯一集高铁、地铁、高速于一体核心发展版块，直享双城优质的配套，居于南沙自贸区交通枢纽中心， 直接吸引深圳，香港，澳门，广州四大核心国际城市人流量。
项目所处的庆盛片区规划定位为：粤港澳大湾区重要的科技创新节点、国际科创城；南沙新区北部组团中心，要形成“一多园、两轴一带、双核联动”的结构。
目前的东涌镇，有三个主要的组团，庆盛、东涌社区、鱼窝头社区。最核心的是以庆盛站为枢纽的科技创新板块，东涌和鱼窝头社区，定位更偏向居住。
从区位上讲，美的·云筑靠近东涌二小、东涌一小和鱼窝头中学。附近还有鱼窝头医院、农贸市场、超市等，生活配套相对完善。
从项目步行向南可至鱼窝头体育文化广场，车行向北便是广州绕城高速，通过高速可快速连接全城繁华之所，与番禺板块通勤时间不超过20分钟,半小时畅达天河海珠。
早在2017年，就有市民提议18号线增设鱼窝头站，以满足大岗、榄核片区居民的出行诉求。
而在今年最新公布的南沙地铁的线路规划中，18号线与33号线交汇处增设了一处预留站，其位置恰好就落在了美的云筑旁边。
预留站点一般情况为该站点开通试运营时暂时未开始建设， 鱼窝头的这个18号线“预留站”恰好又与规划的33号线交汇，未来极大概率会成为正式的停靠站点，并且是与33号线换乘的站点。
值得一提的是，18号线的鱼窝头预留站已正在动工建设当中，并非只停留都在规划层面。
待18号鱼窝头站点“转正”，正式开通运营，双线汇于一点，能够推动流量指数级增长，站点所在的板块也将爆发出惊人的站点价值。
1.7万/㎡起的价格对于目前的南沙购房者来说是什么？
是低于全区均价的存在，具有很大的升值潜力和投资价值。
放眼全区来看，美的·云筑其实是非常具有竞争力的楼盘。
从地段上讲，庆盛板块是距离广州主城最近的板块，定位大湾区的交通枢纽服务中心和国际创新科创城、人工智能产业引领示范区、南沙新区北部组团中心，是广州唯一集高铁、地铁、高速于一体的核心发展版块。也是继明珠湾板块之后的又一级核心板块。
（庆盛TOD枢纽效果图）
从交通上讲，云筑是南沙各板块中距离中心城区最近的一个，开车15分钟直达番禺广场，全程无红绿灯。
半小时就能到琶洲，往返广州市区比明珠湾便利得多。近广州市区，又通过高铁直达深圳、香港的核心区，可以同时享受广深港三个核心城市中心城区的辐射。
此外，同样位于地铁沿线，美的·云筑性价比非常高。地铁、高铁辐射之内，还能找到2万元/㎡以内的房源是非常难得的。
从配套上讲，距离项目500米的地方有4条村将改造成珠宝文旅小镇，是深圳星河集团花300亿打造的项目，
项目集珠宝展览、研发、生产、鉴定、销售为一体的项目，未来也将引进高端写字楼、酒店、公寓和星河具有代表性的星河cocopark商业综合体。
同时，紧邻的鱼窝头大道现在也在改造，将打造成双向八车道快速路。
（东涌珠宝小镇效果图）
任何时代，产品为王！拥有一个优质的产品，才是真正意义上区域的压轴楼盘。
美的·云筑容积率仅有2.2，即便放眼整个南沙，2.2容积率的楼盘寥寥可数。
要知道，容积率越低，居住越舒适，改善性越强。低容积率社区之中，建筑的面积少了，留给人居公共空间的用地就多了，景观资源也就更富。
（云筑园林实景图）
低容积率还意味着社区内楼间距相对较大，进而通风、采光效果会更佳，日照覆盖时长也更多，住户拥享的生活体验无疑更好。
目前美的·云筑的在售建面约85-115㎡三至四房户型。
（云筑板房实景图）
建面85㎡：可以说是实用紧凑型，可以做到2+1房，其中一个房为阳台改建，总体刚需适用，主卧及次卧均带飘窗，采光良好。
建面95㎡：三房其实是2+1房，包含一个阳台，可以改造为房间。入户玄关、横厅设计，实用居家，大主卧套间，户型方正实用。
建面115㎡：同样是N+1户型，可以做到四房。最大亮点是约7米横厅设计，视野开阔，但除主卧，三个房间的门都对着客厅，私密性较差，整体格局紧凑。
透过这些户型，我们能感受到这是一个真正在用心做产品的房企。
他们正在通过改善型的产品，保证自己社区的居住低密度和氛围感，并尝试去改变整个片区的固有印象，去与之匹配确定性的商圈、学校、交通、人口等一系列价值。
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