最近，身边各种信息都在释放几个重磅信号：
1、钱不值钱了；
2、楼市开始回暖了；
3、首付贷、经营贷又开始严查了；
4、有些城市房价开始上调了；
不只是当下这段时间，以上四点大概率要贯穿2023年接下来的一整年。
1
发现没？现在手里的钱，真的不值钱了！
不值钱，干啥都不值钱，大多数普通人都很难赚到钱！
就目前世界经济发展的形势来看，2023年世界范围的通胀问题依然会持续存在，最直接的体现就是老百姓手中的钱越来越不值钱了。
看三张图，很有意思。
第一张，“某银行整存整取5年定期存款年利率4.8%。”这是三年前各大银行随处可见的宣传袋；
那时候，即便你完全不会理财，直接把钱存进银行里，也能吃到不少利息。
第二张，最近某银行50万起步的大额存单利率收益，五年最高年利率只有2.65%；
和三年前相比，现在就连大额存单的利息也遭遇大滑坡，靠存款已经吃不到多少利息了。
第三张就更扎心了，2022年各月度，理财产品平均年化收益率为2.09%。
这个水平低到什么程度呢？很简单，跟往年对比下就知道了。
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2021年各月度，理财产品加权平均年化收益率最高为3.97%、最低为2.29%；
2020年，全年封闭式理财产品的兑付客户平均收益率为4.05%；
2019年，封闭式产品按募集金额加权平均兑付客户年化收益率为4.44%。
很明显，过去的2022年，理财平均年化收益率2.09%，不仅是近四年来的最低值，而且跌幅高达50%！
就连很多人用的余额宝也扛不住了。
余额宝的收益率，也几乎可以忽略不计了。
2013年买余额宝的时候，它的七日年化是6.8%；
今天再看余额宝，它的七日年化收益率已经降到了1.787%。
你看，存款、理财，都不再保值、不再赚钱了！
大家手里的钱，真的不值钱了……
2
很多城市的房地产市场，此时正在明显回暖！
这波市场回暖，不是个例，不只是一两个城市。
随便扒几个。
北京，二手房一天网签超800套，态势很猛。
有份数据，北京1月份二手房网签量一共1.5万套；
2月份的数据更猛了，23日一天内，二手房网签量就高达810套。
天津，二手房成交量猛增，单日最高近千套。
西双版纳，卖着卖着就封盘了，月初买和月底买，一平涨1000；
海南，全岛都在热销，单盘一个月能回款3个亿；
郑州呢？新房二手房市场都在明显回暖。
今天才周一，上周数据还没出来，我们先看上上周郑州新房二手房成交数据。
成交量上，郑州新房二手房涨幅都比较大。
新房单周成交2667套，同比涨幅已经将近两倍；
二手房单周成交1341套，同比刚好翻了一倍；
尤其是进入2月份以来，贝壳单日成交量从寥寥几十套，到连续一周破百，再到上周单日冲破280，从此，单日成交套数再没低于过100套。
3
新房市场，大范围的销量上涨，成为常态！
美盛教育港湾去年销量14.4亿，一月份热销5.5亿；
佳源名门橙邦，原来卖不动，年后单日销量2000万；
还有佳源名门橙邦、金茂越秀未来府、亚星锦绣山河、金地建海峯范等；
两点新变化：
原来卖的就不错的，现在卖得更好了。
原来卖不动的，现在也能出些量了。
比如上上周（2月13-19日）：万科大都会+都会天际，一周内就卖了100套。
还有龙湖熙上，单周卖了75套；
万科翠湾中城，单周卖了72套；
谦祥时光序，单周卖了69套；
还有金茂越秀未来府、美盛教育港湾、保利和光屿湖、保利大都汇、谦祥云栖等成交量都不错。
最近，郑州有些楼盘价格已经上调了。
春节后，郑州已经有不少楼盘出现调整，要么优惠折扣在逐步收回，要么开始变相涨价。
不信你看，这是某机构统计的十余个楼盘价格异动情况。
管城区卖的最火的龙湖熙上，去年1万1+就能买到，今年完全买不到了。
新城时光印象基本收尾了，只剩个别140的大户型，而龙湖熙上今年新开楼栋均价要卖到1万3了，价格上浮600-1000元/㎡左右；
老经开区，保利天汇彻底清盘，华润凯旋门和保利天珺也基本没房了，有货量的只剩一个金茂未来府。
金茂未来府原来毛坯卖到16200-17000，现在毛坯16500-17800，上调了300-800元/㎡。
二七区的佳源名门橙邦原来因为种种原因一直卖不动，现在终于熬到了现房，其它一切缺点反而都可以被接纳，热销了起来。
一期今年就可以6月交房，原来13500-14000，现在14500左右，也开始涨了。
而这些，目前还只是个开始。
最近，一些新项目入市，预期价格也在随市上行。
比如，当下最热的越秀金悦文华，比如美盛教育港湾刚推的新地块，带精装卖到2万+了。
接下来，热盘涨价、利率上涨、稀缺房源售罄……大概率都会发生！
4
今年这一年，对每个人来说都很关键。
全球通胀，疫情挤压，货币贬值、钱不值钱都是既成事实。
所以，给大家几点建议：
1、如果确实有住房需求，尽量在上半年入手：
明确需求、目标清晰、不犹豫！
——刚需，找安全房企/三环边/重交通/高性价比；
——学区，只买签在合同里，最好“小+初”双学区；
——品质，买价值区域、买稀缺产品、有交付样本；
2、如果没有十足把握，尽量少折腾、坚决不瞎折腾！
3、稳住家庭收入、减少负债，尤其是略质负债；
4、谨慎创业、审慎投资！
这年头，盲目投资、盲目理财，一不小心，很可能就会血本无归，投进去的钱全打了水漂！
如果你现在对买房这件事还没有太多经验，那更要找靠谱的、专业的人去帮你选择。
毕竟，房子无小事，一套房子动辄百万，千万不要在买房这件事上轻易试错，那成本太高了。
