×

上海 新房 买房 二手房 到底

上海买房,到底是买新房还是二手房?注意这几点!

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-03-29 08:42:46 浏览20 评论0

抢沙发发表评论

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔好 ,56分,800万预算。明年打新有戏吗?纠结到底是打新还是买二手房,感觉现在二手房市场越来越差。另外二手房想考虑郊区远大新(徐泾)但没有地铁的话,可以吗?还是说嘉定会更好?

回答:你好,先提问题里面有1个误区

*二手房市场越来越差,你是有数据支撑还是自己感觉。

解答两个基础问题

①如果800w买来纯自住,徐泾南或者嘉定其他板块,产品是你中意的,周边配套满意,地段选择上都可以。

②800w二手可以进中外环2房或者小3房,具体看选择的版块。

56分打新 当下800w预算 热门盘都碰不上,除非单批次内该新盘推出房源较多,不触发积分或者低积分。

提问:沪叔好,想请教下3000万预算,想选一个车位充足车库品质好的平层四房,或者离市区不是很远的别墅,有什么推荐吗?积分不高所以主要看看二手

回答:你好,3000w市区选四房小区并不难选,看您这边对地段,产品,周边界面以及配套的要求和预期,其次就是别墅,联排,双拼,类独,独栋,越往独栋,这些3000w可选的位置多半都是近郊。

提问:沪叔,你好,预算1300-1500万,今年买房投资,想知道上海北外滩和东外滩哪个板块买房更好,未来升值潜力大?

沪叔:你好,北外滩在交通位置相当优越上,西邻地铁10号线,东邻地铁4号线,中间还有地铁12号线横穿而过,新建路纵穿而过。北外滩开发体量巨大,未来的定位就是中央活动区,有商务办公、公共文化和商业服务三大核心功能。北外滩作为老牌居住区,板块内的教育、医疗配套都非常完善,生态资源上的短板也有黄浦江,滨江绿地来弥补。但是商务区之外,北外滩的居住环境很是一般,老旧住宅的占比较大、高品质的住宅又很少,大量住宅房龄超过20年,且底商混乱,使得板块内的二手房价受到影响,房价分化较为严重,但是二手房价依然坚挺。

展开全文

而东外滩的定位是商务金融、休闲娱乐功能、综合配套功能。从土地规划图中可以看出东外滩的住宅用地占比较大。与北外滩一路之隔的东外滩还能受到高速发展的北外滩的辐射。板块内的亮点就是有很好的工业遗址,但是现代建设和产业园的建设比较慢。住宅的特点是一、二、三类住宅混合,新建的房子与老房子对比强烈,房子高矮不一,比较混乱。和北外滩不同的是,东外滩不缺品质二手房。板块内二手房挂牌数持续上涨,挂牌均价也非常平稳。

整体上看,两个板块都主打改善产品,不管是新房还是品质二手房,入场价格打底1000万。从板块的能级、地理位置、交通以及商业配套来看,上海投资回报率最大的板块和楼盘,详见知识星球内部分享.

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,

很多人给沪叔留言提问,沪叔精力有限,无法一一解答。

请大家关注“沪叔说房”微信公众号,进入知识星球提问,有问必答并送赠送价值10000元的内部资料;重要信息只在知识星球发布。