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华新 衡阳 板块 面临 长期

长期稳坐衡阳顶流板块的华新,未来将面临“房荒”?

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-03-29 08:24:01 浏览31 评论0

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曾经,我以为内卷只存在人与人之间。

事实上,在衡阳市场上,片区与片区之间的内卷,已经非常激烈。

长期以来,置业华新(高新区)成为一股市场的潮流,每个购房者嘴里都离不开它。

尽管目前市场比较低迷,但同样也要看到,诱人的房价,使得华新卷走不少了石鼓、雁峰和珠晖的客户,甚至二手房也比其他片区好卖。

事实上,长期稳坐衡阳楼市顶流板块的华新,未来可能将面临“房荒”。

01

买房,实际上是一个“半径问题”。

以城市中心板块向外扩散,所享受的资源配套从中心不断递减。这些资源囊括商务区、商圈、公共服务、教育等。

每一个板块总能找到半径为4公里的核心片区,例如高新区的解放大道,以此为中轴画一个圈,4公里范围里涵盖衡阳95%以上的机关单位以及地标写字楼、公共服务机构、医疗服务、成熟商业体等。

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衡阳最精华的资源,皆集中在这个半径4公里的圈里面,意味着你享受到的配套、城市资源都是触手可及的,这就是买房半径。

02

摊开2023年衡阳楼市1月份成绩单,可能有人会惊讶的发现,TOP20排行榜中,高新区仅占有两个席位。是区域价值从神坛跌落吗?

显然不是。

初步统计,目前高新区核心区内,即我们常说的华新片区,在售的项目主要包括但不限于珠江和院、珠江愉景豪庭、高新未来城系列、融冠云城和银泰红城等,这其中还有一些项目已经是处于尾盘,并无多少货源可供市场选择了。

珠江和院

我们再来看看今年高新区新入市的项目有哪些。

首先要说的就是天嘉·上河九章项目,2022年的衡阳地王。

容积率低至2.5,采用纯板楼设计,打造建面约160-223㎡的270°边厅电梯洋房以及建面约145-200㎡环幕大平层,可以说是今年衡阳楼市的重头戏。

天嘉·上河九章

其次,就只还有中领壹号院子的高层产品了。同时,据雁城研究所统计,高新区目前的去化周期几乎可以忽略不计。

因此,留给购房者选择华新的机会越来越少了。同时,也可以预见,片区内的二手房交易将有所上升,也会形成资源“外溢”效应,利好紧靠华新周边的板块。

可以说,就华新目前的楼市来看,未来的选择性将会越来越少。偏向于尽快入住和保守型人群可能青睐准现房和二手房;而看重生活体验及景观资源的朋友,改善型新房则更适合,毕竟是卖一套少一套。大家认为呢?