天津的初三学生刚经历完开学考，正准备一模考试，每年这个时候大家都非常关心到底各区多少学生中考能达到市五所录取成绩。网上很多数据都是老黄历了，结合我对市五所学生的调查，我给大家看一下最新数据，来看看市五所生源当中，各个区到底贡献了多少人。
南开区900人，占比31%，
和平区800人，占比27.6%，
河西区600人，占比20.7%，
河北区240人，占比8.3%，
河东区200人，占比6.9%，
红桥区160人，占比5.5%。
毫无疑问：进市五所的大部分学生都集中在和平、河西、南开这三个区，这也是这三个区为啥火的原因之一。
总结的目前和平重点小学一室的门槛价格，以及可以自住的次新房两室的房价，打算买和平的客户，可以先大致了解一下。
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和平拆间购买看三点：面积、产权、卖相。面积大于10平米，直管公产。
和平拆间行情
哈密道劝业场四平东小学拆间140万左右。135万的也有，但卖相太差。相比一周前有5-10万涨幅。
新星小学拆间最新成交价170万，独厨180万。
西康路小学拆间160万。
二十中附小拆间170万左右。
耀华小学拆间170-175万。
新华南路小学拆间180-190万。
万全二小公寓金茂150万左右。
万全小学分非双选、双选两种，价格185-200万。
鞍山道小学拆迁门槛190万。
中心小学拆间多在兆丰路，225万。
昆明路小学拆间230万左右。
岳阳道小学价格比831之前降了，当时290万，现在270万左右。
实验小学350-360万，与与831高点持平。
和平一居室私产正常楼层价格
哈密道劝业场四平东小学正常楼层240-250万；
西康路小学250-260万，便宜的楼层一般。
新星小学270-275万，比年前涨10万。
二十中附小280万左右。
耀华小学砖楼280万左右。
新华南路小学300万。
万全小学门槛房300-310万。
鞍山道小学320万以上。
中心小学350-360万。
昆明路小学350-360万。
岳阳道小学400万左右。
实验小学430万左右。
和平普小两室私产价格
西康路小学300万左右还能买到南北向，非南北280万左右。但该价位房源多是48平米左右小面积两室，非南向户型。面积再大点的需要350-360万。
新星小学两室48平米的价格310-320万，不是南北向；南北向房源如树德楼、竞业里两室价格380万，但房源稀缺。
虽然和平很贵，但是目前依然不缺购买力，
主要原因有两点，学区房是刚需，三年房本和六年一学位加小升初不能卖房，锁住了大部分可以交易的房源。
河西一片优质房源：
学区房一直是硬通货，和平，河西，南开重点小学的学区房，一直不缺少购买力，好学区+好地段+好流通的房子也是抵抗通货膨胀和大放水的最佳资产。
相对于二手房的老破旧，很多人会优先考虑新房，考虑一个居住的舒适度，但是新房两大问题就不可避免，第一是期房，能不能交房，会不会减配，大家就很担心，第二个问题，新房的学区大部分是不确定的，是交房后在统一化分的。
先说这个预算能买的【别墅】产品。咱们既然考虑到别墅啊，一定是就是为了咱们居住的舒适性，不可能说我买别墅是为了保值的，首先您应该排除的区域，各种临湖的别墅，什么团泊湖，天嘉湖这种的，买个300多平大别墅，您问一下您自己，您愿意过去吗，就算过去了，那要啥啥没有，您能住多久，对不，您要是说咱们想改善改善，西青艺术家的别墅，海教园的别墅，离着不是那么远，咱们去住一下也没问题，最起码日常吃饭能解决，而且有人气，不至于那么荒凉。
【近郊】板块，这个板块我不太推荐外地客户去考虑，因为您来天津最根本的还是要解决落户上学的问题，这个板块可能不太适合。您像近郊的绿城柳岸晓风，绿城自己的物业，115平米五米四的开间，又靠近梅江永旺，过了外环就是河西，就是山姆会员店，旁边的正荣美的和筑梅江，这个我觉得能选绿城就选绿城，退而求此次才是这个，毕竟正荣现在在风口浪尖么，谨慎考虑吧。包括南开华苑那边的格调松间，东丽张贵庄那儿的格调榴园，地域性客户可能选择性会多一点，格调这个开发商啊，有一个特别好的优势，只要在交房之前，您如果不想要了，不需要理由，直接给您退房。这是任何一个开发商都做不到的一点，但是也贵，同区域内格调一般都是最贵的。
【市区】我相信大部分的人这个预算还是会回归市区的，单纯从新房来说，【和平】目前除了和平之门，没有在售的住宅，听说这个是鞍山道小学的学区，但是新房不能承诺这个，那要是真那个学区，我觉得66000-70000的单价还真不贵，60多平400多万。其次就是【河西】，大部分河西的项目都在新梅江和小海地，这预算咱们买个两居室的绝对没问题，诚园没房了，天禧和融成的两居室，用的都是师大二附小分校，剩下的中海的，左岸澜庭现在就能给您房本，89的精装修340来万吧，其次现在火的左岸源境，82平米的两室，268万的入门，小海地融正的88三室，290万，就是城市建面和学校差点事。
接下来【河东】，最大的社区太阳城，三居室精装修，天津七中的教育。大华清水湾精装修，90平294万，就是离着地铁不太近，其次格调步亭，这个绝对比旁边的万欣城品质高一些，往里点春映海河，虽然叫海河，但是低层看海河费点劲，95的精装修270万起，就在大直沽板块，往里点的钻石湾，超高层，以前有85的，现在售罄了。
天津站那边的【河北区】，必看中海十里观澜，必看，必看，必看，就是中介不带你去，你自己也得去看看，中环内，育英里四小，落地窗，96平米的270来万，还是个三居室，我只能说真香。西派国印啊，位置会好点，但是现在也是没啥房了，花语津郡现房，高层88的225万起，99平275万起，买了就可以落户。
【红桥区】，铃铛阁那个那个咱们不够啊，这个得350万以上，其次就是西站附近，碧桂园云鼎，83的250万，103的300万，位置还行，就是学区差点事，那个万达水西台88平米的也得320万了，其次公元大观，这项目可能热度不是那么高，但是买了住应该没啥大问题，100平三居室360来万，重点我想说的瑞景那块，九和府和春风景里，我就想问问你，九和府为嘛卖到现房，是因为是豪宅卖不出去吗？200万的房子在市区没有市场吗？天津市区的现房有几个啊？无非就是地段差么，无非就是地块有争议么，是便宜，是能让有市区户口，是能让你孩子上市区高中，那你就一点不担心他会有后期有变动么？对不对，买房买的是安心！！！
