楼市起风了。
去年从国家到地方层面的一系列政策，已经开始见效：1月份，全国11个重点城市的二手房成交实现了量价齐涨，30个重点城市的新房库存量环比下降2%。青岛市场上，春节过后，不少楼盘的到访量成倍增长，成交量也稳步上升……
市场正在回暖，“小阳春”提前到来，久违的热闹和活力又回来了。
01
楼市回暖，买房窗口出现
数据最能说明市场。
先来看二手房。据克而瑞数据统计，今年1月，全国11个重点城市二手房成交量，比去年春节月涨了29%；贝壳研究院发布的1月份数据显示，全国重点50城的二手房成交价格环比开始上涨，创下17个月以来的首次环比止跌。
再来看新房市场。克而瑞数据显示，全国整体新房的库存开始好转， 30个重点城市的新房库存环比平均下降2%，其中青岛下降幅度较大，为6%。这从一定程度上说明，新房去化速度加快。
青岛的市场热度如何？近日，我们走访售楼处发现，春节长假结束后，越来越多嗅觉敏锐者的购房者拥入售楼处，多数售楼处的到访量相较春节前翻番，成交量和成交速度也有明显提升，主城有热销改善盘一个周末就卖出数十套房源。
显然， 楼市回暖迹象已出现。主要原因是：
第一，政策信号积极， 从中央到地方，都在传递房地产作为支柱产业的重要性，明确表示要支持刚需和改善需求入市，目前多个城市已经放松调控政策，房贷利率也处于低行期。
第二，疫情稳定，市场预期在变好，大家对楼市的信心也逐步回归。
第三，调整了五六年的楼市， 压制了五六年的需求，因为市场趋暖慢慢释放出来。
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业内人士普遍分析，今年的市场会比去年好，尤其是高端改善市场，仍将是今年青岛楼市的主导。 “金三银四”首个“小阳春”到来之前，正是看房买房的好时机。
02
高端改善市场先热，看三四次房就付款
如果说刚需群体是当下楼市的主力军，那么高端改善一族便是领头羊。
这一点，去年的楼市成交数据体现得淋淋漓尽致：不少远郊楼盘价格拦腰斩还卖不出去， 青岛主城的高端楼盘却不仅价格坚挺，且业绩飘红。据卓易数据统计，2022年青岛新建商品住宅成交金额排行榜前10名的楼盘，均为高端改善级楼盘，且有9个来自主城区。
这说明两点： 一是高端改善一族强大的需求和购买力；二是青岛主城高端改善楼盘强大的吸引力。
而在近期实地走访售楼处时我们也发现，高端改善楼盘是此次楼市回暖名副其实的“排头兵”。 比如位于市南区核心的 锦绣华城，近期售楼处看房的人便络绎不绝，据置业顾问称， 到访量较春节之前提升了2倍左右，一套样板间里常常有多组客户同时看房，且成交周期也大大缩短。“最近来的一些客户，都是主动邀约置业顾问的，而且 看个三四次房就直接付款了。”项目一名负责人说。
众所周知，高端改善群体多数有不止一次的购房经验，他们买房更多的是进行资产配置，因此对于地段、产品、品牌都有很高的要求。锦绣华城之所以能热销，成为楼市回暖的“排头兵”，恰恰是因为它满足了高端改善群体的需求。
03
主城再迎高光，市南纯洋房社区来了
“地段论”是房地产的金科玉律，喊了几十年，如今仍不过时。核心地段一般是一座城市的发展中心，意味着城市面貌和基底好，周边配套齐全、房产保值增值。
2021年，“十四五”规划《纲要》中指出，未来5年，青岛将重点推动12个重点片区的城市更新和低效用地再开发，其中主城区便占8个。这便释放出一个明显的信号: 青岛城市发展开始向内涵式发展，而且发展重点重回主城区。
位于青岛主城核心地段的锦绣华城世家，于2022年底适时推出。作为 市南区“最后的纯洋房社区”，它再次搅动起高端改善市场的热度。
锦绣华城世家位于市南区延吉路与连云港路围合的高光地块上， 地处CBD商圈，紧邻延吉路和山东路两大纵横主干道，与3号线地铁口直线距离仅600米。周边有万达广场、卓越大融城等商业综合体，还有新兴体育馆、青岛市图书馆、阜外心血管医院、玛丽医院等配套，同时到达新都心商圈和万象城商圈都十分方便。值得注意的是，项目除自带一座幼儿园外，旁边的连云港路小学项目目前已动工……这里是青岛真正的核心区域，地段价值不言而喻。
