我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，想在钱江新城买一套大平层自住+投资，大平层市场怎么样？买了会不会很难出手？未来科技城和奥体板块去年都有不错的涨幅，今年还能接着上涨吗？还有哪些板块涨了？萧山的房子能不能买？是买新房还是二手？
杭叔：你好，好地段的这种大平层越来越吃香，现在市北板块整体浮动，未来科技城板块和奥体板块还有机会。城西板块没什么挑的，见到就摇，萧山科技城的二手房暂不考虑。相对于二手房来说，新房还比较值，二手房的价格就是水涨船高，还是摇一下值当。三塘板块也可以看看，虽然有缺点，但是经过一轮变化应该是可以的。城东最近的二手房带看量增加，还是看看新房吧，笕桥、丁桥、九堡等区域都有机会，但都要抓紧时间。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，本人名下无房，无公司，已婚没有孩子，首付可承担130万左右，首套房自住，最好有学区，想要在城西买，有什么推荐的呢？
杭叔：你好，根据你这个预算大概买总价400万左右的房子，400万左右的想要买很好的学区房比较难，现在没有小孩的话，建议摇新盘，城西的话，新房比较贵，可以关注三墩北，其次余杭区的蒋村、城西北也可以看看，运河新城板块的几个楼盘都可以考虑看看，学校虽然还没确定，也还在建。现在教育资源在逐步均衡化，只要学校离得近，都可以考虑。
提问：杭叔，你好，请问杭州现在还有哪些房价洼地，打算买套房价洼地进行投资。
杭叔：你好，首先要明白什么是洼地？洼地并非是低价，而是板块当前的价格与其真实的价值不匹配，或是当前的价格与未来能达到的价值不匹配。第一种概念的洼地如今在杭州已基本不存在，而第二种概念的洼地并不少见，如未科、奥体、江河汇、望江新城等板块。如今有另一种洼地，是由行政割裂或者基建原因导致的价值被低估所产生的“断裂型”的隐形洼地。由于区划不明，这些洼地的价值释放时间上都有不确定性，长期的价值投资者或资金不多的购房者，需要重点关注一下这些断裂带上的洼地。由基建原因导致的隐性价值洼地，一般具有较强的区位优势，但路网的割裂或网建迟滞导致其与强势板块间的交通联系减弱。如今板块当前的价格与其真实的价值不匹配所导致的显性洼地在杭州已经越来越少，隐性洼地的探索需要去深入挖掘、了解城市的发展战略。机会一直在，就看有没有长远的眼光去发现了。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。
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