上周（3月6-3月12日），天津二手房已进入降温通道。
周六单日成交量，掉到300套以下，周日小冲一下，384套。
天津这个市场，如果周末单日200多套的量，不足以支撑涨价，甚至要开始降价。
过山车的行情，仅历时一个月。
周末单日成交量，从300套涨到400、500套，最高达到673套的顶峰。
2月底回落，从500套降到400、300套。
基本每周下降幅度在20%左右。
目前，成交量已恢复到2月前的水平。
从上周开始，河西“高光时刻”结束，成交量“高位陨落”。
南开成交量逐渐逼近河西，需求溢出明显。
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2月中旬，河西最高能成交150套；3月中旬，最高只有71套。
一个月时间，几乎腰斩。
一方面，便宜的房子卖没了，挂高价的买房人也不认。
另一方面，学区需求基本结束，今年上学的该买都买了。
这一周来看，部分业主心态松动，不再坐地起价。
甚至出现降价的现象。
上周全市区域排名中，市区依然是主阵地，占比60%。
武清和西青名次前进。
北漂儿还在进场，武清二手房是优选之一。
西青比较超前，已经置身于第二波刚改行情了。
卖掉市区老破小的业主，在西青选择次新房，至少解决电梯的问题。
板块排名也发生了很大变化。
2月中旬，板块成交前10名中，9个来自河西，太邪乎了。
现在，王顶堤、海教园（被归入咸水沽）、中北镇的成交量都上来了。
前10名中，河西只占了4个。
成交量高的小区，上周依旧以刚需落户为主。
河西的惠众家园、云江新苑，成交量相对不错。
与新梅江、陈塘的新房价格不断攀高有关。
对于总价只有150万的人来说，这两个小区有性价比。
能满足居住，同时占一个河西三片的学籍，关键是城市界面还不错。
天津二手房“众神归位”。
接下来，成交量继续回落。
周末单日回落至200多套，工作日100套左右。
之后，进入保温行情，相对稳定。
环城次新房、市区改善类二手房的成交量将提升。
*文中部分数据来自贝壳找房天津站