相信不少青岛人对锦绣华城的名字并不陌生。此前项目开发的一、二期产品均已建成交付， 二手房保值能力一直“在线上”，挂牌价比同地段其他项目要高出2000元~3000元/平米。
近期推出的锦绣华城世家是锦绣华城的三期产品，相较于此前的一、二期产品，位置和配套优势更为突出，因此开发商青岛锦绣前程房地产开发有限公司也投入了更多的成本，最重要的便是做到了 1.268的超低容积率，仅打造84套6层纯洋房产品。如此稀缺产品，别说是市南区，就是在当前的市内四区，也是“绝绝子”。
位居青岛主城核心地段，坐享CBD超值城市红利，超低密度纯洋房社区，前期产品拥有超高溢价率……锦绣华城世家身上的这些标签，在高端改善群体中掀起一种 “锦绣现象”，因为如此红盘，一旦错过就不再。
04
用产品力说话 ，打造最适合青岛人的洋房
作为青岛老牌房企，青岛锦绣前程房地产开发有限公司拥有多年的造盘经验。在房地产大洗牌的当下，其深知“稳”的重要性，精工出细活，以超强的产品力和兑现力，向世人展示什么叫“最适合青岛人的洋房产品”。
项目 在建筑设计上采用了中式元素与现代公建化手法相结合的方式，外立面造型采用竖向三段式分隔逻辑，打造变化而有序的线条，结合材质的米白主色与深咖色金属线条交汇，创造鲜明视觉印象。将古典气质完美融入现代生活，整体呈现出沉稳大气的质感，为高端圈层打造更具东方审美的传世大宅。
在园林上，项目特邀请国内知名设计事务所上海水石亲自操刀，引入3000年人文造景手法，将东方园林美学与古风文人雅趣交融入园，再现园林鼎盛风华，最终将呈现出一方大隐于市的山水谧境。园内选取珍贵苗木，四季郁郁葱葱、姹紫嫣红，可谓移步异景，让人于自家花园里尽享起承转合的流动诗意。
户型设计上更是惊艳。其打造的产品为130~187平米的三居室和四居室，空间格局尽显奢阔之气。
我们先来看130平米的三室两厅两卫户型，最抢眼的便是其长达10.7米左右的大面宽。南向卧室与客厅相连的全贯通阳台，做到了约7.2米，可以让业主享受一整天的阳光；主卧的飘窗设计，又是业主午后休憩和独处的最好空间。
130平米户型客餐厨一体化（样板间实景图）
客餐厨一体化的设计，将三个相对独立的单功能空间整合为一个复合型的共享空间，让业主置身任何一处，都可随时与家人互动。另外，将近1:1的空间格局，让整个家越住越大越阳光，杜绝了走廊式狭长空间压缩采光面积的短处，让空间显得通透明亮，奢阔性立显。
130平米户型宽敞的贯通式阳台（样板间实景图）
130平米户型的主卧套间（样板间实景图）
再来看最大的187平米四室两厅两卫户型，南向面宽高达约15米，可尽揽阳光入室，真正做到了尺度为王。约5米的南向客厅，为家庭成员提供了更大更舒适的相处空间，而双南向卧室的设计，又给了业主更多的独立思考空间。
187平米户型宽敞的南向客厅（效果图）
殿堂级客餐厅一体，无疑又从视觉上拓宽了室内空间；约4米宽的星级酒店级的主卧套房，拓宽生活尺度的同时，又拥有隐豪型的收纳空间，舒适与私密兼顾，无疑是青岛高端圈层生活的最优解。
187平米户型殿堂级的客餐厅一体（效果图）
187平米户型南向卧室的飘窗设计（效果图）
为了让高端改善客户实现“拎包入住”，锦绣华城世家采用 精装修交付， 室内装修品牌均为国内外一线知名品牌，打造真正高端、温馨、舒适的居住环境，只为让业主感受更优质的产品体验。
目前，锦绣华城世家 首期取得预售的3个楼座均已封顶，意味着购房者的保障性更强了。春节一过，项目工地便进入紧锣密鼓的建设中，只为给尽快给业主呈现满意的“家”。 项目所推产品户型建面约为130~187平米，精装修交付。楼市回暖之际抓紧“上车”，不失为一种正确、稳固的“投资”。
锦绣华城世家
青岛市南区延吉路117号
0532-80796777/80798666
预售许可证号
青房预字（2022）第081号
