新的一年刚开始，总要做的一项工作是对去年数据进行统计盘点，今年初有这么几则数据很有意思，我们要串起来看。一个是2022年我国居民存款余额增量近17万亿，出现了史无前例的暴增。
我们来看福建省（厦门单列）也是如此，截止2022年10月，福建住户本外币存款余额是30019.27亿，比2021年10月猛增4271.89亿，同样是前所未有的增量。从图表中可以看出过去一年有个明显向上的拐点，看来抗疫的第三年大家都在努力存钱，现金流充裕的人也不敢再随意投出去。
另外两则新闻与楼市更是直接相关，一个是去年千亿房企数量减半；另一个是这几天网上有个热搜，说我国94%的县城房价不过万。看到这里，千亿房企数量腰斩很好理解，完全在情理之中，而且事实上数字肯定会比相关房地产研究机构统计出来的更惨。
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但是九成以上县城房价不过万？这一点我想我省很多购房人会提出质疑，试想福建房价过万的县城随随便便就能列出一堆来，不说众所周知的高房价地区安溪、晋江、闽侯、连江，就连德化、永泰、大田这样的山区县房价也是过万的，似乎在福建省内就没有几个房价不过万的县城，这94%是哪来的呢？难道去年县城房价大降？
那么，这些数据和人们的印象相比，哪个更贴近真实呢？很显然单凭个人印象是有偏差的，因为平日里很多人喊着某某县房价有多高，一平方都要一万甚至两万，这些都只是看到个别人或个别盘的报价，而且往往是叫得最响，喊得最高的那些房源。
从基本常识上说，我们知道能够代表一个地方房价的应是普遍能成交的价位。比如永泰当年确实有某些“糕档”新盘或者所谓“学区房”单价超过一万，现在也还有高价房，但事实上我们随手一搜便会看到，当地县城里绝大部分房子都是几千一平方，房价早已不像当年那般夸张。而各方面情况都很相似的邻县德化，以前房价和永泰相当，如今德化的二手房报价比永泰高出了一大截，但这种假象又能持续多长时间？
如今看来，去年县城房价已经明显跌了不少，至于为什么县城房价开始降，最根本的原因还是县城里的韭菜不够茁壮。正如热搜底下大家质疑，县城房价不到万元你们觉得这是降价，可事实上县城里工资才有多少，能找到很多好工作吗？
固然县城里也是有一些有钱人的，但人家既然能买得起一平方一两万的房子，就没有必要继续买在县里，而是会到更大的城市去。于是在县里买房的刚需往往都是剩下来的夹心层，或者家里不让建房，或者农村学校已经没有多少学生。其实县里这些住房和教育方面的需求本不应该与买房挂钩，一个月一两千工资的地方，妄图让人家承受单价一两万的商品房，这种事情能持久吗？那最终结局只能是年轻人玩不起就不玩了。
福建房价最贵的县城安溪，2021年出生人口仅剩14096人，不到2017、2018年的一半，仅为2014年的三分之一多一点，这几年楼市去库存见效如此快速又明显。房价一度比肩安溪的连江也一样，2021年出生4506人，跌幅也与安溪相似。
所以，县城房价下跌的背后首先是成交量大幅下降，而成交量下降的背后是急转直下的婚育率，县城、乡镇上的农民家庭对于房价的承受力比市区居民还低，买得起的人前几年咬咬牙已把“六个钱包”交了出去，现在不少家庭还是老父母打零工帮着孩子还按揭。剩余买不起的家庭就是买不起，很多地方又不让盖房子，那人家只能双手一摊表示放弃。
